Künstlerhaus & Sacherl in traumhafter Alleinlage mit 2 Nebengebäuden, 1 Bachlauf, 2 Teichen etwas Wald und über 2 ha Wiese im schönen Rottal

1.200.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
200 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9010786 Objektnummer: PAN_EXP_2025_04_06_2
Bauernstube
Gesamtes Anwesen mit Nebengebäuden, Wald und Bachlauf
Landhaus in Alleinlage mit großem Grundstück
Traumhaftes Sacherl mit PV-Anlage, Nebengebäuden, Wald und Bachlauf
Eingangsbereich mit Befeuerung des Kachelofens
Kachelofen
Wohnraum mit Ofen
Landhausküche
Schönes Bad mit Doppelwaschbecken
Bad mit Eckbadewanne und traumhafter Aussicht
Gang- und Treppenhaus
Elternschlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Wohn- und Schlafraum im 2. Stock
Künstlerhaus der besonderen Art
die Malerei im Künstlerhaus
Hobby, Geräte- und Werkzeughaus ist 2-stöckig
Wo die Ruhe noch einen Stellenwert hat !
Das gesamte Anwesen von der Vogelperspektive
Sacherl / Landhaus mit Nebengebäuden und Grundstück
Energieskala

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.200.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % Courtage jeweils für Verkäufer und Käufer
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 200 m²
Nutzfläche 200 m²
Gesamtfläche 400 m²
Grundstücksfläche 25.768 m²
Zimmer 6
Baujahr 1846
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 23. 10. 2024
Gültig bis 2034-10-22
Baujahr (laut Energieausweis) 1986
Energieeffizienzklasse A
Energieverbrauchkennwert 31.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Holz
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

*** Künstlerhaus & Sacherl in traumhafter Alleinlage mit 2 Nebengebäuden, 1 Bachlauf, 2 Teichen, etwas Wald und über 2 ha Wiese im schönen Rottal ***


*** Was bekommt man da zu sehen? ****

Dieses wunderschöne "Sacherl", ein "Künstlerhaus" in traumhafter Alleinlage mit Nebengebäude, Bachlauf, Teich und Wald - im Gemeindegebiet Triftern, im Rottal.

Der Traum eines jeden Naturliebhabers, Individualisten und Ruhesuchenden geht in Erfüllung.

Aufwendig saniert präsentiert sich dieses "Schmuckkasterl" als wahre Perle, als Oase der Ruhe im Rottal.

Grund und Boden umfassen gut 25.000 m² Fläche, die Haupt- und Nebengebäude bieten mit ca. 200 m² Wohn- und ca. 200 m² Nutz-/Nebenflächen ausreichend Platz - Wohnen, Arbeiten, Hobby, Tiere und Freizeit finden ihren Platz zum Wohlfühlen.

Das arrondierte Grundstück - "ein Fleck", der eigene Wald die Wiesen, der Bachlauf und ein Teich runden das Ganze harmonisch ab, dazu dann noch der unverbaubare Blick in die weite der Landschaft!

Was wünscht man sich mehr?


Ursprungsbaujahr 1846 / 1986 Sanierung, teilweise Fußbodenheizung, Warmwasser-Elektro, eigenes Brunnen- und Gemeindewasser


ERDGESCHOSS

Flur, Stube, Küche, Bad, Wohnraum mit Ofen, Kachelofen



OBERGESCHOSS

Flur, Gästezimmer und Schlafzimmer mit Balkon


DACHGESCHOSS

Arbeitsraum / Schlafraum / Hobby


NEBENGEBÄUDEN

Künstlerhaus, Geräteschuppen, Werkstatt, Hobby


CARPORT

PHOTOVOLTAIKANLAGE 14,6 KWp ohne Speicher

Inbetriebnahme ab Mai 2021

Ausstattung

 
Bad 1
Terrassen 1
Carport 1
- Energieeffizienzklasse A
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
- Hochwertige Holzdielenböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küche und Bädern
- Zentralheizung mit moderner Technik
- Doppelverglaste Holzfenster
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken
- Zusätzliche Nebengebäude für Hobby und Lagerung
- Grundstücksfläche von 25768 qm
- Wohnfläche von 200 qm
- Sechs geräumige Zimmer
- Ruhige Alleinlage mit Wald und Bachlauf in der Nähe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KINDER + BILDUNG

