Liebhaberobjekt - Sacherl in traumhafter Alleinlage mit Prienbach und ca. 6.500 m² großem Grundstück plus Baurecht - Binderhäusl bei Stubenberg
295.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
270 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9025864
Objektnummer: PAN_EXP_2025_04_15_1
Sacherl mit großem Grundstück
Die Traumaussicht vom Sacherl auf das großzügige Grundstück
Die Ansicht vom Haus und der Scheune
Der alte Baumbestand auf dem sonnigen Grundstück
Das zauberhafte Grundstück, wenn Träume war werden...
Die Sicht vom Grundstück auf die Pfarrkirche St. Georg in Stubenberg
Die Holzverkleidung vom Haus mit Hausnummer 2
Der magische Baum auf dem großen und sonnigen Grundstück
Das Haus mit einer märchenhaften Aussicht auf Wiesen und Wälder
Die natürliche Seitenansicht von der Scheune
Das Haus mit zauberhaftem Obst- und Baumbestand
Das große Grundstück mit Haus
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 270 m² |
| Gesamtfläche | 400 m² |
| Grundstücksfläche | 6.529 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1650 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Holz |
Objektbeschreibung
*** De Sach mit dem Sacherl - und jedem von euch sei Dacherl ***
EINE KURZE VORBEMERKUNG: Lieber DU oder SIE?
Im Laufe der Jahre haben sich in vielen Bereichen unterschiedliche Schreibweisen etabliert und so ist es hin und wieder gar nicht so einfach für uns, zu entscheiden, ob wir das DU oder das SIE verwenden.
Jetzt machen wir unsere zweites Exposé - konsequent - in der DU-Form!
FRAGE AN EUCH:
- Wie seht ihr das?
- Was ist dir lieber? ... DU oder SIE?
- Sag uns gerne deine Meinung!
SO, NUN ABER ZUR IMMOBILIE:
Heute stellen wir euch – exklusiv – das „Binderhäusl“ am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor.
Die Ortsansässigen – die Hiasig’n – kennen sicher dieses Sacherl vom Vorbeifahren.
Nicht zu übersehen ist das historische Holzhaus an Hauptstraße PAN7, wenn man von der B12, von Prienbach kommt und nach Stubenberg fährt.
Was das Besondere an diesem Unikat ist der einzigartige Charakter; klein aber fein, überschaubar in der Größe der beiden Gebäude; groß vom Grundstück, mit ca. 6.500 m², mit der großen Wiese, die kleinen Wäldchen und ja, dem eigenen Bach, den Prienbach.
Jetzt kommt eine ganz wesentliche, elementare und wichtige Besonderheit noch obendrauf:
Die zusätzliche Bebaubarkeit im Außenbereich!
Warum ist das so? Weil das Binderhäusl „etwas“ nah an dieser Hauptstraße steht und man aus diesem Grund einen Ersatz- und Neubau in ausreichendem Abstand zur – eben – dieser Hauptstraße errichten darf.
Das ganze Thema „Baurecht“ ist im konkreten Fall dann mit den zuständigen Baubehörden im Detail abzustimmen – wir unterstützen euch dabei!
Dein - euer - ganz persönlicher Mehrwert:
Aktuell beginnen wir mit der Erstellung des Exposés und wir möchten euch heute schon die exklusive Möglichkeit anbieten, sich schon jetzt - vorab - für mehr Infos, für eine Besichtigung etc. vormerken zu lassen.
EINE KURZE VORBEMERKUNG: Lieber DU oder SIE?
Im Laufe der Jahre haben sich in vielen Bereichen unterschiedliche Schreibweisen etabliert und so ist es hin und wieder gar nicht so einfach für uns, zu entscheiden, ob wir das DU oder das SIE verwenden.
Jetzt machen wir unsere zweites Exposé - konsequent - in der DU-Form!
FRAGE AN EUCH:
- Wie seht ihr das?
- Was ist dir lieber? ... DU oder SIE?
- Sag uns gerne deine Meinung!
