Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit attraktiver Rendite
229.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9004842
Objektnummer: 336371
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Blick aus dem Schlafzimmer
Küche
Carport
Eingang
Energieausweis
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 287 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 1 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 1 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein stabiles und sicheres Einkommen legen. Die Wohnung ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung, sodass sich Investoren entspannt zurücklehnen können.
Details zur Wirtschaftlichkeit und individuelle Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglichen.
Zukunftssicher durch Dachsanierung:
Eine Umfangreiche Dachsanierung wird im Jahr 2025 durchgeführt und wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Im Zuge der Sanierung wird das Schleppdach zurück gebaut, wodurch der Blick ins Grüne noch beeindruckender wird - ein weiteres Plus für zukünftige Wertsteigerung.
Die Wohnung bietet langfristig stabile Einnahmen, eine exzellente Vermietbarkeit und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit einem zuverlässigen Mieter, einer guten Hausverwaltung und einer soliden Instandhaltungsstrategie ist sie eine attraktive Kapitalanlage!
Details zur Wirtschaftlichkeit und individuelle Berechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight sind die bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer, die nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen, sondern auch einen unverbauten Blick ins Grüne ermöglichen.
Zukunftssicher durch Dachsanierung:
Eine Umfangreiche Dachsanierung wird im Jahr 2025 durchgeführt und wird vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Im Zuge der Sanierung wird das Schleppdach zurück gebaut, wodurch der Blick ins Grüne noch beeindruckender wird - ein weiteres Plus für zukünftige Wertsteigerung.
Die Wohnung bietet langfristig stabile Einnahmen, eine exzellente Vermietbarkeit und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit einem zuverlässigen Mieter, einer guten Hausverwaltung und einer soliden Instandhaltungsstrategie ist sie eine attraktive Kapitalanlage!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Carport | 1 |
Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
✔ Einbauküche – Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig die Mietattraktivität erhöht.
✔ Badewanne und Dusche – Moderne Badezimmereinrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe interessant.
✔ Carport – Ein überdachter Stellplatz für das Fahrzeug bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
✔ Abstellraum – Der zusätzliche nutztbare Abstellraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
✔ Eigener Eingang – Der eigene Eingang von außen sorgt für Privatsphäre und erhöht die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.
✔ Gemeinschaftsgarten – Ein gepflegter Gartenbereich, den alle Bewohner nutzen können, bietet einen zusätzlichen Freizeitwert und verbessert die Wohnqualität.
✔ Erbaut im Jahr 2000 – Die Wohnung wurde 2000 erbaut und weist somit eine moderne Bauweise auf, die im Vergleich zu älteren Gebäuden geringere Instandhaltungsrisiken birgt.
✔ Fassadenrenovierung 2016 – Die Fassade wurde 2016 umfassend renoviert, was den Wert der Immobilie steigert und zukünftige Sanierungsaufwendungen minimiert.
✔ Energieverbrauch 94,6 kWh – Der relativ niedrige Energieverbrauch der Wohnung sorgt für geringe Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz, was für Mieter attraktiv ist und langfristig den Wert der Immobilie sichert.
Bemerkungen:
✔ Einbauküche – Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern zusätzlichen Komfort bietet und gleichzeitig die Mietattraktivität erhöht.
✔ Badewanne und Dusche – Moderne Badezimmereinrichtungen sorgen für hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung für eine breite Mieterzielgruppe interessant.
✔ Carport – Ein überdachter Stellplatz für das Fahrzeug bietet den Mietern zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
✔ Abstellraum – Der zusätzliche nutztbare Abstellraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
✔ Eigener Eingang – Der eigene Eingang von außen sorgt für Privatsphäre und erhöht die Attraktivität der Wohnung für potenzielle Mieter.
✔ Gemeinschaftsgarten – Ein gepflegter Gartenbereich, den alle Bewohner nutzen können, bietet einen zusätzlichen Freizeitwert und verbessert die Wohnqualität.
✔ Erbaut im Jahr 2000 – Die Wohnung wurde 2000 erbaut und weist somit eine moderne Bauweise auf, die im Vergleich zu älteren Gebäuden geringere Instandhaltungsrisiken birgt.
✔ Fassadenrenovierung 2016 – Die Fassade wurde 2016 umfassend renoviert, was den Wert der Immobilie steigert und zukünftige Sanierungsaufwendungen minimiert.
✔ Energieverbrauch 94,6 kWh – Der relativ niedrige Energieverbrauch der Wohnung sorgt für geringe Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz, was für Mieter attraktiv ist und langfristig den Wert der Immobilie sichert.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Heckkaten 19c
22964 Steinburg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Diese Eigentumswohnung befindet sich in Mollhagen, einem charmanten Dorf in der idyllischen Gemeinde Steinburg. Mollhagen ist der ländliche Zentralort im Gebiet Kreis Stormarn.
Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an umliegende Städte.
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Bargteheide und Bad Oldesloe, bequem per Schulbus erreichbar.
Freizeizaktivitäten:
Ob im Sportverein oder bei der freiwilligen Feuerwehr.
Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B404 und Autobahn A1 schnell erreichbar, optimale Verbindung nach Hamburg in die Großstadt und nach Lübeck an die Ostsee.
• Regelmäßige Busverbindungen nach Trittau, Bargteheide und Bad Oldesloe.
• Radwanderweg auf der alten Bahntrasse zwischen Bad Oldesloe und Trittau für Freizeitaktivitäten.
Entwicklungspotenzial:
Geplante Infrastrukturprojekte wie ein neuer Supermarkt und verbesserte Radwege machen die Lage besonders attraktiv.
Historisch geringe Leerstandsquote - Seit Jahrzehnten kein Leerstand auf dem Gelände, das 8 Wohneinheiten erfasst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an umliegende Städte.
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Bargteheide und Bad Oldesloe, bequem per Schulbus erreichbar.
Freizeizaktivitäten:
Ob im Sportverein oder bei der freiwilligen Feuerwehr.
Verkehrsanbindung:
Bundesstraße B404 und Autobahn A1 schnell erreichbar, optimale Verbindung nach Hamburg in die Großstadt und nach Lübeck an die Ostsee.
• Regelmäßige Busverbindungen nach Trittau, Bargteheide und Bad Oldesloe.
• Radwanderweg auf der alten Bahntrasse zwischen Bad Oldesloe und Trittau für Freizeitaktivitäten.
Entwicklungspotenzial:
Geplante Infrastrukturprojekte wie ein neuer Supermarkt und verbesserte Radwege machen die Lage besonders attraktiv.
Historisch geringe Leerstandsquote - Seit Jahrzehnten kein Leerstand auf dem Gelände, das 8 Wohneinheiten erfasst.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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