In Pfarrkirchen befinden sich mehrere Kindergärten, z. B. die Kindertagesstätte Zwergenburg oder auch die Kindertagesstätte Maria Ward.

In der Kindertagesstätte Zwergenburg finden Sie vier Krippengruppen und zwei Kindergartengruppen für jeweils Kinder ab drei Jahren bis zum Schuleintritt.

Ebenfalls finden Sie in Pfarrkirchen eine Grund-, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Mittelschule und auch ein Gymnasium.

Die Technische Hochschule in Deggendorf liegt ca. 62 km entfernt und deren Forschungsaußenstelle, den „European Campus Rottal-Inn THD“ finden Sie vor Ort in Pfarrkirchen.

Weiterführende Schulen aller Art und sonstige Bildungseinrichtungen befinden sich in Pfarrkirchen oder auch im Umkreis und sind gut erreichbar.

GESUNDHEIT

Für das gesundheitliche Wohl ist ebenfalls Bestens gesorgt.

Sie haben in Pfarrkirchen jede Menge an Apotheken, Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Fachpraxen, Ergotherapie Praxen, Hebammen, etc. zur Auswahl.

Nicht zu vergessen, die Rottal-Inn Kliniken Pfarrkirchen, die ebenfalls mit dem Krankenhaus in Eggenfelden und Simbach zusammenarbeitet, mit dem Lehrkrankenhaus der Universität
Regensburg.

FREIZEIT

In Pfarrkirchen und in der Region haben Sie viele Möglichkeiten, wie Sie Ihre freie Zeit sinnvoll gestalten können.

Ob es der Besuch des Naturerholungs- und Lehrgebietes entlang der Rott ist, dass alle Naturinteressen einladen, ein Stück die heimische Natur zu entdecken oder auch einen Einblick in die Artenvielfalt zu gewinnen.

In Bad Griesbach, das nur ca. 25 km entfernt liegt, befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-LochPlätzen sowie die größte Golfschule der Welt.

Die Freizeitangebote in dem Kurort umfassen Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen im Tennisclub Bad Griesbach mit seinen sechs gepflegten Sandplätzen und Minigolfen, ein
Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl.

Viele örtliche Vereine bieten ein sehr breites Spektrum an Freizeitaktivitäten an.

Ein Beispiel eines Vereines, der in Pfarrkirchen ansässig ist, ist die Altschützengesellschaft in Pfarrkirchen.

EINKAUFEN

Die Geschäfte für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie in Pfarrkirchen am Stadtplatz.

Verschiedene Firmen, wie zum Beispiel „WEKO-WOHNEN GMBH“ oder auch weitere Firmen, können Sie natürlich jederzeit besuchen.

VERKEHR

Pfarrkirchen ist sehr verkehrsgünstig gelegen; direkt an der B388, die bis nach Passau reicht.

Es sind ca. 125 km in die Landeshauptstadt München, ca. 50 km nach Passau und ca. 85 km nach Salzburg.

Ebenfalls haben Sie in Pfarrkirchen einen kleinen Flughafen, der hauptsächlich als Segelflughafen genutzt wird, jedoch können auch andere Flugzeuge aller Art bis 2.000 kg
Höchstabfluggewicht landen und starten.

Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 124 km, den Flughafen Linz und Salzburg in ca. 140 km und den „Airport“ Vilshofen in nur 34 Autominuten.
Auch befindet sich in dem Ort ein Bahnhof.

Von hier aus haben Sie Anschlüsse nach Eggenfelden und Passau.

MEHR DAZU UND WEITERE INFOS FINDEN SIE Z.B. UNTER:

https://pfarrkirchen.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Pfarrkirchen/
https://www.rottal-inn.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn/

Objektstandort

84371 Triftern - Bayern

Lage des Objektes

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Robert Ausweger
Anton Helmar Klippel

Telefon: +49 – 8561 – 91 85 066
Pfarrkirchen@ev-Immo.de


MICRO-LAGE

Dieses Künstlerhaus und Sacherl – in absoluter Allein- und Außenbereichslage – liegt im südlichen Gemeindegebiet von Triftern und nach Triftern selbst sind es vom Sacherl gute 5 km und nach Pfarrkirchen ca. 10 km.

Abseits der Haupt- und Gemeindestraße kommt man über Straßen, welche in der Hauptsache nur der Landwirtschaft dienen zu seinem neuen Refugium; „quasi“ ein Art Privatweg führt zum Anwesen.


MACRO-LAGE


Triftern:

Der Hauptort der Marktgemeinde Triftern hat ca. 5.200 Einwohner und liegt etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen, zwölf Kilometer südwestlich von Bad Birnbach, 28 km westlich von Pocking, 17 km nördlich von Simbach bzw. 18 km von Braunau sowie 20 km östlich von Eggenfelden.

Triftern liegt im über die Grenzen hinaus bekannten Rottal, im Isar-Inn-Hügelland am Altbach, einem kleinen Seitental der Rott.

Gute Nahversorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Grund-/ Mittelschule ist im Ort gegeben und schnell erreichbar.

Die nächstgelegenen Bahnstation an der Regionalbahnstrecke Passau - Mühldorf befindet sich im fünf Kilometer entfernten Anzenkirchen oder direkt in der Kreisstadt Pfarrkirchen.

Pfarrkirchen:
Ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Rottal-Inn und liegt an der B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt.

Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.

Die Stadt Pfarrkirchen - ca. 12.829 Einwohner (Stand 31.12.2023) - liegt im Landkreis Rottal Inn und ist die zweitgrößte Stadt nach Eggenfelden mit dem zweitgrößten Einzugsgebiet.

Pfarrkirchen liegt an dem Fluss „Rott“, und zieht sich über den Galgenberg bis hin zum Reichenberg.

Nicht weit entfernt in ca. 20 Minuten befindet man sich inmitten des Niederbayrischen Bäderdreiecks, mit den vielen Golfplätzen und der größten Golfregion in Europa.

Gelegen im - über die Region hinaus bekannten – Rottal, der Region Niederbayerns, welche für Landwirtschaft, Pferdezucht und weiteren Besonderheit sehr geschätzt wird.

Der Fluss – die „Rott“ - fließt an Pfarrkirchen vorbei; ein 111 km langer Fluss, welcher sein Quellgebiet im Westen hat und dann weiter östlich, bei Neuhaus am Inn im Inn mündet.

An Pfarrkirchen grenzen westlich die Gemeinde Postmünster, nördlich die Gemeinde Dietersburg, östlich Bad Birnbach und südlich Triftern.

KULTUR

Ob es die aus dem frühen 14. Jahrhundert stammende Stadtpfarrkirche St. Simon und Judas
Thaddäus Kirche in der Altstadt ist, welche im 15. Jahrhundert im Stil der Spätgotik umgebaut wurde oder das alte Rathaus, welches ebenfalls ein Barocker Bau (um 1500) ist.

Es gibt so viele Besonderheiten in Pfarrkirchen und der Region; diese alle aufzuzählen, das würde dauern.

Erwähnenswert sind auch die vielen verschiedenen Veranstaltungen, welche von den einzelnen Kulturvereinen veranstaltet werden.

Vor allem der Wochenmarkt, der regelmäßig jede Woche am Freitag am Stadtplatz von Pfarrkirchen stattfindet.

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