Wohnen am Obermenzinger Durchblick
1.695.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9019661
Objektnummer: 351632
Sommerabend
Morgendämmerung
Bei Tageslicht
Wohn & Essbereich
Kinderzimmer im OG
Elternschlafzimmer im DG
Home-Office im DG
Erdgeschoss mit Umgebung
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Südseite
Nordseite
Ostseite
Westseite
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 171 m² |
| Grundstücksfläche | 221 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Bei unserem Bauvorhaben „Am Durchblick“ inmitten dem schönen und begehrten Stadtteil Obermenzing, handelt es sich um die Realisierung von großzügigen Doppelhaushälften.
Das Projekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Makrolage in der Nähe des Schloss Blutenburgs, sondern auch durch die besondere Mikrolage an der ruhigen und wenig befahrenen Hofbauernstraße Ecke Grandlstraße. Das Bauvorhaben befindet sich direkt „Am Durchblick“, der mit seinem majestätischen Baumbestand und weiten Wiesen zum Spazieren einlädt.
Das Projekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Makrolage in der Nähe des Schloss Blutenburgs, sondern auch durch die besondere Mikrolage an der ruhigen und wenig befahrenen Hofbauernstraße Ecke Grandlstraße. Das Bauvorhaben befindet sich direkt „Am Durchblick“, der mit seinem majestätischen Baumbestand und weiten Wiesen zum Spazieren einlädt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Jede Doppelhaushälfte überzeugt mit einer herausragenden Ausrichtung, ob in die verkehrsberuhigte Spielstraße der Hofbauernstraße oder in den nicht zu verbauenden Baumbestand des angrenzenden „Obermenzinger Durchblicks“. Durch die Anordnung der Häuser entwickelt sich ein großer Grad an Privatsphäre, sodass die Gärten individuell genutzt werden können und ein Einfamilienhauscharakter entsteht.
Die Grundrisse der Häuser bieten durchdachte Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Stockwerk und sorgen für ein komfortables Wohnen.
ERDGESCHOSS
Die Doppelhaushälften werden über einen großzügigen Eingangsbereich betreten, der Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Dieser Bereich wird durch ein Gäste-WC und eine Vorratskammer vervollständigt. Neben dem Eingangsbereich umfasst das Erdgeschoss eine Küche, die viel Staufläche bietet, sowie den Ess- und Wohnbereich des Hauses, welcher durch große Hebe-Schiebe-Elemente weitläufig belichtet wird. Die Räume sind zu den privaten Gartenflächen ausgerichtet, sodass eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die Raumhöhe von 2,60m.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss der Doppelhaushälften ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Einerseits besteht die Möglichkeit, die Kinder auf einer Etage unterzubringen, die über ein eigenes Kinderbad verfügt, sodass der Elternschlafbereich privat im Dachgeschoss verbleibt. Für junge Familien bietet sich die Option, gemeinsam mit den Kindern auf einer Etage zu schlafen, wodurch die Wege kurz bleiben und die Räume dennoch eigenständig nutzbar sind. Dank der großzügigen Anzahl von drei Schlafzimmern in angenehmer Größe kann je nach Bedarf einer der Räume als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss kann als großzügiger Eltern-Schlafbereich mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer mit Dusche und Badewanne genutzt werden. Die zu dem „Obermenzinger Durchblick“ orientierten Gauben sorgen für eine einzigartige Atmosphäre mit Blick in die Baumkronen. Die alternative Grundrissvariante zeigt zwei einzeln begehbare Zimmer mit einem separat erschlossenen Badezimmer. Hierbei können die Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein geräumiger Technikraum, welcher perfekt als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Mittelpunkt des Untergeschosses ist der geräumige Hobbyraum. Durch einen großen Lichtschacht, Fußbodenheizung und dem Holzdielenboden bekommt der Hobbyraum einen hohen Grad an Wohnraumqualität und kann als Wellnessbereich, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden.
AUSSTATTUNG
Das Haus besticht durch eine robuste Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Große, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich durch zwei hochwertige Hebe- Schiebetüren mit einer Breite von fast 3m. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz, während zeitgemäße Sanitäreinrichtungen im Badezimmer für höchsten Komfort sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Landhausdielen und zeitgmäßen Fliesen im Format 60x60 und werden ergänzt durch eine Fußbodenheizung auf allen Geschossen.
