Attraktives Anlageobjekt mit mind. 5,5% Bruttomietrendite im begehrten Nibelungenviertel!
333.333 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9006105
Objektnummer: 348792
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 333.333 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 89 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Maximieren Sie Ihre Rendite:
- Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 €
- Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € – ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial!
- Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € – eine solide Grundlage für stabile Einnahmen!
- Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % – steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel!
- Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen – ein unschlagbares Argument für Investoren!
Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert – genießen Sie Charakter und Komfort in einem!
- Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair.
- Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer – ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige.
- Moderne Bäder für höchsten Komfort: Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss.
- Gemütlicher Gemeinschaftsbereich: Geräumige, separate Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung – optimal für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen!
- Zusätzliche Vorteile: Eigenes Kellerabteil, fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof, und eine elegant integrierte Gastherme in der Küche.
- Aktuelle Kaltmiete pro Zimmer: 500 €
- Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 € – ein vielversprechendes Cashflow-Potenzial!
- Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 € – eine solide Grundlage für stabile Einnahmen!
- Bruttomietrendite: ca. 5 - 6 % – steigendes Marktwachstum in einem aufstrebenden Viertel!
- Abschreibung: Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der Abschreibung (AFA) von 2,5%. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich senken und den Cashflow positiv beeinflussen – ein unschlagbares Argument für Investoren!
Altbau-Charme trifft Moderne: Ursprünglicher Bau aus 1900, liebevoll und umfangreich 2015 modernisiert – genießen Sie Charakter und Komfort in einem!
- Helle, freundliche Räume: Im 4. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung lichtdurchflutete Zimmer mit einem einladenden Altbauflair.
- Flexible Raumgestaltung: Aufgeteilt in drei nahezu identische, individuell nutzbare Zimmer – ideal für eine Studenten-WG oder junge Berufstätige.
- Moderne Bäder für höchsten Komfort: Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein praktisches, innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss.
- Gemütlicher Gemeinschaftsbereich: Geräumige, separate Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung – optimal für geselliges Beisammensein und gemeinsames Kochen!
- Zusätzliche Vorteile: Eigenes Kellerabteil, fahrradfreundliche Abstellmöglichkeiten im Innenhof, und eine elegant integrierte Gastherme in der Küche.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Keller |
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ihr zukünftiges Investment wartet – zögern Sie nicht!
Bemerkungen:
Ihr zukünftiges Investment wartet – zögern Sie nicht!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zustand: Modernisiert, liebevoll gepflegt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Zustand: Modernisiert, liebevoll gepflegt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Guntherstr. 53
90461 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
- Zentraler Bildungsstandort: Nur 2,5 km zur Technischen Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und 3 km zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg – die Lage zieht Studierende in Scharen an!
- Exzellente Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zu Bus- und Straßenbahnlinien – wohnen Sie zentral und profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt.
- Lebendiger Lebensstil: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomie bieten ein hohes Lebensgefühl für die Bewohner.
- Natur und Freizeit: Viele Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Im begehrten Nibelungenviertel, einem pulsierenden Stadtteil Nürnbergs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen besticht. Hier leben und lernen die Studierenden der Zukunft!
---
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Exzellente Verkehrsanbindung: Schneller Zugang zu Bus- und Straßenbahnlinien – wohnen Sie zentral und profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt.
- Lebendiger Lebensstil: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomie bieten ein hohes Lebensgefühl für die Bewohner.
- Natur und Freizeit: Viele Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Im begehrten Nibelungenviertel, einem pulsierenden Stadtteil Nürnbergs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen besticht. Hier leben und lernen die Studierenden der Zukunft!
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Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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