Gemütliches Eigenheim mit viel Charme in Rottenburg. Holzschuppen, Pelletheizung und Doppelgarage.
299.000 €
Kaufpreis
115,87 m²
Wohnfläche
15 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9009727
Objektnummer: 11711
Titel
Kochen / Wohnen / Essen
Kochen / Wohnen / Essen
Gästezimmer
Badezimmer EG
Finanzierung
Kinderzimmer 1
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Immobilienbewertung
Garten
Erdgeschoss
Obergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115,87 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksfläche | 374 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2027-10-25 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1930 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 318.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 2023 umfassend im Inneren saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf zwei Stockwerke bietet es ein gemütliches und zugleich modernes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem Kaminofen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Vorraum, der aktuell als Büro und Ankleide genutzt wird, aber auch als weiteres Zimmer dienen könnte. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum umzugestalten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 200 m². Direkt gegenüber gehört ein weiteres Grundstück von ca. 174 m² mit einer Bestands-Doppelgarage und einer Waschküche mit Gewölbedecke zum Anwesen – beides ist im Kaufpreis enthalten. Nach telefonischer Auskunft der Gemeinde wäre an dieser Stelle der Bau einer neuen Garage möglich.
Die Außenanlagen umfassen einen Garten mit Schuppen sowie einen Technikraum, in dem die 2023 installierte Pelletheizung untergebracht ist. Der Technikraum befindet sich in einem separaten Bereich innerhalb des Gebäudes, direkt neben dem Hauseingang.
Auf einen Blick:
EG:
* Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m²
* Gästezimmer: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* WC
OG:
* Ankleidezimmer: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer Einbauküche und einem Kaminofen. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Garten. Zudem befinden sich auf dieser Etage ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Vorraum, der aktuell als Büro und Ankleide genutzt wird, aber auch als weiteres Zimmer dienen könnte. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss zu Wohnraum umzugestalten.
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 200 m². Direkt gegenüber gehört ein weiteres Grundstück von ca. 174 m² mit einer Bestands-Doppelgarage und einer Waschküche mit Gewölbedecke zum Anwesen – beides ist im Kaufpreis enthalten. Nach telefonischer Auskunft der Gemeinde wäre an dieser Stelle der Bau einer neuen Garage möglich.
Die Außenanlagen umfassen einen Garten mit Schuppen sowie einen Technikraum, in dem die 2023 installierte Pelletheizung untergebracht ist. Der Technikraum befindet sich in einem separaten Bereich innerhalb des Gebäudes, direkt neben dem Hauseingang.
Auf einen Blick:
EG:
* Wohnen / Kochen / Essen: ca. 28 m²
* Gästezimmer: ca. 8 m²
* Badezimmer: ca. 8 m²
* WC
OG:
* Ankleidezimmer: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Kinderzimmer 1: ca. 12 m²
* Kinderzimmer 2: ca. 11 m²
* Badezimmer: ca. 12 m²
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen und eine virtuelle Besichtigung per Email zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Garage/Stellplätze | 2 |
* 2023 umfassend modernisiert (Innen)
* zwei Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche)
* Einbauküche
* Holzfenster doppeltverglast
* Holzdielenboden
* Pellet-Zentralheizung
* Kaminofen
* pflegeleichter Garten neben dem Haus
* Nutzgarten gegenüber vom Haus
* Doppelgarage
* Gartenschuppen
* Technikraum
* Waschküche mit Gewölbedecke
* Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten
* zwei Badezimmer mit Fenster (Wanne, Dusche)
* Einbauküche
* Holzfenster doppeltverglast
* Holzdielenboden
* Pellet-Zentralheizung
* Kaminofen
* pflegeleichter Garten neben dem Haus
* Nutzgarten gegenüber vom Haus
* Doppelgarage
* Gartenschuppen
* Technikraum
* Waschküche mit Gewölbedecke
* Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeiten
Sonstige Informationen
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Objektstandort
84056 Rottenburg an der Laaber
Lage des Objektes
Rottenburg an der Laaber liegt im nördlichen Landkreis Landshut und bietet eine ideale Kombination aus Tradition und moderner Infrastruktur. Die Bundesstraße B299 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Landshut, Ingolstadt und Regensburg, während die nahegelegenen Autobahnen A92 und A93 den Zugang zum überregionalen Straßennetz erleichtern.
Die malerische Altstadt mit ihren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Ort besonderen Charme. Für größere Einkäufe ist Landshut schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und das beliebte Freibad mit Rutschen und Wasserspielplatz bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Rottenburg verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Mehrere Kindergärten stehen für die Betreuung der Kleinsten zur Verfügung. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die Umgebung.
Die malerische Altstadt mit ihren Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Ort besonderen Charme. Für größere Einkäufe ist Landshut schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und das beliebte Freibad mit Rutschen und Wasserspielplatz bieten Erholung und Freizeitspaß für die ganze Familie.
Rottenburg verfügt über eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Mehrere Kindergärten stehen für die Betreuung der Kleinsten zur Verfügung. Ärzte und Apotheken gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die Umgebung.
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Anbieter
Carossa Immobilien GmbH
Ergoldingerstr. 2a
84030 Landshut
Kontakt
| Telefon | 0871 973095-01 |
| Fax | 0871 / 973095 -04 |
| Website | www.carossa-immobilien.de |