GERÄUMIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GARAGE IN UNIKAT-ALTSTADT-LAGE AN DER ILMENAU & "ROTE ROSEN"!
820.000 €
Kaufpreis
253 m²
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8999719
Objektnummer: 4596
Straßenansicht mit Einfahrt Wohn- und Geschäftshaus
Eingang Gewerbe und Auffahrt Privatwohnung
Eingangs- und Wartebereich Büro EG
Flurbereich Büro EG zu beiden Büros, Küche u. Gäste-WC
Büroraum EG
Pantryküche Büro EG
Eingangsbereich Privatbereich
Flur OG mit Blick in Schlaf- und Balkonzimmer
Wohnzimmer OG
Blick vom kleinen ins große Wohnzimmer OG
Mögliches Schlafzimmer oder kleines Wohnzimmer
Balkonzimmer OG
Großer Balkon OG mit Blick auf die St.-Johannis-Kirche
Einbauküche OG
Duschbad OG
Flur- und Treppenbereich ins DG mit Küchenblick
Flur DG
Schlafzimmer DG
Balkonblick auf die St.-Johannis-Kirche
Mögliches Büro DG
Vollbad mit Dusche und Wanne DG
Kellerbereich
Straßenansicht Wohn- und Geschäftshaus
Seitenansicht Immobilie
Gartenbereich
Blick auf Garten und großen Balkon im OG
Grundriss EG bemaßt
Grundriss OG bemaßt
Grundriss DG skizziert
Grundriss Vollkeller bemaßt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. ges. MwSt. Käuferprovision |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 253 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksfläche | 494 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1957 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-11-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1957 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 195.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg, einem Ort voller Charme und Geschichte – und hier erwartet Sie ein geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise notwendigem Modernisierungspotenzial. Dieses große Haus aus dem Jahre 1957 bietet neben einer erstklassigen Lage, auch großzügige Räumlichkeiten mit hohen Decken, die auf drei Etagen verteilt sind. Die Immobilie verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche im OG und DG von ca. 164 m² sowie rd. 89 m² aktuell vermieteter gewerblicher Nutzfläche im EG. Eine zusätzliche private Nutzfläche von ca. 148 m² mit Vollkeller, Garage, Werkstatt und Terrasse ermöglicht Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 9 Zimmern, u. a. 2 Wohn-, 3 Schlaf-, 1 Balkonzimmer, 1 Büro und 2 Gewerberäume (EG) etc. offeriert dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie bzw. als renditestarkes Wohn- und Geschäftsobjekt. Eine gegenwärtig gut vermietete gewerbliche Einheit im Erdgeschoss gewährleistet eine flexible, künftige Nutzungsoption. Die in 2020 modernisierte Ausstattung des gewerblich genutzten Erdgeschosses harmoniert perfekt mit der soliden Bauqualität und sorgt für eine komfortable Nutzung der großzügigen Räumlichkeiten.
Die Grundstücksfläche von ca. 494 m² in direkter Altstadtlage Lüneburgs ermöglicht entspannte Stunden im eigenen Garten. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder ziehen Sie sich auf den Balkon zurück, um den Tag ausklingen zu lassen.
Der Zugang zu einem geräumigen Keller schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie nach Vereinbarung ermöglicht Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und Geschäft unter einem Dach in der charmanten Stadt Lüneburg!
Mit insgesamt 9 Zimmern, u. a. 2 Wohn-, 3 Schlaf-, 1 Balkonzimmer, 1 Büro und 2 Gewerberäume (EG) etc. offeriert dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie bzw. als renditestarkes Wohn- und Geschäftsobjekt. Eine gegenwärtig gut vermietete gewerbliche Einheit im Erdgeschoss gewährleistet eine flexible, künftige Nutzungsoption. Die in 2020 modernisierte Ausstattung des gewerblich genutzten Erdgeschosses harmoniert perfekt mit der soliden Bauqualität und sorgt für eine komfortable Nutzung der großzügigen Räumlichkeiten.
Die Grundstücksfläche von ca. 494 m² in direkter Altstadtlage Lüneburgs ermöglicht entspannte Stunden im eigenen Garten. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder ziehen Sie sich auf den Balkon zurück, um den Tag ausklingen zu lassen.
