In bester Lage investieren: Altbauwohnung mit Gartenanteil in Berlin-Wilmersdorf

289.500 €
Kaufpreis
463,45 €
Kaltmiete
86 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9038619 Objektnummer: 5673/WE01
Hausansicht
Hauseingang
Hausansicht
Treppenhaus
Hausansicht
Treppenhaus
St. Marien
Rüdesheimer Platz
Trattoria Acquolina
U-Bahnhof Rüdesheimer Platz
WE01

Preise & Kosten

Kaufpreis 289.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3366 €
Hausgeld 246 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 86 m²
Gesamtfläche 86 m²
Zimmer 3
Baujahr 1910
Verfügbar ab vermietet seit 01.11.2010
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 08. 08. 2019
Gültig bis 07.08.2029
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohnensemble befindet sich an der Ecke Johannisberger Straße 11 und Nauheimer Straße 24/25 im begehrten Berlin-Wilmersdorf. Es wurde im Jahr 1910 erbaut und strahlt mit kunstvollen Holztreppengeländern, dekorativer Deckenmalerei im Treppenhaus sowie Marmorwänden im Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz und den für die Zeit typischen historischen Charme aus. Die insgesamt 32 Wohneinheiten variieren in Wohnflächengrößen von ca. 44 m² bis ca. 126 m², verteilt auf 2 bis 4 Zimmer, und bieten vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch sorgfältig erhaltene Altbau-Details wie Flügeltü-ren, Dielenböden und teilweise Kachelöfen aus. Viele der Wohnungen verfügen zudem über Tageslichtbäder und Balkone. Einige Einheiten wurden renoviert, wobei moderne Ausstattungen in Bädern und Elektrik geschickt mit dem Alt-baucharme integriert wurden.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2010 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 463,45 Euro. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Gartenanteil mit einer Fläche von ca. 50 m² – ein idyllischer Rückzugsort, der zum Entspannen im Grünen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Für den Mieter besteht kein Vorkaufsrecht. Allerdings gilt für den Käufer eine Sperrfrist bis 12/2033, während der eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen ist.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Bad 1
Bad Fenster
Garten
Keller
gepflegtes Mehrfamilienhaus
vermietet seit dem 01.11.2010
3 Zimmer-Wohnung
Tageslichtbad
Garten mit ca. 50m²
Altbaucharme
Keller

Objektstandort

Nauheimer Straße 25
14197 Berlin - Berlin

Lage des Objektes

Die Johannisberger Straße und die Nauheimer Straße befinden sich im
zentralen Berliner Ortsteil Wilmersdorf, eingebettet zwischen den exklusiven
Villenvororten Dahlem und Schmargendorf sowie dem traditionellen Ortsteil Friedenau. Diese Lage bietet durch die Verschmelzung von urbanem Flair und gehobener Wohnkultur ein einzigartiges Wohngefühl. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem neubarocken Brunnen bildet einen kulturellen Mittelpunkt des Viertels und ist jährlich Schauplatz des beliebten "Rheingauer Weinbrunnens".

Für zusätzliche lokale Genussmomente sorgt die Weinbar & Vinothek Nikolai, die eine exzellente Auswahl an Weinen in einem ansprechenden Ambiente bietet. Hervorragende Schulen und Kindertagesstätten, diverse Einzelhändler sowie die Nähe zu den Einkaufsmeilen am Kurfürstendamm und der Steglitzer Schloßstraße runden das Angebot ab.

Die U-Bahnhöfe Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz sowie zahlreiche Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zusätzlich verbessert der S-Bahn-Knotenpunkt am Heidelberger Platz die Verkehrsanbindung erheblich, indem er den Zugang zur Berliner Ringbahn S41/S42 bietet, die eine schnelle und effiziente Möglichkeit darstellt, rund um die Stadt zu reisen.

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David Borck Immobiliengesellschaft mbH
Schlüterstr. 45
10707 Berlin

Kontakt

Ansprechpartner/in

Anne Reuter