Sorglos investieren: Top-Lage Aschheim – Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme!
739.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
48 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9041240
Objektnummer: hg216
Preise & Kosten
Kaufpreis | 739.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57% |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 148 m² |
Nutzfläche | 48 m² |
Gesamtfläche | 196 m² |
Grundstücksfläche | 142 m² |
Zimmer | 5 |
Baujahr | 1976 |
Letzte Modernisierung | 2025 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Gültig bis | 2034-06-26 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1976 |
Energieeffizienzklasse | B |
Energieverbrauchkennwert | 73.00 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aschheim (Landkreis München) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideale Kapitalanlage.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, einen ausgebauten Wintergarten, einen voll unterkellerten Bereich inkl. Profiküche sowie eine eigene Garage. Das Haus wird seit 1985 von Eigentümerin bewohnt, die das Objekt perfekt instand hält.
•Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
•Baujahr 1976, massive Bauweise
•Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Modernisierungen: Heizung 2025, Fenster und Bäder teilweise
•Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
•Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
•Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
•Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
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Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, einen ausgebauten Wintergarten, einen voll unterkellerten Bereich inkl. Profiküche sowie eine eigene Garage. Das Haus wird seit 1985 von Eigentümerin bewohnt, die das Objekt perfekt instand hält.
•Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
•Baujahr 1976, massive Bauweise
•Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Modernisierungen: Heizung 2025, Fenster und Bäder teilweise
•Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
•Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
•Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
•Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
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Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Offene Küche |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Terrakotta |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
Wesentliche Merkmale:
•Moderne Zentralheizung (erneuert 2025)
•Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert)
•Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Drei Schlafräume
•Ein Gästezimmer
•Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
•Wintergarten im Dachgeschoss
•Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
•Liebevoll gepflegte Gärten
•Garage
•Moderne Zentralheizung (erneuert 2025)
•Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert)
•Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Drei Schlafräume
•Ein Gästezimmer
•Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
•Wintergarten im Dachgeschoss
•Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
•Liebevoll gepflegte Gärten
•Garage
Sonstige Informationen
Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein vermietetes Reihenmittelhaus, sondern investieren in eine Immobilie mit Perspektive, Standortqualität und einer zuverlässigen, erfahrenen Mieterin, die den Wert der Immobilie bewahrt.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.
Lage des Objektes
Aschheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Münchner Osten und profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aschheim zu einem begehrten Wohnstandort – und damit zu einem stabilen Anlageziel.
Besondere Standortvorteile:
•Nähe zur Münchner Innenstadt
•Hervorragende Anbindung an A94 und A99
•Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
•Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten
Besondere Standortvorteile:
•Nähe zur Münchner Innenstadt
•Hervorragende Anbindung an A94 und A99
•Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
•Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten
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Kontakt
Telefon | +491752287275 |
Mobil | 00491752287275 |
Website | www.immo8.de |