Daheim im grünen Grünen - 2-Familienhaus mit viel Platz

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bretten – Großzügig, gepflegt und mit viel Potenzial

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In begehrter und ruhiger Wohnlage von Bretten, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978. Das gepflegte Haus bietet mit ca. 213 m² Wohnfläche – zuzüglich großzügiger Nutzflächen im Erdgeschoss – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage.

Wohneinheit im Gartengeschoss (ca. 132m²) – großzügiges Wohnen mit Terrasse und Kachelofen
Die Gartengeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept:
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und ein behagliches Wohnambiente
- Eine große, separate Küche mit Essecke und zusätzlichem Vorratsraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, sowie ein separates Gäste-WC

Wohneinheit im Obergeschoss (ca. 80m² + ausgebaute Räume) – vermietet, mit Balkon und offener Küche
Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumangebot:
- Ein helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Kaminofen + Fußbodenheizung
- Zwei Schlafzimmer
- ein Büro
- ein geräumgis Badezimmer
- Eine separate Vorratskammer

Nutzfläche mit Wohncharakter – das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wurde über die Jahre vielseitig genutzt und bietet:
Zugang von der Gartengeschosswohnung oder über die Garage
- Einen großen Hobbyraum
- Einen beheizten Raum mit wohnlichem Charakter
- Zwei weitere, separate Räume (z. B. als Bügelzimmer nutzbar)
- Eine zusätzliche Toilette
- Eine praktische Werkstatt
- Zusätzl. Lagerraum mit Natursteinboden
- Den Technik- und Heizraum
- Sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage

Ausstattung und Zustand
Gesamtwohnfläche: ca. 213 m² (zzgl. zwei ausgebaute Räume im DG und Nutzfläche im UG)
Heizung: Gaszentralheizung (2013), zusätzlich Kachelofen im EG & DG, Fußbodenheizung im Wohnzimmer
Fenster: doppelt verglast

Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit Zugang zu Garten und Erdgeschoss zur Verfügung. Vor der Garage finden über vier Fahrzeuge in zwei Reihen Platz.

Teilweise Modernisierungen wurden vorgenommen, insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem gepflegten Originalzustand.

Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Vor dem Haus bietet sich reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge – dank der großzügigen Stellflächen direkt hintereinander. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft – ideal für Familien und ruhesuchende Käufer.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Platz, Potenzial und eine ruhige Wohnlage. Ideal zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung. Eine seltene Gelegenheit in Bretten!