Waldrandlage! Zwei KFN 40 Öko Neubau-Doppelhaushälften im beliebten OT Steigenberg
1.099.761 €
Kaufpreis
168,95 m²
Wohnfläche
101,82 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9018575
Objektnummer: 3958
Titelbild
Grundstücksplan mit Neubau
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Luftbild
Blick auf den Altbestand
Die Nachbarschaft
Flächenberechnung DHH
Energieausweis DHH
Schnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.099.761 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 20.468,00 € für die Süd DHH |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 168,95 m² |
| Nutzfläche | 101,82 m² |
| Grundstücksfläche | 307 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2025-04-01 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2025 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 13.10 |
| Wesentlicher Energieträger | Luftwp |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Penzberg!
Selbstverständlich werden die modernen Neubau-Doppelhaushälften nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorgaben ausgestattet. Damit Sie sich jedoch schon von den Möglichkeiten inspirieren lassen können, bieten wir Ihnen einen Grundrissentwurf für zwei moderne und absolut ökologische Doppelhaushälften, mit einer Größe von B: 7,946 m x L: 9,983 m, K+E+1+D.
Diese exklusiven Doppelhaushälften in hochwertiger Holzständerbauweise bieten Ihnen modernstes Wohnen auf je rund 168,95 m² Wohnfläche (berechnet mit Kellerflur, ½ Terrasse und ohne beheizten Hobbyraum), verteilt auf zwei großzügige Etagen. Die Häuser erfüllen die aktuellen Anforderungen der Energieeffizienzklasse KfN + Öko 40 und bieten somit nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung.
Somit erhalten Sie je nach Familienstatus einen Förderkredit
Betreten Sie Ihr neues Heim und erleben Sie eine intelligente Raumaufteilung mit 5 Zimmern, inklusive vier behaglichen Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer. Der offene Wohnbereich lädt Sie ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, während die große Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus bietet zusätzlich ca. 102 m² Nutzfläche und schafft damit reichlich Stauraum.
Die Süd-DHH verfügt über ein gepflegtes Grundstück von 307 m², die zweite DHH Richtung Wald sogar 343 m² auf denen Sie Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen können.
Verlieben Sie sich in die ruhige Lage von Penzberg und genießen Sie die Waldnähe. Dieses schlüsselfertige Traumhaus wir Sie begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Selbstverständlich werden die modernen Neubau-Doppelhaushälften nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorgaben ausgestattet. Damit Sie sich jedoch schon von den Möglichkeiten inspirieren lassen können, bieten wir Ihnen einen Grundrissentwurf für zwei moderne und absolut ökologische Doppelhaushälften, mit einer Größe von B: 7,946 m x L: 9,983 m, K+E+1+D.
Diese exklusiven Doppelhaushälften in hochwertiger Holzständerbauweise bieten Ihnen modernstes Wohnen auf je rund 168,95 m² Wohnfläche (berechnet mit Kellerflur, ½ Terrasse und ohne beheizten Hobbyraum), verteilt auf zwei großzügige Etagen. Die Häuser erfüllen die aktuellen Anforderungen der Energieeffizienzklasse KfN + Öko 40 und bieten somit nicht nur Komfort, sondern auch nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung.
Somit erhalten Sie je nach Familienstatus einen Förderkredit
Betreten Sie Ihr neues Heim und erleben Sie eine intelligente Raumaufteilung mit 5 Zimmern, inklusive vier behaglichen Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer. Der offene Wohnbereich lädt Sie ein, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen, während die große Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus bietet zusätzlich ca. 102 m² Nutzfläche und schafft damit reichlich Stauraum.
Die Süd-DHH verfügt über ein gepflegtes Grundstück von 307 m², die zweite DHH Richtung Wald sogar 343 m² auf denen Sie Ihre gärtnerischen Träume verwirklichen können.
