*Top vermietet* 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in charmanten Stadtteil Reudnitz-Thonberg
199.900 €
Kaufpreis
60,87 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8999047
Objektnummer: 2025-RI-395
Titelbild
Grundriss
Wohn/Essbereich
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Balkon
Grundriss
Anleitung Online
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 197 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
| Stellplatz Parkhaus Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 60,87 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-07-07 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2013 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 63.70 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Diese gepflegte Etagenwohnung, die 2013 erbaut wurde, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf etwa 61 m². Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt fünf Etagen, das Ihnen ein stilvolles und urbanes Wohnerlebnis verspricht.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Sie profitieren von einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos an einen gemütlichen Balkon angrenzt – perfekt zum Entspannen und Genießen schöner Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsbereiche. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie zusätzlichen Stauraum nutzen können. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese moderne Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und hohe Wohnqualität legen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Top-Immobilie in Leipzig zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung. Sie profitieren von einem geräumigen Wohnzimmer, das nahtlos an einen gemütlichen Balkon angrenzt – perfekt zum Entspannen und Genießen schöner Abende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsbereiche. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.
Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie zusätzlichen Stauraum nutzen können. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese moderne Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare als auch für Singles, die Wert auf eine zentrale Lage und hohe Wohnqualität legen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Top-Immobilie in Leipzig zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Moderne Neubauqualität (Baujahr 2013) mit gehobener Ausstattung
- Energetisch effiziente Bauweise mit innovativem Luftsystem
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Attraktiver Balkon, ideal zum Entspannen und Sonne genießen
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Bequemer Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Ebenen
- Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
- Vermietete Wohnung mit stabilem Mietertrag seit 2020
- Zusätzliche Stellplatzmiete von 50,00 €
- Kellerabteil für weitere Stauraummöglichkeiten
- Gebäude umfasst insgesamt 29 Wohnungen auf fünf Etagen
- monatliches Hausgeld: ca. 197,-€, davon sind ca. 135,-€ auf den Mieter umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 26,00,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 57.742,-€ (Stand 31.12.2023)
- Energetisch effiziente Bauweise mit innovativem Luftsystem
- Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Attraktiver Balkon, ideal zum Entspannen und Sonne genießen
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
- Bequemer Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Ebenen
- Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
- Vermietete Wohnung mit stabilem Mietertrag seit 2020
- Zusätzliche Stellplatzmiete von 50,00 €
- Kellerabteil für weitere Stauraummöglichkeiten
- Gebäude umfasst insgesamt 29 Wohnungen auf fünf Etagen
- monatliches Hausgeld: ca. 197,-€, davon sind ca. 135,-€ auf den Mieter umlegbar
- Zuführung zur IHR: ca. 26,00,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 57.742,-€ (Stand 31.12.2023)
Sonstige Informationen
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Objektstandort
Eilenburger Straße 37 WE01
04317 Leipzig / Reudnitz-Thonberg
Lage des Objektes
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen und dynamischen Stadtteil Reudnitz-Thonberg in der pulsierenden Stadt Leipzig. Diese Gegend erfreut sich bei Familien ebenso großer Beliebtheit wie bei Berufstätigen, denn sie vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zum städtischen Trubel und eine ruhige Wohnatmosphäre. Durch ihre strategische Lage bietet sie ideale Voraussetzungen für all jene, die die Vorzüge des urbanen Lebens zu schätzen wissen, jedoch nicht auf ein entspanntes Wohnumfeld verzichten möchten.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A14 und die Bundesstraße 2 macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl für Pendler und Geschäftsreisende. Sie ermöglicht nicht nur schnelle Wege in verschiedene Stadtteile, sondern auch eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Dies wird besonders von Berufstätigen geschätzt, die beruflich viel unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren auch Familien von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen: Ein moderner Kindergarten, eine gut ausgestattete Grundschule und ein renommiertes Gymnasium befinden sich in bequemer Reichweite.
Darüber hinaus bietet diese gefragte Lage Zugang zu allen notwendigen städtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufszentren, Ärztehäusern und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sie bringt gleichzeitig die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Leipzigs in greifbare Nähe. Ob ein Spaziergang durch den malerischen Clara-Zetkin-Park, ein Besuch im berühmten Gewandhaus oder ein inspirierender Nachmittag im Museum der bildenden Künste – von Reudnitz-Thonberg aus ist alles leicht erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und charmanten Läden, die zum Verweilen und Erleben einladen. All diese Faktoren tragen dazu bei, Reudnitz-Thonberg zu einer der begehrtesten Wohngegenden in ganz Leipzig zu machen, wo das Leben in seiner ganzen Vielfalt pulsiert.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A14 und die Bundesstraße 2 macht diesen Standort zu einer perfekten Wahl für Pendler und Geschäftsreisende. Sie ermöglicht nicht nur schnelle Wege in verschiedene Stadtteile, sondern auch eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen. Dies wird besonders von Berufstätigen geschätzt, die beruflich viel unterwegs sind. Gleichzeitig profitieren auch Familien von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen: Ein moderner Kindergarten, eine gut ausgestattete Grundschule und ein renommiertes Gymnasium befinden sich in bequemer Reichweite.
Darüber hinaus bietet diese gefragte Lage Zugang zu allen notwendigen städtischen Annehmlichkeiten, wie Einkaufszentren, Ärztehäusern und vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Sie bringt gleichzeitig die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten Leipzigs in greifbare Nähe. Ob ein Spaziergang durch den malerischen Clara-Zetkin-Park, ein Besuch im berühmten Gewandhaus oder ein inspirierender Nachmittag im Museum der bildenden Künste – von Reudnitz-Thonberg aus ist alles leicht erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur besticht die Umgebung durch ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Restaurants und charmanten Läden, die zum Verweilen und Erleben einladen. All diese Faktoren tragen dazu bei, Reudnitz-Thonberg zu einer der begehrtesten Wohngegenden in ganz Leipzig zu machen, wo das Leben in seiner ganzen Vielfalt pulsiert.
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| Telefon | +49341 / 489 89 750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |