Eigentumswohnung in der Roonstraße 6, Hannover, VE 004

Die zu veräußernde Wohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses.
Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 14 Wohneinheiten, teilweise mit Balkon, und einer gewerblichen Nutzung im Zwischengeschoss (Erdgeschoss). Zu dem Wohngebäude gehören 4 Garagen, im Zwischengeschoss (Erdgeschoss). Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus steht, hat eine Größe von ca. 468 m².
Das Gebäude hat mehrere Geschosse, die sich aufteilen in:
- Kellergeschoss
- Zwischengeschoss (Erdgeschoss)
- Erdgeschoss (1. Etage)
- 4 weitere Obergeschosse
Das Wohngebäude ist voll unterkellert, der Dachboden nicht ausgebaut.
Die Hausgemeinschaft nutzt den Trockenboden, die Waschküche und den Abstellraum gemeinschaftlich.
Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, in den Obergeschossen wurde ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Das Zwischengeschoss (Erdgeschoss) verfügt über ein Sichtmauerwerk welches stellenweise mit einer Fassadenverkleidung versehen ist.
Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, das Walmdach ist mit Ziegeln gedeckt und verstrichen.
Die Außentür/ Hauseingangstür besteht aus Metall mit integriertem Glasausschnitt, in dem Seitenelement ist eine Briefkastenanlage und Gegensprechanlage eingebaut.
Die Fensterrahmen in dem Wohngebäude bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung, in dem Dachboden sind Dachflächenfenster eingebaut. Die Kellerfenster haben eine Einfachverglasung und zusätzlich sind Mausschutzgitter angebracht.
Der hinter der Außentür/ Hauseingang beginnende Vorflur ist als Windfang vor dem Treppenhaus ausgeführt.
Der Fußboden des Treppenhauses ist mit hellbraunen und cremeweißen Fliesen ausgelegt.
Die Wände des Treppenhauses sind weiß verputzt von denen sich die Eingangstüren mit grau gestrichenen Türrahmen abheben. Die Stufen der Treppen sind aus Kunststein.
Die einzelnen Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch installierte Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Medien sind vorhanden.
Die Eigentumswohnung liegt laut der Teilungserklärung im Erdgeschoss, welches in dem Gebäude dem 1. Obergeschoss entspricht. Ein barrierefreier Zugang zur Wohnung ist nicht gegeben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m² und ist zweckmäßig in zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt.
Ein Raum in der Wohnung ist ein gefangener Raum. Hier könnte aber ggf. ein Wanddurchbruch für eine neue Tür zum Flur erstellt werden.
Die Wohnung wird mit einer Holzrahmentür verschlossen, die Türen im Innenraum der Wohnung sind als Holztüren ausgeführt.
Die Wände in den Wohnräumen sind verputzt und tapeziert.
Die Wohnung ist mit Flachheizkörpern ausgestattet. In den Räumen wurden für die Fußböden verschiedene Materialien verlegt, u.a. Fliesen, Laminat und Parkett.
Die Wände des Badezimmers sind raumhoch gefliest. Das Badezimmer ist mit Wanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet.
Insgesamt kann die technische Ausstattung der Wohnung und deren Unterhaltungszustand als durchschnittlich bezeichnet werden.
Im Jahre 2000 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Erneuerung der Fenster im Treppenhaus und das Anbringen der Wärmedämmung an der Dachgeschossdecke wurde in den Jahren 2011/ 2014 durchgeführt. Ca. im Jahr 2015 wurde die Wärmedämmung in den oberen Geschossen angebracht und im Jahr 2021 im Zwischengeschoss.
Das Wohngebäude hat einen mittleren Modernisierungszustand, bei dem die laufende Bauunterhaltung sowie die gute Instandhaltung des Gebäudes erkennbar sind. Die nicht sichtbaren Bauteile wurden nicht überprüft.
Die Wege der Außenanlage sind mit Steinpflaster oder Betonplatten ausgelegt. Die Einfriedung besteht aus einem Maschendrahtzaun.
Die Gartenanlage des Innenhofes ist zum Teil bepflanzt, mit vorhandenen Sitzmöglichkeiten sowie Fahrradständern ausgestattet. Der Innenhof ist mit Steinplatten gepflastert. Eine Müllsammelanlage ist vorhanden.
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