Nymphenburg - Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
0 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9008745
Objektnummer: 41657
online
Fensterfront
Großraumfläche
Großraumfläche
Bürofläche
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 0 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 177 m² |
| Baujahr | 2002 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Fafnerstraße 39 im Herzen Nymphenburgs und zeichnet sich durch ihre hohe Funktionalität und Präsenz direkt an der Wotanstraße als Hauptverkehrsachse zwischen München-Laim und dem Romanplatz aus.
Durch die Passagenlage im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit großzügigen Fensterfronten ist maximale Visibilität und Helligkeit geboten.
Die Flächen sind großzügig gehalten und lassen sich durch Trockenbau nach belieben kleinteiliger gestalten, wodurch sämtliche Konzepte denkbar sind. Von der Einzelhandels- bis hin zur Büronutzung sind alle Nutzungsarten möglich.
Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um zwei separate Teileigentumsflächen, welche derzeit miteinander verbunden sind. Durch die beiden vorhandenen Eingänge könnten die Flächen voneinander getrennt und teilweise selbstgenutzt bzw. untervermietet werden.
Zwischen der Hauptfläche und dem Treppenhaus befinden sich außerdem die sanitären Einrichtungen sowie eine zusätzliche Büro-, Gemeinschafts- oder Lagefläche.
Zu der angebotenen Fläche gehören fünf Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei abschließbare Kellerräume, welche im Angebotspreis inkludiert sind.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit unvermietet, wodurch sich flexible Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage bieten.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich derzeit Leer, aufgrund der Optimalen möglichkeiten sind verschiedene Konzepte denkbar und bieten Maximale Flexibilität.
Durch die Passagenlage im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit großzügigen Fensterfronten ist maximale Visibilität und Helligkeit geboten.
Die Flächen sind großzügig gehalten und lassen sich durch Trockenbau nach belieben kleinteiliger gestalten, wodurch sämtliche Konzepte denkbar sind. Von der Einzelhandels- bis hin zur Büronutzung sind alle Nutzungsarten möglich.
Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um zwei separate Teileigentumsflächen, welche derzeit miteinander verbunden sind. Durch die beiden vorhandenen Eingänge könnten die Flächen voneinander getrennt und teilweise selbstgenutzt bzw. untervermietet werden.
Zwischen der Hauptfläche und dem Treppenhaus befinden sich außerdem die sanitären Einrichtungen sowie eine zusätzliche Büro-, Gemeinschafts- oder Lagefläche.
Zu der angebotenen Fläche gehören fünf Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage sowie zwei abschließbare Kellerräume, welche im Angebotspreis inkludiert sind.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit unvermietet, wodurch sich flexible Möglichkeiten zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage bieten.
Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich derzeit Leer, aufgrund der Optimalen möglichkeiten sind verschiedene Konzepte denkbar und bieten Maximale Flexibilität.
Sonstige Informationen
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 137 kWh kWh/(m²*a)
Objektstandort
80639 München
Lage des Objektes
Nymphenburg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein repräsentatives Ambiente und höchste Lebensqualität.
Das Viertel besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine Vielzahl an hochwertigen Gastronomiebetrieben sowie eine exzellente Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den grünen Erholungsflächen wie dem Schlosspark Nymphenburg, dem Botanischen Garten und dem Hirschgarten schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeitsumfeld und Lebensqualität.
Die historische Entwicklung des Viertels als exklusive Wohn- und Geschäftsgegend spiegelt sich noch heute in den zahlreichen stilvollen Altbauten und modernen Premium-Immobilien wider. Unternehmen profitieren von der hochwertigen Umgebung, die ein repräsentatives Arbeiten in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil ermöglicht.
Ob für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder medizinischen Praxen – Nymphenburg bietet eine einzigartige Kombination aus gefragter Geschäftsadresse, hervorragender Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Mitarbeiter und Kunden genießen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie ein hervorragendes gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung.
Zusammengefasst bietet Nymphenburg eine Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau.
Das Viertel besticht durch eine hervorragende Erreichbarkeit, eine Vielzahl an hochwertigen Gastronomiebetrieben sowie eine exzellente Nahversorgung mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den grünen Erholungsflächen wie dem Schlosspark Nymphenburg, dem Botanischen Garten und dem Hirschgarten schafft eine perfekte Balance zwischen Arbeitsumfeld und Lebensqualität.
Die historische Entwicklung des Viertels als exklusive Wohn- und Geschäftsgegend spiegelt sich noch heute in den zahlreichen stilvollen Altbauten und modernen Premium-Immobilien wider. Unternehmen profitieren von der hochwertigen Umgebung, die ein repräsentatives Arbeiten in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil ermöglicht.
Ob für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder medizinischen Praxen – Nymphenburg bietet eine einzigartige Kombination aus gefragter Geschäftsadresse, hervorragender Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Mitarbeiter und Kunden genießen die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie ein hervorragendes gastronomisches Angebot in unmittelbarer Umgebung.
Zusammengefasst bietet Nymphenburg eine Arbeitsatmosphäre auf höchstem Niveau.
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Kontakt
| Telefon | +49(89)1787870 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |