RESERVIERT Modern saniertes Mittelreihenhaus von privat - naturnah wohnen mit TOP-Infrastruktur
399.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9004010
Objektnummer: 346790
Hauseingang
Blick Richtung Garten
Offene Küche
Offene Küche
Küche
Küche
Wohnbereich
Blick Richtung Haustür
Wohnbereich Blick Sommergarten
Sommer-(Garten)
Windfang
EG Flur
Treppe EG-OG
Treppe EG-OG
OG Flur
OG Zimmer 1
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Zimmer 2
Duschbad OG
Duschbad OG
Treppe EG-Keller
Kellerflur
Keller als Wohnraum
Gäste-WC im Keller
Heizungs-und Waschraum
Treppe OG-Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Ansicht Straße
Ansicht Garten
Schnitt Haus
Keller
EG
OG
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 112 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 160 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1962 erbaut, im Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert und schließlich Anfang 2022 noch einmal in der Ausstattung aufgewertet und grunderneuert.
Neben Erdgeschoss und erstem Stockwerk ist das Haus voll unterkellert und der Dachboden ist ausgebaut. Außerdem wurde im Jahr 2020 ein schöner Sommergarten aus Glas angebaut. Keller und Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche mit einberechnet ist.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Ein Energieverbrauchsausweis sowie der in Hamburg erforderliche Dichtigkeitsnachweis für Abwasser und Regenwasser liegt vor.
Schweren Herzens bieten wir das Haus, in dem wir so gerne leben und uns so wohl fühlen, zum Verkauf an, da wir uns privat vergrößern.
Unser Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler.
Die Wohn-/und Nutzflächenberechnung sowie die zur Verfügung gestellten Grundrisse sind nach bestem Wissen durch uns erstellt bzw. von den Vorbesitzern übernommen.
Der Angebotspreis ist begrenzt verhandelbar wobei wir uns die Annahme höherer Gebote vorbehalten.
Neben Erdgeschoss und erstem Stockwerk ist das Haus voll unterkellert und der Dachboden ist ausgebaut. Außerdem wurde im Jahr 2020 ein schöner Sommergarten aus Glas angebaut. Keller und Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche mit einberechnet ist.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Ein Energieverbrauchsausweis sowie der in Hamburg erforderliche Dichtigkeitsnachweis für Abwasser und Regenwasser liegt vor.
Schweren Herzens bieten wir das Haus, in dem wir so gerne leben und uns so wohl fühlen, zum Verkauf an, da wir uns privat vergrößern.
Unser Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler.
Die Wohn-/und Nutzflächenberechnung sowie die zur Verfügung gestellten Grundrisse sind nach bestem Wissen durch uns erstellt bzw. von den Vorbesitzern übernommen.
Der Angebotspreis ist begrenzt verhandelbar wobei wir uns die Annahme höherer Gebote vorbehalten.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Garten | |
| Keller |
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Bei den Sanierungsarbeiten im Jahre 2012 wurden sämtliche Türen und Fenster ersetzt, die rückwärtige Außenfassade gedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut, die Elektrik erneuert, sowie das Gäste-WC und Duschbad neu gestaltet.
Als wir das Haus 2022 gekauft haben, wurde eine hochwertige, maßgefertigte, mit Markengeräten (zB Gaggenau-Herd mit Abluft nach außen) ausgestattete Küche eingebaut. Außerdem wurden alle Wände verputzt, ein neuer Boden samt Hamburger Leisten in den Wohnbereichen verlegt, zwei moderne Heizkörper installiert und an allen Fenstern und an der Terassentür Fliegenschutzgitter angebracht. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben durchgeführt und die Nachweise darüber liegen vor.
Bemerkungen:
Bei den Sanierungsarbeiten im Jahre 2012 wurden sämtliche Türen und Fenster ersetzt, die rückwärtige Außenfassade gedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut, die Elektrik erneuert, sowie das Gäste-WC und Duschbad neu gestaltet.
Als wir das Haus 2022 gekauft haben, wurde eine hochwertige, maßgefertigte, mit Markengeräten (zB Gaggenau-Herd mit Abluft nach außen) ausgestattete Küche eingebaut. Außerdem wurden alle Wände verputzt, ein neuer Boden samt Hamburger Leisten in den Wohnbereichen verlegt, zwei moderne Heizkörper installiert und an allen Fenstern und an der Terassentür Fliegenschutzgitter angebracht. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben durchgeführt und die Nachweise darüber liegen vor.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
22175 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Das Reihenhaus ist am äußersten nördlichen Rand von Bramfeld gelegen: nah an Sasel, Berne und Wellingsbüttel. Durch den angrenzenden Kleingartenverein und das Rückhaltebecken ist man direkt im Grünen. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheke und eine Grundschule sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bus vor der Haustür bringt einen in 10 min zur U1-Stationen Farmsen oder Berne, sowie zur S1 Wellingsbüttel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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