1897.) Neuwertiges, ebenerdig bewohnbares Wohnhaus mit Ausbaureserve, Garage u. Carport in ruhiger, zentraler Lage von Varel - Stadt

Dieses unter ökologischen Gesichtspunkten, hochwertig und geschmackvoll ausgestattete Winkelhaus, mit sehr praktischer Raumaufteilung, befindet sich auf einem pflegeleicht angelegten Gartengrundstück. Der sichtgeschützte Terrassenbereich ist überdacht (Glas) und nach Süden ausgerichtet. Der Grundriss, mit seinem großen, offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich, ist modern und gut geschnitten. Die Schlafräume sind durch einen extra Flurbereich abgetrennt. Das 2. Schlafzimmer bzw. Gästezimmer hat einen direkten Zugang zum Gäste-Bad/WC mit Dusche. Praktisch ist auch der direkte Zugang über den Hauswirtschaftsraum in die großzügige Garage. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar.



Baujahr: 2012.

Grundstück: Ca. 660 m².

Wohnfläche: Ca. 112 m². Nutzfläche: ca. 82 m².



Erdgeschoss: Windfang, Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss, großer, offener Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 1 Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer, Bad/WC mit Wanne u. Dusche, Gäste Bad/WC mit Dusche und Urinal, Holztreppe in das ausbaufähige Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Beheizter, für den Ausbau mit 2-3 Zimmern und Bad/WC vorbereiteter Bodenraum, ca. 60 m².

Nebengebäude: Garage, ca. 22 m², mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten und Hauswirtschaftsraum, Carport.

Ausstattung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, vorbreitete Zentralstaubsaugeranlage (Sauger kann in der Garage installiert werden), Glasüberdachte Terrasse mit Beschattungsanlage, Fußboden "Balkenlage" mit Echtholzdielenparkett, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrisch betriebene Rollläden, Kalkstreichputz für gutes Raumklima, Kaminofen, hochwertige Einbauküche.

Heizung: Gaszentralheizung von 2012.

Energieausweis: Verbrauchsausweis 77 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse C, Bj. 2012.

Antritt: Nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 448.000,-- Euro.