SO, NUN ABER ZUR IMMOBILIE:
Heute stellen wir euch – exklusiv – das „Binderhäusl“ am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor.
Die Ortsansässigen – die Hiasig’n – kennen sicher dieses Sacherl vom Vorbeifahren.
Nicht zu übersehen ist das historische Holzhaus an Hauptstraße PAN7, wenn man von der B12, von Prienbach kommt und nach Stubenberg fährt.
Was das Besondere an diesem Unikat ist der einzigartige Charakter; klein aber fein, überschaubar in der Größe der beiden Gebäude; groß vom Grundstück, mit ca. 6.500 m², mit der großen Wiese, die kleinen Wäldchen und ja, dem eigenen Bach, den Prienbach.
Jetzt kommt eine ganz wesentliche, elementare und wichtige Besonderheit noch obendrauf:
Die zusätzliche Bebaubarkeit im Außenbereich!
Warum ist das so? Weil das Binderhäusl „etwas“ nah an dieser Hauptstraße steht und man aus diesem Grund einen Ersatz- und Neubau in ausreichendem Abstand zur – eben – dieser Hauptstraße errichten darf.
Das ganze Thema „Baurecht“ ist im konkreten Fall dann mit den zuständigen Baubehörden im Detail abzustimmen – wir unterstützen euch dabei!
Dein - euer - ganz persönlicher Mehrwert:
Aktuell beginnen wir mit der Erstellung des Exposés und wir möchten euch heute schon die exklusive Möglichkeit anbieten, sich schon jetzt - vorab - für mehr Infos, für eine Besichtigung etc. vormerken zu lassen.
Ausstattung
| Bad | 1 |
•Der Ursprung des „Sacherls“ reicht bis in das 17. Jahrhundert
•Zwei Gebäude; das Wohnhaus mit dem Stall und der Stadl
• Das ca. 6.500 m² große Grundstück grenzt an einen Bach
•Weitläufige Lage; in der Umgebung sind einzelne Gehöfte
•Ruhig gelegen, in einer schönen landschaftlichen Umgebung
•Sonniges Grundstück (morgens bis abends) mit Weitblick
•Der Blick nach Osten; die Pfarrkirche St. Georg Stubenberg
•DIE GEBÄUDE:
•Trockene Bausubstanz im Haupt- und Nebengebäude
•Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist erforderlich
•Renoviere nach deinen eigenen Ideen und Vorstellungen
••• sehr viel Ausbaupotential für Wohnflächen ist vorhanden
••• zwei Gebäude sind mehreren Wohneinheiten vorstellbar
••• evtl. ist ein Erweiterung- oder sogar ein Neubau möglich
••• die Details sind mit den Baubehörden abzuklären
•
•DIE STRUKTUR DES AUßENBEREICHES:
•Rechteckig geschnittenes Grundstück mit leichter Neigung
•Ruhige Lage, aber mit doch guter, allg. Verkehrsanbindungen
•Zufahrt über eine befestige Straße von 2 Seiten her möglich
•DIE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
•Ideal für Familien; Kinder haben viel Platz zum Spielen
•Mit mehreren Wohneinheiten - das Generationenhaus
•Begegnungshaus, Seminar- und/oder Künstlerhaus
•Die Möglichkeit der Selbstversorgung (auch biologisch)
•Der alte Bauerngarten für den Obst- und Gemüseanbau
•Für eine Tier-/Kleintierhaltung oder für die Bienenhaltung
•DER TRAUM – DIE VISION – DIE VERWIRKLICHUNG:
•In Niederbayern ist der Immobilienerwerb noch günstig
•Sichere dir dieses traumhafte Grundstück in Alleinlage
•Verwirkliche deine Träume – lebe deinen Traum
•Zwei Gebäude; das Wohnhaus mit dem Stall und der Stadl
• Das ca. 6.500 m² große Grundstück grenzt an einen Bach
•Weitläufige Lage; in der Umgebung sind einzelne Gehöfte
•Ruhig gelegen, in einer schönen landschaftlichen Umgebung
•Sonniges Grundstück (morgens bis abends) mit Weitblick
•Der Blick nach Osten; die Pfarrkirche St. Georg Stubenberg
•DIE GEBÄUDE:
•Trockene Bausubstanz im Haupt- und Nebengebäude
•Eine energetische Sanierung des Gebäudes ist erforderlich
