2-Familienhaus mit Wintergarten in stadtnaher Lage!

470.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche
27 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8997529 Objektnummer: H-146#2O3rdc
Nordwest
Süden
Garten
Wintergarten
Wohnen-Wintergarten
Wohnen
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Bad Bild 1
Bad Bild 2
Eingang-Wohnen-Küche
Wohnen-Essen-Küche
Wohnen-Essen
Eltern
Bad
G-WC1
Kind 1
Kind 2
EG
DG
Spitzboden

Preise & Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 216 m²
Nutzfläche 27 m²
Grundstücksfläche 518 m²
Zimmer 7
Baujahr 2005
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Ausstellungsdatum 03. 02. 2025
Gültig bis 02.02.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchkennwert 76.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 518 m² großen Gartengrundstück, das sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet befindet. Die Immobilie wurde 2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Es erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Küche, ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer (ebenfalls mit Zugängen zum Garten), ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. In der ersten Etage befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und dem Balkon sowie ein Schlafraum, das Vollbad, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die beiden Kinderzimmer in der zweiten Etage erreichen sie über die Treppe im Flur.
Der sonnige Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Relaxen. Ein Carport mit Geräteraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Terrassen 1

Sonstige Informationen

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und die Dachgeschosswohnung ist frei.
Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!

Objektstandort

32130 Enger

Lage des Objektes

Diese Immobilie liegt in naturnaher Lage am südöstlichen Stadtrand in einer 30er Zone. Eine Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und Einkaufs-möglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur von Enger mit den vielfältigen Geschäften, Restaurants, Arztpraxen, dem Frei- und Hallenbad sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lassen kaum einen Wunsch offen. Wiesen und Felder in naher Umgebung laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die verkehrsgünstige Lage von Enger ist hier von absolutem Vorteil.

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Informationen

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Anbieter

Moore Immobilien
Waldstr. 29
32130 Enger

Kontakt

Telefon +49 5224 699551

Ansprechpartner/in

Frau Marion Renneberg
Weitere Anbieterdaten