Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, möbliert, mit großer Terrasse und All-Inclusive-Miete, NK inkl. Strom
400 €
Kaltmiete (netto)
24 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9020084
Objektnummer: 351762
Blick auf den Inn
Wohnzimmer
Modernes Bad
Küche
Blick auf den Inn
Gang
Riesige Terrasse
Neues Regal
Neuer Schreibtisch
Neues Bett mit Stauraum
Neuer Schrank
Neues Regal
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 400 € |
| Nebenkosten | 119 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 1.040 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 24 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | 01.07.2025 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 141 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen in deinem neuen Zuhause!
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24 m² alles, was du für ein komfortables Wohnen benötigst – ideal für Studierende, Pflegekräfte, junge Ärztinnen und Ärzte, die in der nahegelegenen Klinik tätig sind. Die Wohnung liegt zwar etwas außerhalb des Stadtzentrums, punktet aber mit einer naturnahen Umgebung, direktem Zugang zum Inn und grünen Oasen – perfekt für alle, die Sport und Natur lieben.
________________________________________
Highlights der Wohnung:
•Großzügige Terrasse:
Mit ca. 10 m² lädt die Terrasse zu entspannten Stunden mit Freunden ein – ideal zum Feiern oder um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
•Umweltfreundlich:
Die Heizung wird durch ein Fernwärme-Konzept bespeist. Dadurch wird die Wohnung sehr umweltschonend beheizt. Auch hier kannst du ein gutes Gefühl haben.
•Naturverbundene Lage:
Genieße kurze Wege zu grünen Spaziergängen, Joggingrouten oder einem erfrischenden Bad im Sommer an nahegelegenen Gewässern. Auch Ausflüge, etwa in Richtung Neuburg, sind schnell möglich.
•Moderne Ausstattung:
Das neu renovierte Badezimmer und der hochwertige Boden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Neuer Look ab Juli/August 2025:
Ich plane, die Wohnung in den ersten Monaten nach deinem Einzug mit neuen, schönen und modernen Möbeln auszustatten. Schau in die Bilder, dann bekommst du schon einen ersten Eindruck davon, wie ich es mir vorstelle.
•All-Inclusive-Miete:
Alle Nebenkosten, inklusive Strom, sind bereits in der Warm-Miete enthalten – du musst dich nur noch um deinen eigenen WLAN-Anschluss kümmern.
•Optimale Parkmöglichkeiten:
Ein eigener Stellplatz ist nicht inklusive, kann aber optional dazu gebucht werden. (40€)
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 24 m² alles, was du für ein komfortables Wohnen benötigst – ideal für Studierende, Pflegekräfte, junge Ärztinnen und Ärzte, die in der nahegelegenen Klinik tätig sind. Die Wohnung liegt zwar etwas außerhalb des Stadtzentrums, punktet aber mit einer naturnahen Umgebung, direktem Zugang zum Inn und grünen Oasen – perfekt für alle, die Sport und Natur lieben.
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Highlights der Wohnung:
•Großzügige Terrasse:
Mit ca. 10 m² lädt die Terrasse zu entspannten Stunden mit Freunden ein – ideal zum Feiern oder um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
•Umweltfreundlich:
Die Heizung wird durch ein Fernwärme-Konzept bespeist. Dadurch wird die Wohnung sehr umweltschonend beheizt. Auch hier kannst du ein gutes Gefühl haben.
•Naturverbundene Lage:
Genieße kurze Wege zu grünen Spaziergängen, Joggingrouten oder einem erfrischenden Bad im Sommer an nahegelegenen Gewässern. Auch Ausflüge, etwa in Richtung Neuburg, sind schnell möglich.
•Moderne Ausstattung:
Das neu renovierte Badezimmer und der hochwertige Boden verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Neuer Look ab Juli/August 2025:
Ich plane, die Wohnung in den ersten Monaten nach deinem Einzug mit neuen, schönen und modernen Möbeln auszustatten. Schau in die Bilder, dann bekommst du schon einen ersten Eindruck davon, wie ich es mir vorstelle.
•All-Inclusive-Miete:
Alle Nebenkosten, inklusive Strom, sind bereits in der Warm-Miete enthalten – du musst dich nur noch um deinen eigenen WLAN-Anschluss kümmern.
•Optimale Parkmöglichkeiten:
Ein eigener Stellplatz ist nicht inklusive, kann aber optional dazu gebucht werden. (40€)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 7 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
Balkon, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig möbliert.