•Renoviere nach deinen eigenen Ideen und Vorstellungen
••• sehr viel Ausbaupotential für Wohnflächen ist vorhanden
••• zwei Gebäude sind mehreren Wohneinheiten vorstellbar
••• evtl. ist ein Erweiterung- oder sogar ein Neubau möglich
••• die Details sind mit den Baubehörden abzuklären
•
•DIE STRUKTUR DES AUßENBEREICHES:
•Rechteckig geschnittenes Grundstück mit leichter Neigung
•Ruhige Lage, aber mit doch guter, allg. Verkehrsanbindungen
•Zufahrt über eine befestige Straße von 2 Seiten her möglich
•DIE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
•Ideal für Familien; Kinder haben viel Platz zum Spielen
•Mit mehreren Wohneinheiten - das Generationenhaus
•Begegnungshaus, Seminar- und/oder Künstlerhaus
•Die Möglichkeit der Selbstversorgung (auch biologisch)
•Der alte Bauerngarten für den Obst- und Gemüseanbau
•Für eine Tier-/Kleintierhaltung oder für die Bienenhaltung
•DER TRAUM – DIE VISION – DIE VERWIRKLICHUNG:
•In Niederbayern ist der Immobilienerwerb noch günstig
•Sichere dir dieses traumhafte Grundstück in Alleinlage
•Verwirkliche deine Träume – lebe deinen Traum
Sonstige Informationen
KULTUR
Obwohl – geografisch betrachtet – Stubenberg dem Inntal zugeordnet wird, befinden wir uns hier im Rottal.
Diese Region „Rottal“ - über die Region hinaus bekannt - verkörpert nicht durch das Einzugsgebiet der Rott, sondern wird für große Gebiete Niederbayerns angewandt.
Das hat vor allem in der Landwirtschaft, der Pferdezucht und in dem Stolz der Bevölkerung ihren historischen Ursprung und wird von Generation zu Generation weitergetragen.
Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet.
SCHULE UND BILDUNG:
In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen.
Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an.
Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an.
Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert.
Ebenfalls findet ihr im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
GESUNDHEIT:
Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt und ihr habt im näheren Umkreis, so z.B. in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Haus-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl.
Ebenfalls findest du im nahegelegenen Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen.
Weitere Klinken findet man in der näheren Umgebung gleich mehrere, wie z.B. Simbach am Inn (9 km), in Rotthalmünster (ca. 15 km), Pfarrkirchen (ca. 26 km) und in Passau (ca. 51 km).
Inmitten des Bäderdreiecks und im Umkreis von weniger als ½ Stunde, in der Kurorten Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach bekommt ihr die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann.
Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet.
FREIZEIT – GENUSS - URLAUB:
In ...
Obwohl – geografisch betrachtet – Stubenberg dem Inntal zugeordnet wird, befinden wir uns hier im Rottal.
Diese Region „Rottal“ - über die Region hinaus bekannt - verkörpert nicht durch das Einzugsgebiet der Rott, sondern wird für große Gebiete Niederbayerns angewandt.
Das hat vor allem in der Landwirtschaft, der Pferdezucht und in dem Stolz der Bevölkerung ihren historischen Ursprung und wird von Generation zu Generation weitergetragen.
Ob es die Burg von Stubenberg, die besonders mit der Pfarrkirche St. Georg und St. Urban verbunden ist oder auch die Pfarrkirche St. Stephanus in Prienbach, die aus dem späten 13 Jahrhundert stammt.
Es gibt so viele Besonderheiten in Stubenberg und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.
Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden. Vor allem "Das Dorffest", welches jedes Jahr mit einem Sportlichen Charakter in Stubenberg stattfindet.
SCHULE UND BILDUNG:
In Stubenberg haben Familien mit Kindern verschiedenste Möglichkeiten, ihre Kleinsten zur Betreuung unterzubringen.
Der Kindergarten Str. Martin bietet für Kinder ab 2 Jahren eine Betreuung in unterschiedlichen Gruppen mit Gleichaltrigen Kindern an.
Ebenfalls bietet der Kindergarten auch eine Mittags- und Ferienbetreuung entsprechend der Öffnungszeiten an.
Hier werden verschiede Fähigkeiten wie zum Beispiel die emotionale Stabilität sowie die Kooperationsfähigkeit der Kinder mit anderen Spielgefährten gefördert.
Ebenfalls findet ihr im Ort auch eine Grundschule sowie andere verschiedene Kontaktmöglichkeiten.
Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis und sind gut erreichbar.
GESUNDHEIT:
Für das gesundheitliche Wohl ist Bestens gesorgt und ihr habt im näheren Umkreis, so z.B. in Simbach am Inn jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Haus-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, etc. zur Auswahl.
Ebenfalls findest du im nahegelegenen Simbach am Inn eine AMEOS Klinik Inntal mit verschiedenen Einrichtungen, die sich hauptsächlich mit der Psychosomatik beschäftigen.
Weitere Klinken findet man in der näheren Umgebung gleich mehrere, wie z.B. Simbach am Inn (9 km), in Rotthalmünster (ca. 15 km), Pfarrkirchen (ca. 26 km) und in Passau (ca. 51 km).
Inmitten des Bäderdreiecks und im Umkreis von weniger als ½ Stunde, in der Kurorten Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach bekommt ihr die beste Rundumversorgung, welche man sich auch nur vorstellen kann.
Nicht zu vergessen, das Krankenhaus Sankt Josef in Braunau am Inn, das ein mit dem Landesfamilienpreis FELIX FAMILIA ausgezeichnetes Ordenskranhaus der Franziskanerinnen von Vöcklabruck eine regionale Versorgung auf einem hohen medizinischen Qualitätsstandard bietet.
FREIZEIT – GENUSS - URLAUB:
In ...
Objektstandort
84349 Simbach am Inn
- Bayern
Lage des Objektes
*** EXKLUSIV BEI UNS – Wir – das ICC (Immobilien Competence Center) – mit unser Immobilien-Agentur in Pfarrkirchen, unserer Agentur für Wohnimmobilien bietet euch exklusiv diese Liebhaberimmobilie, das „Binderhäusl“ am Prienbach, etwas südlich von Stubenberg vor. Das Sacherl zum Verlieben! ***
Aktuell befinden wir uns in der sogenannten "Vorankündigung" (Coming Soon) und beginnen in Kürze mit der Erstellung des finalen Exposés.
KONTAKTIERE DEINEN PERSÖNLICHEN BERATER:
Für mehr Infos und für das persönliche Beratungsgespräch - nehmt Kontakt auf:
Robert Ausweger
Mobil: +49 171 86 57 02 7
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Anton Helmar Klippel
Mobil: +49 152 28 67 12 83
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Anton.Klippel@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
MIKRO-LAGE
Das traumhafte Grundstück mit dem "Sacherl" liegt in Alleinlage am südlichen Ortsrand von Stubenberg.
Der direkte und eindeutige Bezug ist selbstverständlich Stubenberg, doch interessanterweise gehört das Sacherl zu Simbach am Inn – die Welt ist einfach durchaus verrückt uns sehr wahrscheinlich ist das Ganze auf große Gebietsreform aus den 70ger-Jahren zurückzuführen.
MAKRO-LAGE
Der Ort Stubenberg mit seinen ca. 1.417 Einwohnen (Stand 31.12.2023), liegt in einem kleinen Seitental des Inns – dem Prienbachtal - und sowohl Simbach am Inn, als auch Stubenberg gehören zum Landkreis Rottal-Inn.
