"Großzügige DHH - Sehr variable Nutzung & sofortige Mieteinnahme möglich!"
415.000 €
Kaufpreis
210,58 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9014786
Objektnummer: U-3788
Ansicht Nord-Ost
Terrasse EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
IMG_9715
Bad EG
Eingang
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Bad OG
Zimmer OG
Gang 1. OG
Terrasse OG
Schlafen DG
Essbereich DG
Wohnbereich DG
Bad DG
Dachboden
Eingang
Keller
Garage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,5 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210,58 m² |
| Grundstücksfläche | 176 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1960 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-12-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauchkennwert | 472.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet, Holz |
Objektbeschreibung
- Objektart: Doppelhaushälfte mit viel Platz für die Familie & optimal für Mehrgenerationenhaus
- Flexibilität: Möglichkeit zur Vermietung der DG-Wohnung (noch zu fertigstellen) oder einer EG-Wohnung
- Zukunftsperspektive: Teilung in drei Wohnungen möglich, muss aber offiziell geprüft werden
- Sanierung liebevoll in Eigenarbeit durch einen gelernten Schreiner und Sanitärer
- Zustand: Gut erhaltene Grundstruktur, individuelle Ausstattungsdetails können noch angepasst werden
- Besonderheiten: Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf handwerkliche Qualität und Flexibilität legen
- Optional: Sofortige Mieteinnahme durch Verkäufer möglich!
- Flexibilität: Möglichkeit zur Vermietung der DG-Wohnung (noch zu fertigstellen) oder einer EG-Wohnung
- Zukunftsperspektive: Teilung in drei Wohnungen möglich, muss aber offiziell geprüft werden
- Sanierung liebevoll in Eigenarbeit durch einen gelernten Schreiner und Sanitärer
- Zustand: Gut erhaltene Grundstruktur, individuelle Ausstattungsdetails können noch angepasst werden
- Besonderheiten: Perfekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf handwerkliche Qualität und Flexibilität legen
- Optional: Sofortige Mieteinnahme durch Verkäufer möglich!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Haustiere | |
| Keller |
- Heizung: Kombination aus Stückholz und Pelletsheizung beheizt durch vorrangig Fußbodenheizung (aktuell ist kein Pelletsspeicher vorhanden und müsste eingebaut und die Nutzung abgenommen werden, Vorkehrungen sind alle getroffen)
- Fenster: Dreifach-Isolierverglasung aus Kunststoff
- Bodenbeläge: Vinylboden im gesamten Haus (außer Bäder und Flur)
- Türen: Massivholztüren
- Küche: Großzügige Einbauküche im EG (ohne Geräte)
- Badezimmer: Badeinbauten im EG und OG vollständig (DG noch gestaltbar)
- Dach: teilweise Dachbalken 2021 ersetzt, Dach neu eingedeckt
- Treppen: Im gesamten Haus wurden Buchenholztreppen verbaut (sogar noch abgedeckt)
- Sanierungsverlauf: Haus wurde Stockwerkweise innen zwischen 2000-2024 neu verputzt und gestrichen
- Elektrik/Wasser: Wurde im gesamten Haus in den Jahren 2000-2024 vollständig erneuert
- EG sofort beziehbar mit Schlafzimmer und Bad im 1. OG
- Materialien zur teilweisen Fertigstellung sind vorhanden und können optional mit erworben werden!
- Fenster: Dreifach-Isolierverglasung aus Kunststoff
- Bodenbeläge: Vinylboden im gesamten Haus (außer Bäder und Flur)
- Türen: Massivholztüren
- Küche: Großzügige Einbauküche im EG (ohne Geräte)
- Badezimmer: Badeinbauten im EG und OG vollständig (DG noch gestaltbar)
- Dach: teilweise Dachbalken 2021 ersetzt, Dach neu eingedeckt
- Treppen: Im gesamten Haus wurden Buchenholztreppen verbaut (sogar noch abgedeckt)
- Sanierungsverlauf: Haus wurde Stockwerkweise innen zwischen 2000-2024 neu verputzt und gestrichen
- Elektrik/Wasser: Wurde im gesamten Haus in den Jahren 2000-2024 vollständig erneuert
- EG sofort beziehbar mit Schlafzimmer und Bad im 1. OG
- Materialien zur teilweisen Fertigstellung sind vorhanden und können optional mit erworben werden!
Sonstige Informationen
Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2024 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2024 erhielten wir diese Auszeichnung zum elften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!
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Objektstandort
87452 Altusried-Muthmannshofen
Lage des Objektes
- Charmantes Dorf in der Gemeinde Altusried, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberallgäus
- Kurze Fahrzeit nach Leutkirch im Allgäu mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen
- Kulturelle Aktivitäten und Freilichttheater in Altusried
- Spazier- und Wanderwege perfekt für Naturliebhaber vor der Haustüre
- Familienfreundlicher Ort mit enger Dorfgemeinschaft zum Wohlfühlen
- Direkte Anbindung auf die A96 Richtung Memmingen und in die Bodenseeregion
- Ruhige Lage und doch verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung zu B19 und A7 und nur 20 Minuten nach Kempten
- Freizeitmöglichkeiten wie Reitangebote, Radwege und zahlreiche Ausflugsziele, wie den Center Parc
- Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen macht die Lage auch im Winter attraktiv
- Kurze Fahrzeit nach Leutkirch im Allgäu mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen
- Kulturelle Aktivitäten und Freilichttheater in Altusried
- Spazier- und Wanderwege perfekt für Naturliebhaber vor der Haustüre
- Familienfreundlicher Ort mit enger Dorfgemeinschaft zum Wohlfühlen
- Direkte Anbindung auf die A96 Richtung Memmingen und in die Bodenseeregion
- Ruhige Lage und doch verkehrsgünstig gelegen mit Anbindung zu B19 und A7 und nur 20 Minuten nach Kempten
- Freizeitmöglichkeiten wie Reitangebote, Radwege und zahlreiche Ausflugsziele, wie den Center Parc
- Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen macht die Lage auch im Winter attraktiv
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Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
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| Telefon | +49 731 963300-38 |
| Mobil | 00491717686037 |
| Fax | +49 731 963300-34 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |