Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in top Lage
799.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
151 m²
Nutzfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9009484
Objektnummer: 01JR0DPDD69WWF0QEPY46G4NKR
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 151 m² |
| Gesamtfläche | 526 m² |
| Grundstücksfläche | 526 m² |
| Zimmer | 6,5 |
| Baujahr | 2008 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 03. 07. 2015 |
| Gültig bis | 03/07/2025 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 155.4 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese besondere Liegenschaft verfügt über zwei Immobilien mit drei Wohneinheiten, einem Restaurant und einer großen Sonnenterrasse.
Das vordere Hauptgebäude wurde 1922 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Bei dem hinteren Gebäude handelt es sich um ein Fachwerkhaus.
Das Grundstück ist 526 m² groß und verfügt über einen Anbau. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 257 m² Gewerbefläche inkl. Lager- u. Vorratsräume.
Die Wohnungen im vorderen Haus haben jeweils 2 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2023 wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein separater Eingang nebst Außentreppe für die dritte Wohneinheit erstellt, die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².
In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2008). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für das Gewerbe zentral. Die Wohneinheiten verfügen über einen Durchlauferhitzer.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Zögern Sie nicht, mich telefonisch zu kontaktieren.
Das vordere Hauptgebäude wurde 1922 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Bei dem hinteren Gebäude handelt es sich um ein Fachwerkhaus.
Das Grundstück ist 526 m² groß und verfügt über einen Anbau. Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 257 m² Gewerbefläche inkl. Lager- u. Vorratsräume.
Die Wohnungen im vorderen Haus haben jeweils 2 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2023 wurde im hinteren Teil der Liegenschaft ein separater Eingang nebst Außentreppe für die dritte Wohneinheit erstellt, die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².
In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft umfassend modernisiert und saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2008). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für das Gewerbe zentral. Die Wohneinheiten verfügen über einen Durchlauferhitzer.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Zögern Sie nicht, mich telefonisch zu kontaktieren.
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett, Laminat, Dielen |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Objektstandort
51381 Leverkusen
Lage des Objektes
Die Liegenschaft befindet sich in einem belebten Stadtteil von Leverkusen, der für seine vielfältige Gastronomieszene bekannt ist. Innerhalb des Stadtteils gibt es zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Wohnqualität.
Leverkusen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Industrie und ihre schöne Lage am Rhein bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Köln und Düsseldorf ist Leverkusen auch für Pendler attraktiv.
Die Region um Leverkusen besticht durch ihre Vielfalt und ihre schönen Landschaften. Von hier aus sind sowohl das Bergische Land als auch das Rheinland gut zu erreichen, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Zudem ist die Region für ihre kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bekannt, die sowohl Touristen als auch Einheimische immer wieder begeistern
Leverkusen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre Industrie und ihre schöne Lage am Rhein bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Durch die Nähe zu Köln und Düsseldorf ist Leverkusen auch für Pendler attraktiv.
Die Region um Leverkusen besticht durch ihre Vielfalt und ihre schönen Landschaften. Von hier aus sind sowohl das Bergische Land als auch das Rheinland gut zu erreichen, was zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet. Zudem ist die Region für ihre kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bekannt, die sowohl Touristen als auch Einheimische immer wieder begeistern
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