Verlieben Sie sich in die ruhige Lage von Penzberg und genießen Sie die Waldnähe. Dieses schlüsselfertige Traumhaus wir Sie begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Für unsere Entwurfsplanung haben wir eine hochwertige Wohnraumausstattung gewählt.
Einen Auszug dieser erhalten Sie in der nachstehenden Aufstellung:
- energieeffizientes und nachhaltig gebautes Holzhaus mit hochwertiger und modernster Dämmung als "KFN + Öko 40 Effizienz-Haus"
- modernes, ökologisches Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ab Erdgeschoss)
- hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen
- geräumige Grundrissplanung mit moderner Gestaltung ,z.B.: großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer...
- Ausführung mit hochwertigem WU-Betonkeller- inkl. Permaton Überwachung einer 10jährigen Gewährleistung
- offener Dachstuhl im Dachgeschoss
- sämtliche Kellerräume gefliest
- Fußbodenheizung im Kellerflur und im Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und davor befindlichem Stellplatz
- DEKRA-Bauüberwachung
und vieles mehr...
Einen Auszug dieser erhalten Sie in der nachstehenden Aufstellung:
- energieeffizientes und nachhaltig gebautes Holzhaus mit hochwertiger und modernster Dämmung als "KFN + Öko 40 Effizienz-Haus"
- modernes, ökologisches Heizsystem: Luftwärmepumpe mit integrierter Wohnraumlüftung (inkl. Wärmerückgewinnung) und Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ab Erdgeschoss)
- hochwertige Holzparkettböden in allen Wohnräumen
- geräumige Grundrissplanung mit moderner Gestaltung ,z.B.: großzügige Fensterflächen im Wohnzimmer...
- Ausführung mit hochwertigem WU-Betonkeller- inkl. Permaton Überwachung einer 10jährigen Gewährleistung
- offener Dachstuhl im Dachgeschoss
- sämtliche Kellerräume gefliest
- Fußbodenheizung im Kellerflur und im Hobbyraum
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und davor befindlichem Stellplatz
- DEKRA-Bauüberwachung
und vieles mehr...
Sonstige Informationen
Für die Süd-DHH mit 307 m² Grundstück beträgt der kalkulierte Gesamtpreis € 1.099.761,00.
Die Nord-DHH mit dem ca. 343 m² großem Grundstück ist auf € 1.131.242,00.
Jeweils inkl. Garage und Abrisskosten des Altbestandes.
Nicht enthalten sind die Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Grundbuchkosten.
Die Maklergebühr errechnet sich lediglich aus dem Grundstückkaufpreis und beträgt davon 4,76 % inkl. MwSt.
Die Nord-DHH mit dem ca. 343 m² großem Grundstück ist auf € 1.131.242,00.
Jeweils inkl. Garage und Abrisskosten des Altbestandes.
Nicht enthalten sind die Notarkosten, Grunderwerbsteuer und die Grundbuchkosten.
Die Maklergebühr errechnet sich lediglich aus dem Grundstückkaufpreis und beträgt davon 4,76 % inkl. MwSt.
Objektstandort
82377 Penzberg
Lage des Objektes
Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage:
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich absolut ruhig im begehrten Ortsteil Steigenberg/Penzberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Grundschule und Montessori-Schule ca. 1 km, zur Realschule und Gymnasium rd. 1,7 km und zur Hauptschule (Mittelschule) ca. 2,5 km. Die Autobahn -Auffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt.
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de
Objektlage:
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich absolut ruhig im begehrten Ortsteil Steigenberg/Penzberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in ca. 500 m Entfernung zur Verfügung. Zum Kindergarten sind es ca. 400 m, zur Grundschule und Montessori-Schule ca. 1 km, zur Realschule und Gymnasium rd. 1,7 km und zur Hauptschule (Mittelschule) ca. 2,5 km. Die Autobahn -Auffahrt Penzberg ist nur wenige Minuten entfernt.
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