AIGNER - Moderne Fachwerk-Villa mit Traumgarten bei Freising
2.699.000 €
Kaufpreis
267 m²
Wohnfläche
281 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9018774
Objektnummer: 37129
Preise & Kosten
Kaufpreis | 2.699.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 267 m² |
Nutzfläche | 281 m² |
Grundstücksfläche | 1.443 m² |
Zimmer | 6 |
Baujahr | 2011 |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Zustand | Neuwertig |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Ein Fachwerkhaus aus Holz und Glas – modern und anspruchsvoll, innovativ und dabei ganz besonders: So präsentiert sich dieses 260 m² große, lichtdurchflutete HUF HAUS, Modell "green(r) evolution ART 4". Mit seinen reduzierten Formen, den klaren Linien, viel Glas und schwarzem Holz setzt dieses ungewöhnlich attraktive Anwesen starke Akzente und bietet gleichzeitig höchsten Wohnkomfort. Die großflächigen Glasfronten lassen Drinnen und Draußen optisch raffiniert miteinander verschmelzen und beziehen den modern und weitläufig gestalteten Garten in die anspruchsvolle Architektur mit ein. Im Garten lädt ein Pool/Swim-Spa mit über 5 Metern einschließlich Wasserfall und schönem Holzdeck zum Schwimmen und Relaxen ein. Das 2011 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlaf –und Arbeitszimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, eine Ankleide und ein Gäste-WC. Zum Grundstück gehören drei Garagen-Stellplätze und zwei Carports.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Carport | 2 |
Keller |
Bodenbeläge aus hochwertigem Feinsteinzeug
Kaminöfen von Boley
Design-Leuchten von Occhio (47 Stück)
Wanne im Masterbad von Victoria & Albert
Sauna von StilArt
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr
smarte Vernetzung über KNX-System (Licht, Steckdosen, Jalousien, Heizung,Zeitschaltuhren)
Fußbodenheizung mit zuschaltbarer Kühlfunktion
Alarm- und Sicherheitssystem von Telenot
Schließtechnik von Wilka
Video-Gegensprechanlage
Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
Dreifach verglaste Lärmschutzfenster mit Insektengittern
Automatisches Bewässerungssystem im Garten
Kaminöfen von Boley
Design-Leuchten von Occhio (47 Stück)
Wanne im Masterbad von Victoria & Albert
Sauna von StilArt
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Liebherr
smarte Vernetzung über KNX-System (Licht, Steckdosen, Jalousien, Heizung,Zeitschaltuhren)
Fußbodenheizung mit zuschaltbarer Kühlfunktion
Alarm- und Sicherheitssystem von Telenot
Schließtechnik von Wilka
Video-Gegensprechanlage
Wasserenthärtungsanlage von Grünbeck
Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
Dreifach verglaste Lärmschutzfenster mit Insektengittern
Automatisches Bewässerungssystem im Garten
Sonstige Informationen
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 59,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 59,1 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Lage des Objektes
Zwischen Isar und Moosach, inmitten idyllischer Wiesen und Auen und den Ausläufern des Erdinger Mooses gelegen, befindet sich die Gemeinde Marzling. Die einstige Hofmark des Hochstifts Freising bietet heute für ca. 3.300 Menschen einen ruhigen und dabei sehr gut angebundenen Ort zum Leben und Wohnen. Im Naherholungsgebiet "Stoibermühle" lässt es sich im Grünen entspannen, der beliebte Badesee lädt zum Schwimmen ein und die nur wenige Minuten entfernte Isar ist ein perfekter Ausgangspunkt für Kanufahrten. Unter schattenspendenden Bäumen lässt es sich auf ausgezeichnet erschlossenen Wanderwegen entlang der Isar nach Freising, München und Landshut spazieren. Ideal ist die kurze Verbindung zum Münchner Flughafen. Die Münchner Innenstadt ist in einer guten halben Stunde bequem mit der S-Bahn oder der Regionalbahn oder einfach mit dem Auto erreichbar.
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Kontakt
Telefon | (089) 17 87 87 0 |
Fax | (089) 17 87 87 88 |
Website | www.aigner-immobilien.de |