ZFH in Lette – ca. 5,3 % Bruttorendite! Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Diese attraktive Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage von Coesfeld-Lette zu investieren. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separatem Zugang, was eine flexible Nutzung – sowohl für klassische Vermietung als auch für Mehrgenerationenkonzepte – ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²) ist ab Mai 2025 verfügbar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial, z. B. durch Neuvermietung oder Eigennutzung. Die bisherige Kaltmiete betrug 870 €. Die Obergeschosswohnung inkl. ausgebautem Dachgeschoss (ca. 103 m²) ist aktuell für 890 € kalt pro Monat vermietet – inkl. zwei Stellplätzen (Garage und Außenstellplatz).

Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² auf einem Grundstück von 686 m², die durchdachte Aufteilung der Einheiten sowie die solide Bauweise aus dem Jahr 1979 sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit. Mit einer monatlichen Kaltmiete von derzeit 1.760 € und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellt das Objekt eine stabile Investition mit langfristigem Potenzial dar.

Erdgeschosswohnung:

Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in die verschiedenen Räume führt. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt, sondern auch ein echter Hingucker ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Wintergarten, ein gemütlicher Ort für entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Die offene Küche bietet viel Platz und ist funktional gestaltet. An der Einbauküche lassen sich kulinarische Köstlichkeiten zubereiten, während der angrenzende Wohnbereich Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer mit großem Tageslicht-Fenster überzeugt mit einer Kombination aus Dusche und Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Der Garten ist ein privater Ruheort. Eine weitläufige Rasenfläche, gepflegte Beete und liebevoll angelegte Wege machen ihn zu einem perfekten Ort für Erholung und Freizeit. Die angrenzende Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch genügend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und mehr.

Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss:

Über eine massive breite Treppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit, die sich über das gesamte Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Schon beim Betreten fällt die Helligkeit der Räume auf. Der Flur mit direktem Zugang zur Loggia (mit Sonnenschutz-Markise) bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer, welches von den Mietern aktuell jedoch als Schlafzimmer genutzt wird, mit Zugang zur zweiten Loggia, die zur Straßenseite ausgerichtet ist – ideal, um die Morgensonne mit einer Tasse Kaffee zu begrüßen.

Die angrenzende Küche ist mit einer neuen Einbauküche modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein großzügiges Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten, während das kleine Badezimmer mit einer praktischen Dusche ausgestattet ist.

Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche bietet. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht sowie einen kleinen Raum, der sich ideal als Ankleideraum oder als Homeoffice eignet.

Kellergeschoss:

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Lagerräumen gibt es hier einen kleinen Wellnessbereich. Eine Sauna mit gegenüber liegender Dusche sorgt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.