Sanierte DHH in Alt-Nettelnburg
399.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9005432
Objektnummer: 340159
Frontansicht
Blick in den Garten
Garten
Flurbereich unten
Treppe zum Obergeschoss
Treppe vom Obergeschoss
Küche mit Blick ins Esszimmer
Gasherd
Küche mit Tür zur Terrasse
Terrasse
Esszimmer mit Blick ins WZ
Wohnzimmer/Esszimmer
Wohnzimmer Richtung Flur
Vollbad mit Fenster
Kleines Zimmer im Dachgeschoss
WC im Dachgeschoss
Großes Zi. im DG mit Einbausch
Großes Zimmer Dachgeschoss
Seitenansicht mit Terrasse
Flurkarte
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksfläche | 693 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1924 |
| Verfügbar ab | 01.06.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 177 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Es wird eine klassische Backstein Doppelhaushälfte mit 3,5 Zimmer in Alt-Nettelnburg angeboten.
Die Grundstücksgröße beträgt 693 qm, die Wohnfläche 87 qm ist über zwei Etagen verteilt, voll unterkellert.
Das Objekt verfügt über 2 Stellplätze sowie eine Garage.
Im Hochparterre ist der Eingangsbereich mit dem Flur und der Holztreppe ins Obergeschoss. Vom Flur gehen das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche ab. Von der Küche kommt man auf die Dachterrasse und in das Vollbad.
Die ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Gasherd ist in einem sehr guten Zustand.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine kleine Toilette und ein kleines Zimmer.
Der Spitzboden ist isoliert und könnte als Lagerraum genutzt werden.
Eine Grundsanierung der DHH inkl. Zu- und Abwasserleitungen, Vollbad sowie die elektrischen Leitungen wurde 2013 durchgeführt.
In den letzten Jahren wurden alle Fenster sowie die Hauseingangstür (Schüco) erneuert.
Zur besseren Wärmedämmung wurde 2023 eine Hohlraum-Dämmung durchgeführt.
Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung für die Abwasserleitung wurde in 2023 vorgenommen.
Zur Zeit wird das Haus noch von einer 4 köpfigen Familie bewohnt, es kann im Sommer 2025 mietfrei übergeben werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Es besteht die Möglichkeit, durch einen großzügigen Anbau die Wohnfläche zu erweitern.
Die Grundstücksgröße beträgt 693 qm, die Wohnfläche 87 qm ist über zwei Etagen verteilt, voll unterkellert.
Das Objekt verfügt über 2 Stellplätze sowie eine Garage.
Im Hochparterre ist der Eingangsbereich mit dem Flur und der Holztreppe ins Obergeschoss. Vom Flur gehen das Wohnzimmer, das Esszimmer sowie die Küche ab. Von der Küche kommt man auf die Dachterrasse und in das Vollbad.
Die ca. 10 Jahre alte Einbauküche mit Gasherd ist in einem sehr guten Zustand.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, eine kleine Toilette und ein kleines Zimmer.
Der Spitzboden ist isoliert und könnte als Lagerraum genutzt werden.
Eine Grundsanierung der DHH inkl. Zu- und Abwasserleitungen, Vollbad sowie die elektrischen Leitungen wurde 2013 durchgeführt.
In den letzten Jahren wurden alle Fenster sowie die Hauseingangstür (Schüco) erneuert.
Zur besseren Wärmedämmung wurde 2023 eine Hohlraum-Dämmung durchgeführt.
Die gesetzlich vorgeschriebene Dichtigkeitsprüfung für die Abwasserleitung wurde in 2023 vorgenommen.
Zur Zeit wird das Haus noch von einer 4 köpfigen Familie bewohnt, es kann im Sommer 2025 mietfrei übergeben werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Es besteht die Möglichkeit, durch einen großzügigen Anbau die Wohnfläche zu erweitern.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett
Bemerkungen:
Diese Doppelhaushälfte ist die ideal für Paare oder Familien, die gerne im eigenen Haus mit einem großen Garten und in netter Nachbarschaft leben möchten.
Bemerkungen:
Diese Doppelhaushälfte ist die ideal für Paare oder Familien, die gerne im eigenen Haus mit einem großen Garten und in netter Nachbarschaft leben möchten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Randersweide 10
21035 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Der Bezirk Bergedorf mit den Vier- und Marschlanden, liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zum schleswig-holsteinischen Wentorf und Reinbek in landschaftlich schöner Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in Alt-Nettelnburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und dennoch sehr ruhigen Gegend von Hamburg, die besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle. Der Bergedorfer Bahnhof und auch die S-Bahnhaltestelle "Nettelnburg" sind jeweils circa 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A25 ist am schnell über die circa 2 km entfernte Anschlussstelle "Hamburg-Nettelnburg" zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem sorgt die gute Infrastruktur (Kino, Theater, 5 Wochenmärkte, ...) für eine hohe Lebensqualität.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Spaziergänge, Kanutouren, Segelfliegen, Schwimmen, .... Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und unzählige Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Immobilie befindet sich in Alt-Nettelnburg, einer verkehrsgünstig gelegenen und dennoch sehr ruhigen Gegend von Hamburg, die besonders für Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, in unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle. Der Bergedorfer Bahnhof und auch die S-Bahnhaltestelle "Nettelnburg" sind jeweils circa 1 km bzw. 1,5 km entfernt. Von dort aus gelangt man mit der S-Bahn in 18 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Autobahn A25 ist am schnell über die circa 2 km entfernte Anschlussstelle "Hamburg-Nettelnburg" zu erreichen.
In der Umgebung befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe. Zudem sorgt die gute Infrastruktur (Kino, Theater, 5 Wochenmärkte, ...) für eine hohe Lebensqualität.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Spaziergänge, Kanutouren, Segelfliegen, Schwimmen, .... Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Sportvereine und unzählige Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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