Bemerkungen:
Jede Doppelhaushälfte überzeugt mit einer herausragenden Ausrichtung, ob in die verkehrsberuhigte Spielstraße der Hofbauernstraße oder in den nicht zu verbauenden Baumbestand des angrenzenden „Obermenzinger Durchblicks“. Durch die Anordnung der Häuser entwickelt sich ein großer Grad an Privatsphäre, sodass die Gärten individuell genutzt werden können und ein Einfamilienhauscharakter entsteht.
Die Grundrisse der Häuser bieten durchdachte Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Stockwerk und sorgen für ein komfortables Wohnen.
ERDGESCHOSS
Die Doppelhaushälften werden über einen großzügigen Eingangsbereich betreten, der Platz für eine Garderobe und eine Sitzbank bietet. Dieser Bereich wird durch ein Gäste-WC und eine Vorratskammer vervollständigt. Neben dem Eingangsbereich umfasst das Erdgeschoss eine Küche, die viel Staufläche bietet, sowie den Ess- und Wohnbereich des Hauses, welcher durch große Hebe-Schiebe-Elemente weitläufig belichtet wird. Die Räume sind zu den privaten Gartenflächen ausgerichtet, sodass eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Eine Besonderheit des Erdgeschosses ist die Raumhöhe von 2,60m.
OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss der Doppelhaushälften ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Einerseits besteht die Möglichkeit, die Kinder auf einer Etage unterzubringen, die über ein eigenes Kinderbad verfügt, sodass der Elternschlafbereich privat im Dachgeschoss verbleibt. Für junge Familien bietet sich die Option, gemeinsam mit den Kindern auf einer Etage zu schlafen, wodurch die Wege kurz bleiben und die Räume dennoch eigenständig nutzbar sind. Dank der großzügigen Anzahl von drei Schlafzimmern in angenehmer Größe kann je nach Bedarf einer der Räume als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss kann als großzügiger Eltern-Schlafbereich mit eigenem Ankleidebereich und Badezimmer mit Dusche und Badewanne genutzt werden. Die zu dem „Obermenzinger Durchblick“ orientierten Gauben sorgen für eine einzigartige Atmosphäre mit Blick in die Baumkronen. Die alternative Grundrissvariante zeigt zwei einzeln begehbare Zimmer mit einem separat erschlossenen Badezimmer. Hierbei können die Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss befindet sich neben einem Abstellraum ein geräumiger Technikraum, welcher perfekt als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Mittelpunkt des Untergeschosses ist der geräumige Hobbyraum. Durch einen großen Lichtschacht, Fußbodenheizung und dem Holzdielenboden bekommt der Hobbyraum einen hohen Grad an Wohnraumqualität und kann als Wellnessbereich, Fitness- oder Gästezimmer genutzt werden.
AUSSTATTUNG
Das Haus besticht durch eine robuste Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk für die Außenwände. Große, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume, insbesondere im Wohn- und Essbereich durch zwei hochwertige Hebe- Schiebetüren mit einer Breite von fast 3m. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnenschutz, während zeitgemäße Sanitäreinrichtungen im Badezimmer für höchsten Komfort sorgen. Der Bodenbelag besteht aus Landhausdielen und zeitgmäßen Fliesen im Format 60x60 und werden ergänzt durch eine Fußbodenheizung auf allen Geschossen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
REALTEILUNG
Durch die Realteilung der Grundstücke ist jede Doppelhaushälfte vollständig voneinander unabhängig und bekommt eine eigene Flurnummer. Der Vorteil der Realteilung ist, dass Änderungen oder Anpassungen während und auch nach dem Bau nicht mit dem zukünftigen Nachbarn besprochen werden müssen. Ihr Grundstück ist eigenständig im Grundbuch eingetragen. Jedes Haus erhält seine eigene Garage oder Stellplatz und auch ein eigenes Mülltonnenhäuschen.
TECHNIK
Alle Häuser werden unabhängig mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese befindet sich nicht im Außenbereich, sondern im Technikraum im UG.
FASSADE
Um sich harmonisch in den städtebaulichen Kontext von Obermenzing einzufügen, werden die Fenster mit umlaufenden Lisenen betont. Die Fassade wird in einer Besenstrichoptik über beide Geschosse verputzt, was dem Haus eine markante, aber zurückhaltende Ausstrahlung gibt.
Der Besenstrichputz, kombiniert mit den Lisenen und dem modernen und anthrazitfarbenen Walmdach interpretiert die einst prägende Architektur Obermenzings auf zeitgemäße Weise. So versuchen wir eine Verbindung zu erzeugen, die das umliegende Ortsbild respektiert und harmonisch erweitert.
FERTIGSTELLUNG
Der Bau erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis und wird termingerecht vom Generalunternehmer abgeschlossen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
REALTEILUNG
Durch die Realteilung der Grundstücke ist jede Doppelhaushälfte vollständig voneinander unabhängig und bekommt eine eigene Flurnummer. Der Vorteil der Realteilung ist, dass Änderungen oder Anpassungen während und auch nach dem Bau nicht mit dem zukünftigen Nachbarn besprochen werden müssen. Ihr Grundstück ist eigenständig im Grundbuch eingetragen. Jedes Haus erhält seine eigene Garage oder Stellplatz und auch ein eigenes Mülltonnenhäuschen.
TECHNIK
Alle Häuser werden unabhängig mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Diese befindet sich nicht im Außenbereich, sondern im Technikraum im UG.
FASSADE
Um sich harmonisch in den städtebaulichen Kontext von Obermenzing einzufügen, werden die Fenster mit umlaufenden Lisenen betont. Die Fassade wird in einer Besenstrichoptik über beide Geschosse verputzt, was dem Haus eine markante, aber zurückhaltende Ausstrahlung gibt.
Der Besenstrichputz, kombiniert mit den Lisenen und dem modernen und anthrazitfarbenen Walmdach interpretiert die einst prägende Architektur Obermenzings auf zeitgemäße Weise. So versuchen wir eine Verbindung zu erzeugen, die das umliegende Ortsbild respektiert und harmonisch erweitert.
FERTIGSTELLUNG
Der Bau erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis und wird termingerecht vom Generalunternehmer abgeschlossen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Grandlstraße 22
81247 München
- Bayern
Lage des Objektes
Dank einer familienfreundlichen Infrastruktur, vieler Sportmöglichkeiten und zahlreichen Kitas und Schulen zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln in München.
Eine generationsübergreifende, freundliche Nachbarschaft prägt das Wohnumfeld und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Nur wenige Gehminuten von dem Bauvorhaben entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte, sodass Kinder bequem zu Fuß abgeholt werden können. In der gleichen Straße etwas nördlich liegen zudem die Grund- und Realschule an der Grandlstraße.
Neben der Trattoria „Speisemeisterei“ bietet die „Schlosschänke Blutenburg“ eine ausgezeichnete Küche mit schönem Ausblick. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Doppelhaushälften ist die bereits erwähnte unmittelbare Nähe zum „Obermenziger Durchblick“, welcher einst den Zweck hatte eine Blickachse zwischen dem Schloss Nymphenburg und dem Schloss Blutenburg zu schaffen. Das Schloss Blutenburg umgeben von weitläufigen Wiesen, dem Blutenburger Weiher und der Würm lädt zum Verweilen und langen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Eine generationsübergreifende, freundliche Nachbarschaft prägt das Wohnumfeld und trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei. Nur wenige Gehminuten von dem Bauvorhaben entfernt befindet sich eine Kindertagesstätte, sodass Kinder bequem zu Fuß abgeholt werden können. In der gleichen Straße etwas nördlich liegen zudem die Grund- und Realschule an der Grandlstraße.
Neben der Trattoria „Speisemeisterei“ bietet die „Schlosschänke Blutenburg“ eine ausgezeichnete Küche mit schönem Ausblick. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal der Doppelhaushälften ist die bereits erwähnte unmittelbare Nähe zum „Obermenziger Durchblick“, welcher einst den Zweck hatte eine Blickachse zwischen dem Schloss Nymphenburg und dem Schloss Blutenburg zu schaffen. Das Schloss Blutenburg umgeben von weitläufigen Wiesen, dem Blutenburger Weiher und der Würm lädt zum Verweilen und langen Spaziergängen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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