Sorglos investieren: Top-Lage Aschheim – Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme!

739.000 €
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche
48 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9041240 Objektnummer: hg216
Eingang
Eingang mit Gäste-WC und Garderobe
Perfektes Ambiente
Italienische Leichtigkeit
Wohnen mit Gartenblick
Ein Stück Italien
Das perfekte Büro
Bad im Obergeschoss
Gästezimmer
Duschbad mit Fenster im DG
Büro im Dachgeschoss
Wintergarten im DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 739.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 48 m²
Gesamtfläche 196 m²
Grundstücksfläche 142 m²
Zimmer 5
Baujahr 1976
Letzte Modernisierung 2025
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-06-26
Baujahr (laut Energieausweis) 1976
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 73.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Schwer

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Aschheim (Landkreis München) erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus als ideale Kapitalanlage.
Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Räume, einen ausgebauten Wintergarten, einen voll unterkellerten Bereich inkl. Profiküche sowie eine eigene Garage. Das Haus wird seit 1985 von Eigentümerin bewohnt, die das Objekt perfekt instand hält.

•Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus, vermietet)
•Baujahr 1976, massive Bauweise
•Wohnfläche ca. 148 m² / Grundstücksfläche ca. 142 m²
•Energieeffizienzklasse B
•Modernisierungen: Heizung 2025, Fenster und Bäder teilweise
•Hochwertiger Wintergarten im Dachgeschoss
•Gepflegte Außenanlagen und Garage inklusive
•Exzellente Mikrolage in Aschheim (Lagescore 10/10)
•Wertstabilität durch hohe Bodenwertentwicklung im Großraum München
________________________________________

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Offene Küche
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett, Laminat, Terrakotta
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Wesentliche Merkmale:

•Moderne Zentralheizung (erneuert 2025)
•Zweifach verglaste Fenster (teilweise erneuert)
•Zwei Bäder (Obergeschoss u. Dachgeschoss)
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Drei Schlafräume
•Ein Gästezimmer
•Zwei Balkone (nach Osten und Westen)
•Wintergarten im Dachgeschoss
•Vollunterkellerung inkl. Profiküche im Souterrain
•Liebevoll gepflegte Gärten
•Garage

Sonstige Informationen

Kapitalanleger erwerben hier nicht nur ein vermietetes Reihenmittelhaus, sondern investieren in eine Immobilie mit Perspektive, Standortqualität und einer zuverlässigen, erfahrenen Mieterin, die den Wert der Immobilie bewahrt.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte bedenken Sie, dass Ihnen nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.

Objektstandort

85609 Aschheim

Lage des Objektes

Aschheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden im Münchner Osten und profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region. Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Aschheim zu einem begehrten Wohnstandort – und damit zu einem stabilen Anlageziel.

Besondere Standortvorteile:
•Nähe zur Münchner Innenstadt
•Hervorragende Anbindung an A94 und A99
•Top-Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote im direkten Umfeld
•Sehr hohe Nachfrage nach Mietobjekten

Anbieter kontaktieren

Besichtigung
Anruf
Informationen

Ich stimme der Verarbeitung meiner Daten, wie in der Datenschutzerklärung von immobilien.de beschrieben, zu. Ich kann diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

reCAPTCHA
* Pflichtfeld

Anbieter

immo8 GmbH
Bodenseestraße 4
81241 München

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Hans Gerstmair