MFH Ratingen Mitte, 14 Wohnungen 790 qm Wfl., 6 Garagen, 3 Stellplätze
2.380.000 €
Kaufpreis
790 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9008787
Objektnummer: 326269
Garagen im Hof
Hauseingang im Hof
Eingang Whg. re., 60qm, 3 Zi
Whg. re., Einbauschrank
Whg re., Whz. mit Balkon
Whg. re. Balkon
Whg. re. Schlafzimmer
Whg. re, Küche
Whg. re., Zimmer II
Whg. re., Duschbad
Whg. re, Duschbad
Whg. li., Diele, 3 Zi, 60 qm
Whg. li., Whz. mit Balkon
Wh. li., Schlafzimmer
Whg. li., kl. Zi (Kind, Büro)
Whg. li., Wannenbad
Whg. li., Küche
Whg. mi., Whz. Balk. 2Z, 45 qm
Whg. mi., Schlafzimmer
Whg. mi., Duschbad
Whg. DG Diele, 3 Zi, ca. 65 qm
Whg. DG Wohnzimmer
Whg. DG Zimmer II
Whg. DG Schlafzimmer
Whg. DG Bad mit Eckwanne
Whg. DG EBK
Whg. DG EBK
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 790 m² |
| Gesamtfläche | 790 m² |
| Grundstücksfläche | 796 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 156 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Verkauft wird unser MFH mit 14 Wohnungen, 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen mit ca. 790qm reiner Wohnfläche in Ratingen Mitte.
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 3012 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.78 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.
Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.
Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 1999(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage
Telefonnr: 01575 1076577
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 3012 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.78 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.
Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.
Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 1999(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage
Telefonnr: 01575 1076577
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 6 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Sandstraße 8
40878 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus liegt aus Erfahrung perfekt; Bahn, Bus, Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. alles fußläufig erreichbar, perfekte Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 01575 1076577 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |