Gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Garten und guter Anbindung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Mutterstadt und eignet sich ideal für Familien, die ein solides Zuhause mit Garten, Garage und modernen technischen Updates suchen. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und eine durchdachte Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität.

Das Haus wurde im Jahr 1948 in massiver Bauweise errichtet und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie umfangreich modernisiert. In den letzten Jahren erfolgten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen, die den technischen Standard der Immobilie auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben haben. Dazu zählen unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher im Jahr 2024, der Einbau einer Fußbodenheizung in der Küche im Jahr 2023 sowie eine umfassende Badsanierung im Jahr 2021, bei der auch die Versorgungsleitungen erneuert und das Dachgeschoss oberhalb des Badezimmers gedämmt wurden. Darüber hinaus wurden im Laufe der Jahre die Hauselektrik, das Dach, die Heiztechnik sowie diverse Bauteile und Oberflächen umfassend überarbeitet oder erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten, funktionalen und technisch fortgeschrittenen Zustand ohne akuten Sanierungsbedarf.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt sowohl funktionale als auch komfortorientierte Ansprüche. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Teilweise erneuerte Fenster, darunter die im Treppenhaus und Badezimmer, tragen zur Energieeffizienz und zur optischen Aufwertung bei. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Weishaupt aus dem Jahr 2008. Ergänzt wird die Wärme- und Energieversorgung durch eine Solarthermieanlage aus dem Jahr 2007 sowie die bereits erwähnte Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher.

Die Küche ist großzügig gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch Platz für einen Esstisch bietet. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen unter anderem ein Kachelofen im Wohnzimmer, eine Fußbodenheizung in der Küche und im Wohnbereich sowie ein begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss. Ein praktischer Einbauschrank am Treppenaufgang bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Gartenseite befindet sich ein separate zugängliches Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Lager eignet. Aktuell nutzen wir den Raum als eigene Werkstatt.

Im Außenbereich stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die Auffahrt erlaubt ausreichend Platz zum vorrübergehenden Parken . Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen befestigten Bereich. Zusätzliche Merkmale wie ein funkferngesteuertes Tor zur Hofeinfahrt und eine modernisierte Stromverteilung im gesamten Haus runden das Angebot ab.