Traumhafte EG Wohnung im Wittener Wiesenviertel - kernsaniert & bezugsfertig
249.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9007545
Objektnummer: 349246
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Fur
Fur
Bad
Gäste-WC
Küche
Küche
Küche
Haus Vorderseite
Haustür
Haus Rückseite
Straße
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 285 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 84 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 84 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterflächen hell und wirkt offen und einladend. Ein durchgängig verlegter Vinylboden in Holzoptik unterstreicht das warme, moderne Wohngefühl. Die Küche ist separat angeordnet, hochwertig ausgestattet und durch ein Fenster angenehm belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Echtglastür sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil ergänzt das Raumangebot.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrounterverteilung, das Badezimmer, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge vollständig erneuert. Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und guter Nachbarschaft. Eine bequeme Parksituation ist durch den zugehörigen Stellplatz gewährleistet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses bietet rund 84 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.
Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Fensterflächen hell und wirkt offen und einladend. Ein durchgängig verlegter Vinylboden in Holzoptik unterstreicht das warme, moderne Wohngefühl. Die Küche ist separat angeordnet, hochwertig ausgestattet und durch ein Fenster angenehm belichtet und gut belüftet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche mit Echtglastür sowie eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil ergänzt das Raumangebot.
Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrounterverteilung, das Badezimmer, Heizkörper, Türen und Bodenbeläge vollständig erneuert. Alle Wohnräume sind mit Rollläden ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Eigentümergemeinschaft und guter Nachbarschaft. Eine bequeme Parksituation ist durch den zugehörigen Stellplatz gewährleistet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC
Bemerkungen:
• Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet rund 84 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit drei hellen Zimmern
• Küche, Bad und Gäste-WC sind modern gefliest und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein
• Das Bad ist mit Badewanne und Dusche mit Echtglastür in klarem und modernem Design ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC wurde im gleichen Stil ausgeführt
• Neue Gas-Zentral Heizung aus 2024 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Die Küche ist zeitlos gestaltet
• Rollläden sind in allen Räumen vorhanden – praktisch für Lichtregulierung und Sichtschutz
• In Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt
• Bequeme Parksituation dank zugehörigem Stellplatz
• Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus, angenehme Eigentümergemeinschaft, gute Bewohnerstruktur
Bemerkungen:
• Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet rund 84 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit drei hellen Zimmern
• Küche, Bad und Gäste-WC sind modern gefliest und fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein
• Das Bad ist mit Badewanne und Dusche mit Echtglastür in klarem und modernem Design ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC wurde im gleichen Stil ausgeführt
• Neue Gas-Zentral Heizung aus 2024 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Die Küche ist zeitlos gestaltet
• Rollläden sind in allen Räumen vorhanden – praktisch für Lichtregulierung und Sichtschutz
• In Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in warmer Holzoptik verlegt
• Bequeme Parksituation dank zugehörigem Stellplatz
• Sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus, angenehme Eigentümergemeinschaft, gute Bewohnerstruktur
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen – ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen
Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um alle Belange des Objekts kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieträger: Gas
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage suchen – ebenso spricht sie Kapitalanleger an, die Wert auf eine solide, gut vermietbare Immobilie legen
Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung, die sich zuverlässig um alle Belange des Objekts kümmert.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektstandort
58452 Witten
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Witten-Mitte – eine seltene Kombination, die im Alltag einen hohen Wohnwert bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Witten Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A43 und A448, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie Erholung im Freien ein und runden die Wohnlage angenehm ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Witten Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A43 und A448, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt.
Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie Erholung im Freien ein und runden die Wohnlage angenehm ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |