Solider Bungalow mit Neubaupotenzial auf traumhaftem Grundstück in idyllischer Wohnlage

Das im Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil liegt idyllisch eingebettet in eine ruhige, grüne Anliegerstraße – geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und umgeben von viel Natur. Mit seinem großzügigen, ca. 883 m² großen Grundstück eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es durch eine Sanierung und Erweiterung des Bestands, eine Grundstücksteilung oder eine komplette Neubebauung. Für Erwerber, die sich für eine Modernisierung entscheiden, bietet das bestehende Haus im Erdgeschoss einen durchdachten Grundriss mit rund 102 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ermöglicht einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Garten. Drei weitere Zimmer bieten flexibel nutzbare Räume für Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die traditionelle Aufteilung wird durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC ergänzt. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten eine Garderobe mit angrenzender Kammer sowie das vollunterkellerte Untergeschoss, das neben weiteren Stellflächen auch eine Vorratskammer bereithält. Der weitläufige Garten mit Westausrichtung schafft eine grüne Ruheoase mitten im Wohngebiet – perfekt für Familien, Gartenfreunde oder kreative Köpfe mit Gestaltungsideen. Eine Einzelgarage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Auch mit Blick auf eine bauliche Neugestaltung eröffnet dieses Grundstück interessante Perspektiven: Laut geltendem Baunutzungsplan ist eine zweigeschossige Neubebauung mit einer Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 350 m² realisierbar, was einer Wohnfläche von etwa 280 m² entspricht. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Teilung des Grundstücks in zwei separate Bauflächen zu prüfen – passend zur Bebauungsstruktur der Nachbarschaft.
Die Prüfung der Bebaubarkeit und Teilbarkeit obliegt dem Käufer und erfolgt auf eigene Kosten.