Die Ausstattung kannst du auch nochmal in den Bilder sehen. Zusätzlich ist noch ein kleines Kellerfach dabei.
Bemerkungen:
Die Wohnung ist vollständig möbliert.
Die Ausstattung kannst du auch nochmal in den Bilder sehen. Zusätzlich ist noch ein kleines Kellerfach dabei.
Sonstige Informationen
Energieträger: Fernwärme
Ergreife die Chance und sichere dir dieses einzigartige Wohnkonzept – perfekt für alle, die Wert auf individuelle Freiheit mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Spots legen.
Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und starte stressfrei in dein neues Kapitel!
Schick mir bitte kurz vorab folgende Unterlagen, damit wir mit der Besichtigung starten können:
•Deine Selbstauskunft (inklusive Angaben zur Person, Studiengang und finanziellen Situation)
•Eine Kopie deines Personalausweises (alternativ kannst du diesen zur Besichtigung mitbringen)
•Die Bürgschaftserklärung deiner Eltern
•Schufa-Auskunft
•Die letzten 3 Einkommensnachweise (falls du bereits berufstätig bist)
Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen und dir dein neues Zuhause zu zeigen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Ergreife die Chance und sichere dir dieses einzigartige Wohnkonzept – perfekt für alle, die Wert auf individuelle Freiheit mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Spots legen.
Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und starte stressfrei in dein neues Kapitel!
Schick mir bitte kurz vorab folgende Unterlagen, damit wir mit der Besichtigung starten können:
•Deine Selbstauskunft (inklusive Angaben zur Person, Studiengang und finanziellen Situation)
•Eine Kopie deines Personalausweises (alternativ kannst du diesen zur Besichtigung mitbringen)
•Die Bürgschaftserklärung deiner Eltern
•Schufa-Auskunft
•Die letzten 3 Einkommensnachweise (falls du bereits berufstätig bist)
Wir freuen uns darauf, dich kennenzulernen und dir dein neues Zuhause zu zeigen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Eduard-Hamm- Str. 10
94032 PASSAU
- Bayern
Lage des Objektes
Lage:
Ruhig, grün und trotzdem gut angebunden. Die Wohnung liegt in einer naturnahen Umgebung mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang des Inns. In nur 5 Minuten zu Fuß bist du bereits an der österreichischen Grenze – ideal für spontane Ausflüge oder entspannte Spaziergänge am Wasser.
Mit dem Fahrrad erreichst du in nur 5 Minuten den nächsten Bäcker für frische Semmeln am Morgen – und in ca. 10 Minuten bist du bei allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Drogerien bis hin zu kleinen Cafés und Shoppingmöglichkeiten.
Für Sportbegeisterte oder Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Ob Jogging an der Inn-Promenade, Baden im Sommer, Fahrradtouren zu regionalen Mostbauern oder ein Ausflug zur nahegelegenen Neuburg – hier findest du Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Die legendäre Inn-Laufrunde ist auch gleich nebenan.
Trotz der ruhigen Lage bist du mit dem Fahrrad oder Bus schnell in der Innenstadt oder bei der Klinik – ideal für alle, die naturnah wohnen, aber auf gute Anbindung nicht verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Ruhig, grün und trotzdem gut angebunden. Die Wohnung liegt in einer naturnahen Umgebung mit direktem Zugang zu Rad- und Wanderwegen entlang des Inns. In nur 5 Minuten zu Fuß bist du bereits an der österreichischen Grenze – ideal für spontane Ausflüge oder entspannte Spaziergänge am Wasser.
Mit dem Fahrrad erreichst du in nur 5 Minuten den nächsten Bäcker für frische Semmeln am Morgen – und in ca. 10 Minuten bist du bei allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Drogerien bis hin zu kleinen Cafés und Shoppingmöglichkeiten.
Für Sportbegeisterte oder Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Highlights: Ob Jogging an der Inn-Promenade, Baden im Sommer, Fahrradtouren zu regionalen Mostbauern oder ein Ausflug zur nahegelegenen Neuburg – hier findest du Erholung und Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Die legendäre Inn-Laufrunde ist auch gleich nebenan.
Trotz der ruhigen Lage bist du mit dem Fahrrad oder Bus schnell in der Innenstadt oder bei der Klinik – ideal für alle, die naturnah wohnen, aber auf gute Anbindung nicht verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
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