Top Lage in Langenhagen
475.000 €
Kaufpreis
105,93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8998239
Objektnummer: 327635
Küche 1
Küche 2
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Flur EG
Badezimmer1
Badezimmer2
Zimmer1
Zimmer2
FlurOG
AbstellraumOG
Keller1
Elektro
Heizung
UWert
Garten
Rohre
Ausbaubeispiel Nachbarhaus
Wohnzimmer4
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 105,93 m² |
| Grundstücksfläche | 210 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Kernsaniertes Reihenhaus
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung, das modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Design verbindet.
Wohnräume & Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eiche-Parkettboden Cania der Marke Enia verlegt, der für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Die harmonische Beleuchtung wird durch stilvolle Deckeneinbauspots ergänzt.
Küche:
Die offene Nolte-Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional auf höchstem Niveau. Sie ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, die teilweise WLAN-fähig sind – für maximalen Komfort im Alltag.
Bäder & Sanitär:
Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, einer Badewanne, sowie einem Waschbecken mit Unterschrank. Hochwertige Objekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe. Die Fliesen im Bad sind von Mosa.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, das mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe, Objekten von Villeroy & Boch ausgestattet ist. Die Fliesen im Gäste WC und im EG sind von Villeroy & Boch.
Fenster & Heiztechnik:
Die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Scharnieren bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine exzellente Wärmedämmung mit einem U-Wert von 0,6. Für angenehme Wärme sorgen BEMM Design-Heizkörper im gesamten Haus.
Keller & Stauraum:
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Der separate Wasch- und Heizungskeller ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum für weitere Lagermöglichkeiten.
Außenbereich & Parken:
Der kleine Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt mit viel Nachmittagssonne zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten:
Der Dachboden ist ausbaufähig, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer hervorragenden Wohnlage.
Bemerkungen:
Dieses Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung, das modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Design verbindet.
Wohnräume & Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eiche-Parkettboden Cania der Marke Enia verlegt, der für eine warme und natürliche Atmosphäre sorgt. Die harmonische Beleuchtung wird durch stilvolle Deckeneinbauspots ergänzt.
Küche:
Die offene Nolte-Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional auf höchstem Niveau. Sie ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, die teilweise WLAN-fähig sind – für maximalen Komfort im Alltag.
Bäder & Sanitär:
Das Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche mit Glaswand, einer Badewanne, sowie einem Waschbecken mit Unterschrank. Hochwertige Objekte von Villeroy & Boch und Armaturen von Hans Grohe. Die Fliesen im Bad sind von Mosa.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, das mit hochwertigen Armaturen von Hans Grohe, Objekten von Villeroy & Boch ausgestattet ist. Die Fliesen im Gäste WC und im EG sind von Villeroy & Boch.
Fenster & Heiztechnik:
Die dreifach verglasten Fenster mit innenliegenden Scharnieren bieten nicht nur eine moderne Optik, sondern auch eine exzellente Wärmedämmung mit einem U-Wert von 0,6. Für angenehme Wärme sorgen BEMM Design-Heizkörper im gesamten Haus.
Keller & Stauraum:
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet. Der separate Wasch- und Heizungskeller ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum für weitere Lagermöglichkeiten.
Außenbereich & Parken:
Der kleine Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt mit viel Nachmittagssonne zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Potenzial & Erweiterungsmöglichkeiten:
Der Dachboden ist ausbaufähig, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und einer hervorragenden Wohnlage.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Es handelt sich um einen Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Es handelt sich um einen Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
30853 Langenhagen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Dieses Reihenhaus in der Grafenberger Straße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, die sich durch eine freundliche Nachbarschaft und viel Grün auszeichnet. Die Umgebung ist ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. Hier dominieren gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, kleine Gärten und verkehrsberuhigte Straßen, die zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Stadtwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Der Stadtwald Langenhagen mit seinen weitläufigen Waldwegen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Das City Center Langenhagen (CCL) mit zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man in etwa 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A352 für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Stadtwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spazierwegen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Der Stadtwald Langenhagen mit seinen weitläufigen Waldwegen zum Spazieren, Joggen oder Radfahren bietet eine grüne Oase direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Das City Center Langenhagen (CCL) mit zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangt man in etwa 20 Minuten in die Innenstadt von Hannover. Zudem sorgen die Autobahnen A2 und A352 für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, und der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein Zuhause in ruhiger, gewachsener Lage mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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