Raumwunder: 4-Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung mit 37 m2 Zusatzzimmer in Wohnqualität
848.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
47 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9040739
Objektnummer: 6816#1ROrr
Garten
Außenfassade
Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
Terrasse
Garten
Küche
Küche
Treppenaufgang
Schlafzimmer
Badezimmer
Büro / Kinderzimmer
Zweites Büro
Raum UG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 848.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,75% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 95 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 12. 2018 |
| Gültig bis | 16.12.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 122.6 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die sich über drei Wohnebenen erstreckende Maisonette-Wohnung liegt in einem der schönsten Wohnviertel von Waldperlach. Die herausragende Wohnqualität verbindet sich mit der großzügigen Raumaufteilung zu einem wahren Familieneldorado, das die Ausstrahlung eines Hauses vermittelt und die Bedeutung von "Maisonette" eindrucksvoll unterstreicht. Der stilvoll angelegte Garten mit Westausrichtung verstärkt den Hauscharakter und bietet Ihnen an warmen Tagen einen einzigartigen Freizeit- und Erholungswert.
Auch wenn die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung bei ca. 95 Quadratmetern liegt, verfügt die untere Wohnebene über eine wertvolle Zusatzfläche. Der ca. 37 Quadratmeter große Raum hat mit seinem Fenster, dem Parkettboden und der Heizung nahezu Wohnraumqualität. Die Wohn- und Nutzfläche des gesamten "Häuschens" liegt bei ca. 142 Quadratmetern!
Im Erdgeschoss ist besonders der Wohn- und Essbereich hervorzuheben, der sich dank der bodentiefen Fensterflächen ideal an die Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten anschmiegt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die sich je nach Familiensituation als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Maisonette-Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlich 20.000 Euro kostet.
Auch wenn die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung bei ca. 95 Quadratmetern liegt, verfügt die untere Wohnebene über eine wertvolle Zusatzfläche. Der ca. 37 Quadratmeter große Raum hat mit seinem Fenster, dem Parkettboden und der Heizung nahezu Wohnraumqualität. Die Wohn- und Nutzfläche des gesamten "Häuschens" liegt bei ca. 142 Quadratmetern!
Im Erdgeschoss ist besonders der Wohn- und Essbereich hervorzuheben, der sich dank der bodentiefen Fensterflächen ideal an die Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten anschmiegt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer, die sich je nach Familiensituation als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Maisonette-Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, der zusätzlich 20.000 Euro kostet.
Ausstattung
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Wohnen mit Hauscharakter auf drei Ebenen
- Wohn- und Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten
- Sonnige Terrasse und stilvoll angelegter Garten mit West-Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Großes, beheiztes Zimmer mit Fenster auf der unteren Wohnebene
- Gäste-WC
- Fahrradabstellraum
- Duplex Stellplatz
- Wohn- und Essbereich mit Blick auf Terrasse und Garten
- Sonnige Terrasse und stilvoll angelegter Garten mit West-Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Großes, beheiztes Zimmer mit Fenster auf der unteren Wohnebene
- Gäste-WC
- Fahrradabstellraum
- Duplex Stellplatz
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 452-6816
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 452-6816
Objektstandort
81739 München
Lage des Objektes
Die Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in München-Waldperlach. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Landschaftspark Hachinger Tal bieten eine idyllische Umgebung für ausgedehnte Wanderungen und entspannte Momente in der Natur. Der Umweltgarten Neubiberg ermöglicht Kindern und Eltern, ländliches Leben mit einem Bauernhof, einer Streuobstwiese und einem Dorfweiher zu entdecken. Hier gibt es viele Tiere wie Ziegen, Schafe, Hühner und Enten. Einmal wöchentlich bietet der Biomarkt im Umweltgarten Neubiberg eine Vielzahl regionaler Produkte an.
Neben den natürlichen Erholungsgebieten bietet der Stadtteil Waldperlach auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie Sporteinrichtungen, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.
Nur wenige Gehminuten entfernt sind Supermärkte wie Rewe, Edeka und ein Bioladen sowie mehrere Apotheken und Ärzte für die tägliche Versorgung. Für Familien gibt es drei nahegelegene Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Neubiberg und das Gymnasium Neubiberg.
Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet schnelle Verbindungen in das Münchener Stadtzentrum. Mit der U-Bahn sind Sie in nur ca. 20 Fahrminuten in der Innenstadt und können die vielen Sehenswürdigkeiten und Angebote der bayerischen Metropole genießen.
Zusätzlich ist der S-Bahnanschluss nach Neubiberg und zum Flughafen München hervorragend. Die S7 und die S5 verbinden Sie bequem mit der Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahnen in ca. 12 Gehminuten. Die Buslinie 55 zum Ostbahnhof erreichen Sie fußläufig in circa acht Minuten. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Zum Flughafen München sind es nur ca. 35 Minuten mit dem Auto, bequem über die A99.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die den Komfort und die Vielfalt einer gut versorgten Umgebung in Naturnähe schätzen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur U-Bahn-Station ca. 6 Fahrminuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof München ca. 30 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Flughafen München ca. 35 Minuten mit dem Auto
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Landschaftspark Hachinger Tal bieten eine idyllische Umgebung für ausgedehnte Wanderungen und entspannte Momente in der Natur. Der Umweltgarten Neubiberg ermöglicht Kindern und Eltern, ländliches Leben mit einem Bauernhof, einer Streuobstwiese und einem Dorfweiher zu entdecken. Hier gibt es viele Tiere wie Ziegen, Schafe, Hühner und Enten. Einmal wöchentlich bietet der Biomarkt im Umweltgarten Neubiberg eine Vielzahl regionaler Produkte an.
Neben den natürlichen Erholungsgebieten bietet der Stadtteil Waldperlach auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie Sporteinrichtungen, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.
Nur wenige Gehminuten entfernt sind Supermärkte wie Rewe, Edeka und ein Bioladen sowie mehrere Apotheken und Ärzte für die tägliche Versorgung. Für Familien gibt es drei nahegelegene Kindergärten und Schulen, wie die Grundschule Neubiberg und das Gymnasium Neubiberg.
Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Fahrminuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet schnelle Verbindungen in das Münchener Stadtzentrum. Mit der U-Bahn sind Sie in nur ca. 20 Fahrminuten in der Innenstadt und können die vielen Sehenswürdigkeiten und Angebote der bayerischen Metropole genießen.
Zusätzlich ist der S-Bahnanschluss nach Neubiberg und zum Flughafen München hervorragend. Die S7 und die S5 verbinden Sie bequem mit der Innenstadt. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahnen in ca. 12 Gehminuten. Die Buslinie 55 zum Ostbahnhof erreichen Sie fußläufig in circa acht Minuten. Mit dem Auto kommen Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum. Zum Flughafen München sind es nur ca. 35 Minuten mit dem Auto, bequem über die A99.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die den Komfort und die Vielfalt einer gut versorgten Umgebung in Naturnähe schätzen.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur U-Bahn-Station ca. 6 Fahrminuten mit dem Fahrrad
- Entfernung zum Hauptbahnhof München ca. 30 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 20 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Flughafen München ca. 35 Minuten mit dem Auto
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