Der Zugang zu einem geräumigen Keller schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die Verfügbarkeit dieser Immobilie nach Vereinbarung ermöglicht Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihres Umzugs.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und Geschäft unter einem Dach in der charmanten Stadt Lüneburg!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Pantry |
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
+ begehrte Altstadtlage in Lüneburg
+ 1 Wohneinheit in OG & DG (ca. 164 m² Wohnfläche)
+ 1 gut vermietete Gewerbeeinheit im EG (ca. 89 m² Nutzfläche)
+ 2 Badezimmer in OG und DG
+ Gäste WC im EG (Gewerbeeinheit)
+ Pantryküche EG und Einbauküche OG
+ Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
+ 2 sonnige Balkone und 1 überdachte Terrasse
+ Gartennutzung möglich
+ 1 Garage mit Werkstatt
+ 3 PKW- Stellplätze
+ voll unterkellert
+ zusätzliche private Nutzfläche (Keller, Garage, Werkstatt, Terrasse) ca. 148 m²
+ gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt abgerundet bei ca. 400 m²
+ Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Buderus)
Diese ansprechende Immobilie steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde im Jahre 1957 fertig gestellt und 1987 umfangreich modernisiert. Für die Beheizung wird überwiegend Erdgas leicht als wesentlicher Energieträger genutzt. Der vorliegende Bedarfsausweis liefert Ihnen detaillierte Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und profitieren Sie von den besonderen Wohnqualitäten, die Ihnen hier geboten werden.
Interessiert? Gern stehen wir Ihnen mit einer qualifizierten Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage via E-Mail, gern mit einigen Details zu einer angedachten Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel u./o. vorliegende Finanzierungsanfrage oder -zusage).
+ 1 Wohneinheit in OG & DG (ca. 164 m² Wohnfläche)
+ 1 gut vermietete Gewerbeeinheit im EG (ca. 89 m² Nutzfläche)
+ 2 Badezimmer in OG und DG
+ Gäste WC im EG (Gewerbeeinheit)
+ Pantryküche EG und Einbauküche OG
+ Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
+ 2 sonnige Balkone und 1 überdachte Terrasse
+ Gartennutzung möglich
+ 1 Garage mit Werkstatt
+ 3 PKW- Stellplätze
+ voll unterkellert
+ zusätzliche private Nutzfläche (Keller, Garage, Werkstatt, Terrasse) ca. 148 m²
+ gesamte Wohn- und Nutzfläche liegt abgerundet bei ca. 400 m²
+ Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Buderus)
Diese ansprechende Immobilie steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde im Jahre 1957 fertig gestellt und 1987 umfangreich modernisiert. Für die Beheizung wird überwiegend Erdgas leicht als wesentlicher Energieträger genutzt. Der vorliegende Bedarfsausweis liefert Ihnen detaillierte Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und profitieren Sie von den besonderen Wohnqualitäten, die Ihnen hier geboten werden.
Interessiert? Gern stehen wir Ihnen mit einer qualifizierten Wohnungsbesichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre aussagefähige Anfrage via E-Mail, gern mit einigen Details zu einer angedachten Kaufabwicklung (z. B. Einsatz eigener Mittel u./o. vorliegende Finanzierungsanfrage oder -zusage).
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in Altstadtlage Lüneburgs zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.
Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Immobilie in Altstadtlage Lüneburgs zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet!
Objektstandort
21335 Lüneburg
- Niedersachsen
Lage des Objektes
MIKROLAGE
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus über drei Etagen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Dabei genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend. Die erstklassige Unikat-Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern, von der Autobahn ca. 3,2 Kilometer entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute ideal ist. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 900 m entfernt und ist fußläufig gut erreichbar.
MAKROLAGE:
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus über drei Etagen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Lüneburgs, nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Dabei genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen und doch gut angebundenen Wohngegend. Die erstklassige Unikat-Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsadern, von der Autobahn ca. 3,2 Kilometer entfernt, was sowohl für Pendler als auch für Geschäftsleute ideal ist. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 900 m entfernt und ist fußläufig gut erreichbar.
MAKROLAGE:
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Lüneburg bietet mit seinen rd. 78.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Die wachsende und sehr beliebte Leuphana Universität ist mit ihren Gebäuden ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV sehr gut angebunden. Die Hansestadt Hamburg und Landeshauptstadt Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Minuten bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.