Das Binderhäusl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und ist umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa.
An das Gemeindegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!
Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet.
EINKAUFEN – WIRTSCHAFT - VERWALTUNG:
Die lokale Kaufkraft wird hauptsächlich aus der Landwirtschaft, dem Fremdenverkehr erwirtschaftet und Pendler fahren auch in die größeren Städte, z.B. in das Chemiedreieck nach Burghausen.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst gibt es für deinen täglichen Bedarf ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wenn auch nicht im Überfluss aber doch, ja, es ist für alle Altersgruppen gesorgt.
Weitere und beste Einkaufsmöglichkeiten findest du in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.
Die kommunale Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung und befinden sich in der Hauptsache in Simbach am Inn.
KULTUR
Obwohl ...
Aktuell befinden wir uns in der sogenannten "Vorankündigung" (Coming Soon) und beginnen in Kürze mit der Erstellung des finalen Exposés.
KONTAKTIERE DEINEN PERSÖNLICHEN BERATER:
Für mehr Infos und für das persönliche Beratungsgespräch - nehmt Kontakt auf:
Robert Ausweger
Mobil: +49 171 86 57 02 7
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Robert.Ausweger@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
Anton Helmar Klippel
Mobil: +49 152 28 67 12 83
Telefon: +49 8561 91 85 066
Mail: Anton.Klippel@ev-immo.de
Pfarrkirchen@ev-Immo.de
MIKRO-LAGE
Das traumhafte Grundstück mit dem "Sacherl" liegt in Alleinlage am südlichen Ortsrand von Stubenberg.
Der direkte und eindeutige Bezug ist selbstverständlich Stubenberg, doch interessanterweise gehört das Sacherl zu Simbach am Inn – die Welt ist einfach durchaus verrückt uns sehr wahrscheinlich ist das Ganze auf große Gebietsreform aus den 70ger-Jahren zurückzuführen.
MAKRO-LAGE
Der Ort Stubenberg mit seinen ca. 1.417 Einwohnen (Stand 31.12.2023), liegt in einem kleinen Seitental des Inns – dem Prienbachtal - und sowohl Simbach am Inn, als auch Stubenberg gehören zum Landkreis Rottal-Inn.
Das Binderhäusl liegt inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks mit den Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing und ist umringt von den mit den vielen Golfplätzen, der größten Golfregion in Europa.
An das Gemeindegebiet von Stubenberg grenzen westlich Simbach am Inn, nordwestlich Wittibreut, nördlich Triftern, nordöstlich Kößlarn, östlich Ering und südlich der Inn, also Österreich. Simbach (D) und Braunau (A) sind die großen und historischen Zwillingsstädte, welcher der Inn trennt, wie auch verbindet!
Nicht weit entfernt, befindet sich der Grenzfluss - der Inn - der die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet und doch beide Länder untrennbar miteinander verbindet.
EINKAUFEN – WIRTSCHAFT - VERWALTUNG:
Die lokale Kaufkraft wird hauptsächlich aus der Landwirtschaft, dem Fremdenverkehr erwirtschaftet und Pendler fahren auch in die größeren Städte, z.B. in das Chemiedreieck nach Burghausen.
Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findest du zum Teil in Prienbach und auch in Stubenberg selbst gibt es für deinen täglichen Bedarf ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, wenn auch nicht im Überfluss aber doch, ja, es ist für alle Altersgruppen gesorgt.
Weitere und beste Einkaufsmöglichkeiten findest du in Braunau und Simbach am Inn und in den nächsten Städten im Umkreis.
Die kommunale Verwaltung, Ärzte, Apotheken, Geschäfte, diverse Gaststätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen stehen in ausreichender Zahl zur Verfügung und befinden sich in der Hauptsache in Simbach am Inn.
KULTUR
Obwohl ...
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Schwaibacher Straße 4
84364 Bad Birnbach - Asenham
Kontakt
| Telefon | +49 - 8561 - 91 85 066 |
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