***Klasse und Komfort! Doppelanwesen mit zeitloser Eleganz in Brühl-Rohrhof***

Dieses besondere Doppelanwesen vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die beiden Doppelhaushälften wurden 1994 auf einem ca. 623 m² großen Grundstück in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Brühl-Rohrhof erbaut.

Die rechtsseitige Haushälfte ist seit April 2022 an eine Einzelperson vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 € zzgl. Nebenkosten.
Die linksseitige, größere Haushälfte wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Die Haushälfte begeistert mit ihrer offenen Architektur, der schönen Galerie und einem herrlichen Lichteinfall auf ca. 210 m² Wohnfläche. Hervorzuheben ist auch die unverbaubare Lage am Natur- und Landschaftsschutzgebiet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Windfang mit innenliegendem Gäste-WC und Dusche, der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Arbeits- oder Hauswirtschaftsraum.
Das Ober-/Dachgeschoss mit der offenen Galerie mit versetzten Ebenen und offenem Zugang , zum Arbeits-/Fernsehzimmer, verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Schlafzimmer verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer en Suite ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Gäste-/Schlafzimmer, ein Hobby-/Fitnessraum mit Dampfbad und großzügigem Duschbereich, ein separates WC, der Waschraum sowie der Zugang zum gemeinsamen Heizraum.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Fertigparkett in Landhausdielenoptik verlegt.

Mit ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen bietet die rechtsseitige Einheit ein gemütliches Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich mit Windfang und TL-Gäste-WC, den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur kleinen Terrasse und dem Gartenanteil.
Im Ober-/Dachgeschoss liegt der offene Schlafbereich mit en Suite Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist.
Das Untergeschoss hält ein weiteres Zimmer mit eigenem Tageslicht-Duschbad und separatem Zugang sowie einen Kellerraum für Sie bereit.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verlegt.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und überzeugt mit dem liebevoll und individuell angelegten Garten und der großzügigen Terrasse.

Dieses Doppelanwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung. (Teilungserklärung liegt vor)
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot von einer Doppelgarage, einer Einzelgarage sowie den Außenstellplätzen.