Großes, individuell gestaltetes Eigenheim – Perfekt für Familien, die Raum und Freiheit suchen!

485.500 €
Kaufpreis
206 m²
Wohnfläche
304 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9045158 Objektnummer: 1809_1
Ansicht_Außenanlage_1
Ansicht
Polenz Giebelansicht
Leeres Zimmer 2_DG
Bad_1.OG
Küche_Essbereich_1.OG
Küche_1.OG
Gaststube
Biergarten
Ansicht_Außenanlage_2
Ansicht_Außenanlage_4
Ansicht_Außenanlage_3
Grill- und Feuerecke
Polenz Doppelgarage
EG_Bestand
OG_Bestand
DG_Bestand
Luftbild
Flurbild

Preise & Kosten

Kaufpreis 485.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 206 m²
Nutzfläche 304 m²
Grundstücksfläche 1.417 m²
Zimmer 6
Baujahr 1956
Verfügbar ab Sofort
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energietyp Neubaustandard
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Elektro

Objektbeschreibung

Im aufstrebenden Leipziger Neuseenland erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter und Seltenheitswert. Dieses im Jahr 1956 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde zwischen 2006 und 2015 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein stilvolles Ensemble, das sowohl für Investoren als auch für kreative Selbstverwirklicher eine nachhaltige Perspektive bietet. Aktuell wird das Erdgeschoss erfolgreich als Restaurant betrieben, das für seine herausragende Küche über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist. Das bestehende Inventar kann übernommen und das Gastronomiekonzept nahtlos fortgeführt werden. Alternativ eignet sich die Gewerbefläche auch ideal für andere Nutzungsarten wie: Atelier, Galerie, Praxis (z. B. Heilpraktiker, Physiotherapie, Tierarzt), Showroom oder kreative Werkstatt.
Die private Wohnetage überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine lichtdurchflutete Wohnküche mit elektrischer Fußbodenheizung, zwei Kaminöfen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung runden das Wohnambiente ab.
Das Grundstück selbst bietet mit ca. 1.417 m² reichlich Erholungs- und Nutzungsfläche, mit Koiteich und Bachlauf, Felsenpool mit Terrasse, überdachte Grill und Feuerstelle, einer
überdachten Terrasse mit Kaminofen sowie eine Vogelvoliere von ca. 30 m². Drei Garagen sowie Werkstatt und Lagerflächen mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Die ca. 220 m² asphaltierte Hoffläche bieten Platz für weiter Stellplätze oder Ladestationen für mögliche E-Mobilität. Das gilt auch für die derzeitig ungenutzte Seitenfläche an der Grundstücksgrenze von ca. 40 m². Außerdem stehen ca. 300 ²m Dachflächen zur Nutzung von Erneuerbaren Energien zur Verfügung.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 3
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
-ca. 190 m² Gaststätte (optional mit Einrichtung)
-ca. 206 m² Wohnbereich (6 Zimmer)
-3 Garagen
-Stellplätze im Innenhof
-ca. 1.417 m² Grundstück
-Felsenpool mit Wasserfall
-Poolterrasse
-Bachlauf
-Überdachte Grill und Feuerstelle

Sonstige Informationen

Nach Absprache ist der Erwerb der Gaststätteneinrichtung möglich.

Lassen Sie sich diese grün gelegene und moderne Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341 98 98 38 38.
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.

Objektstandort

04821 Brandis / Polenz

Lage des Objektes

Das Obejkt befindet sich in der charmanten Ortsteil Polenz, der Stadt Brandis im Landkreis Leipzig wieder. Diese ruhige und idyllische Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Haltestellen für Busse sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Großstadt Leipzig ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde bevorzugen.

Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sporteinrichtungen und Spielplätze, die für Familien von großem Interesse sind.

Die Lage des Objektes ist somit besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Stadt und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

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06686 Lützen

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Herr Max Matthes
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