Reihenhaus in zentraler Südhanglage von Pfaffenhofen !!!
419.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8997788
Objektnummer: 347345
Südansicht
Nordansicht
Herrlicher Ausblick
Umgebung
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 171 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 147 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Wohnlage von Pfaffenhofen / Ilm. Durch die einmalige Südhanglage bietet das Anwesen einen herrlichen Ausblick.
Es stehen insgesamt 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Kellergeschoss wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss (über eine vollwertige Treppe zu erreichen):
- Dachgeschoss (ausgebaut ca. im Jahre 2012), derzeit als Schlafzimmer genutzt
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungskeller mit Waschküche
- Weiteres Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt)
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Das Reihenhaus ist seit ca. 12 Jahren an eine Familie vermietet, die sich dort sehr wohlfühlt. Die Kaltmiete beträgt hier 750,00 EUR / Monat. Für Eigennutzer ist das Haus nach Absprache frei.
An die Terrasse im Hanggeschoss grenzt der Garten des Hauses. Durch die Hanglage haben Sie von den Balkonen im Erd- und Obergeschoss und auch von der Terrasse im Hanggeschoss aus einen aussichtsreichen Blick auf Pfaffenhofen, dessen Zentrum in ca. 7 Gehminuten bequem zu erreichen ist.
Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage, die im Jahre 1956 im sog. Beamtenviertel von Pfaffenhofen errichtet wurde. Es befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, wobei bereits das Badezimmer im Obergeschoss, die Gästetoilette im Erdgeschoss und die Fenster (Kunststofffenster aus dem Jahre 1991) im Laufe der Zeit modernisiert wurden. Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und wurde ca. im Jahre 2012/2013 neu ausgebaut.
Für Ihre PKW´s stehen Ihnen direkt vor dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahre 1996 beheizt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder des Hauses veröffentlicht werden. Gerne kann bei Interesse nach Absprache mit den Mietern ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Es stehen insgesamt 5 Zimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Kellergeschoss wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Platz für einen Esstisch
- Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss (über eine vollwertige Treppe zu erreichen):
- Dachgeschoss (ausgebaut ca. im Jahre 2012), derzeit als Schlafzimmer genutzt
Kellergeschoss:
- Flur
- Heizungskeller mit Waschküche
- Weiteres Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt)
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Das Reihenhaus ist seit ca. 12 Jahren an eine Familie vermietet, die sich dort sehr wohlfühlt. Die Kaltmiete beträgt hier 750,00 EUR / Monat. Für Eigennutzer ist das Haus nach Absprache frei.
An die Terrasse im Hanggeschoss grenzt der Garten des Hauses. Durch die Hanglage haben Sie von den Balkonen im Erd- und Obergeschoss und auch von der Terrasse im Hanggeschoss aus einen aussichtsreichen Blick auf Pfaffenhofen, dessen Zentrum in ca. 7 Gehminuten bequem zu erreichen ist.
Das Reihenhaus ist Teil einer Reihenhausanlage, die im Jahre 1956 im sog. Beamtenviertel von Pfaffenhofen errichtet wurde. Es befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand, wobei bereits das Badezimmer im Obergeschoss, die Gästetoilette im Erdgeschoss und die Fenster (Kunststofffenster aus dem Jahre 1991) im Laufe der Zeit modernisiert wurden. Das Dachgeschoss ist über eine vollwertige Treppe zu erreichen und wurde ca. im Jahre 2012/2013 neu ausgebaut.
Für Ihre PKW´s stehen Ihnen direkt vor dem Haus zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahre 1996 beheizt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Gründen der Privatsphäre der Mieter keine Innenbilder des Hauses veröffentlicht werden. Gerne kann bei Interesse nach Absprache mit den Mietern ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt aus dem Jahre 1956 befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt:
- Dachgeschossausbau (ca. 2012/2013)
- Austausch der Fenster im Jahre 1991
- Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahre 1996
- Renovierung der Gästetoilette und des Badezimmers
Im Kaufpreis wurde entsprechend berücksichtigt, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Bemerkungen:
Das Objekt aus dem Jahre 1956 befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt:
- Dachgeschossausbau (ca. 2012/2013)
- Austausch der Fenster im Jahre 1991
- Zentralheizung (Erdgas) aus dem Jahre 1996
- Renovierung der Gästetoilette und des Badezimmers
Im Kaufpreis wurde entsprechend berücksichtigt, dass Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Das Haus wird von Privat veräußert, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Von Makleranfragen bitte ich daher Abstand zu nehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
- Das Haus wird von Privat veräußert, sodass für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Von Makleranfragen bitte ich daher Abstand zu nehmen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85276 Pfaffenhofen
- Bayern
Lage des Objektes
Das Haus liegt sehr sonnig und ruhig in einer aussichtsreichen Südhanglage im sog. Beamtenviertel von Pfaffenhofen/Ilm. Der Hauptplatz ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Zudem befinden sich neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelmärkte, Banken, ...) auch Kindergärten und die Grundschule samt weiterführenden Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschule) in Laufnähe des Objekts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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