3D & Video: Familientraum in einer Sackgasse – Freistehendes Wohlfühlhaus mit Sonnengarten u. vielen Extras

899.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
55 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9009463 Objektnummer: WI25025SM
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Außenansicht
EG_Diele
EG_Diele
EG_GaesteWC
EG_Kueche
EG_Kueche
EG_Essen
EG_Wintergarten
EG_Wintergarten
EG_Terrasse
EG_Garten
EG_Garten
DG_Schlafen
DG_SchlafenBalkon
DG_Bad
DG_Flur
DG_Kind
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Preise & Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 6115,65 €
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 642 m²
Zimmer 5
Baujahr 1965
Letzte Modernisierung 2021
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenoviert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2035-04-03
Baujahr (laut Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 111.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

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Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Norden ein neues Zuhause zu finden.
Dieses ansprechende und sehr gepflegte Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, in den letzten Jahren sukzessive modernisiert (s. Erneuerungen) und befindet sich auf einem ca. 642m² großen Südwest-Grundstück in einer Sackgasse.
Es bietet Ihnen bei 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wintergarten, Gäste-WC eine Wohnfläche von ca. 147 m², welche sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Untergeschoss erwartet Sie neben 3 Vorratsräumen, ein Wasch- und Trockenraum mit Sauna und ebenerdiger Dusche.

Betreten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim und genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins im Wohn-/ Essbereich. Die fünf geräumigen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die im Haus integrierte Einbauküche (VHB) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und überzeugt mit durchdachtem Design.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und einem gepflegten, nahezu uneinsehbarem Garten mit Gartenhaus, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Der vorhandene Wintergarten und die Sauna runden das Angebot ab und sorgen für ein exquisites Wohngefühl.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Küche Einbauküche
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Allgemeine Beschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus (unterkellert)
Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 147 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Grundstück ca. 642 m²
Gas-Zentralheizung Buderus 2021
Besonderheiten:
Einbauküche (VHB), Wintergarten, Garage, Markisen, elektrische Rollläden, Balkon, Gartenhaus, Sauna.

Allgemeine Ausstattung:
Tonziegel lasiert
Holzzargen, Holztüren, Glastüren
Fenster mit Fenstersicherung

Erdgeschoss (EG):
Flur 1: Granitfliesen, Einbauschrank
Küchenzugang mit Glasschiebetür
Flur 2: Einbauschrank
Wohnen: Parkettboden, Kamin (2022)
Wintergarten: Mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper
Terrasse: Mit Überdachung und großen Fliesen
Beschattungsanlage: Elektrisch

Dachgeschoss (DG):
Flur 1: Teppichboden, Einbauschrank, 2 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Öffnung
Flur 2: Teppichboden
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer: Teppichboden mit Einbauschrank, Balkon
Bad: Fußbodenheizung, Leitungen erneuert, Badewanne mit Eingang

Keller (KG):
Betontreppe: Granit
Granitboden
Vorratsraum
Büro:Teppichboden, Heizkörper
Sauna:
Mit Waschraum und Dusche
Saunaofen erneuert, Steuerung erneuert
Netzwerkanschluss
Heizungsrohre gedämmt

Spitzboden:
Geschossdecke gedämmt

Erneuerungen:
2022 Kamin
2021 Bad erneuert
2021 Gas-Zentral-Heizung Buderus
2021 Elektrik
2021 Wasserleitungen erneuert
2021 Fenster DG erneuert
2016 Kanalsanierung
2006 Dach Erneuerung
ca. 2006 Gäste-WC erneuert
2007 Wärmedämmung Fassade
ca. 1993 Fenster erneuert

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Objektstandort

50767 Köln - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Kölner Stadtteil Pesch. Pesch liegt im Norden der Stadt Köln und überzeugt durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend. Pesch bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Nähe zur Autobahn A1bzw. A57. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Pesch zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien macht.

Entfernungen:
Verkehrsanbindung: sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
Stadtzentrum ca. 11,0 km
Busca. 295 m
S-Bahn ca. 2,6 km
Bahnhof Ehrenfeld ca. 8,3 km
Autobahn A 57 ca. 980 m
Flughafen Köln/Bonn ca. 36,1 km
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs ca. 655 m
Bäckerei ca. 275 m
Kindergarten ca. 275 m
Grundschule ca. 1,4 km
Gymnasium ca. 1,4 km
Gesamtschule ca. 4,1 km
Realschule ca. 1,7 km
Ärzte ca. 450 m
Krankenhaus ca. 4,7 km
Apotheke ca. 268 m

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Wüstenrot Immobilien
Luxemburger Str. 376
50354 Hürth

Kontakt

Telefon +49 22 33 6 19 21 10
Mobil +49 151 50 60 05 60
Fax 0 22 33- 6 19 21 11
Website www.wi-maurer.de

Ansprechpartner/in

Herr Sascha Maurer
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