2-Familienhaus mit Wintergarten in stadtnaher Lage!
470.000 €
Kaufpreis
216 m²
Wohnfläche
27 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8997529
Objektnummer: H-146#2O3rdc
Preise & Kosten
Kaufpreis | 470.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 216 m² |
Nutzfläche | 27 m² |
Grundstücksfläche | 518 m² |
Zimmer | 7 |
Baujahr | 2005 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Ausstellungsdatum | 03. 02. 2025 |
Gültig bis | 02.02.2035 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 76.0 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 518 m² großen Gartengrundstück, das sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet befindet. Die Immobilie wurde 2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Über die geräumige Diele gelangen Sie in alle Wohnbereiche. Es erwartet Sie ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten. Des Weiteren stehen Ihnen eine Küche, ein Schlafraum und ein Arbeitszimmer (ebenfalls mit Zugängen zum Garten), ein großzügiges Vollbad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113 m² und verteilt sich auf 2 Ebenen. In der ersten Etage befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit dem offenen Küchenbereich und dem Balkon sowie ein Schlafraum, das Vollbad, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Die beiden Kinderzimmer in der zweiten Etage erreichen sie über die Treppe im Flur.
Der sonnige Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Relaxen. Ein Carport mit Geräteraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst!
Der sonnige Garten bietet genügend Platz zum Spielen und Relaxen. Ein Carport mit Geräteraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Sonstige Informationen
Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und die Dachgeschosswohnung ist frei.
Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Die Käuferprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass zur Wahrung der Privatsphäre des jetzigen Eigentümers bzw. Mieters die Zusendung eines Exposés oder ein Besichtigungstermin erst nach persönlicher bzw. telefonischer Kontaktaufnahme erfolgen kann. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift und Telefon-/Mobilnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind) können wir leider nicht bearbeiten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt!
Lage des Objektes
Diese Immobilie liegt in naturnaher Lage am südöstlichen Stadtrand in einer 30er Zone. Eine Grundschule, Kindergarten, weiterführende Schulen und Einkaufs-möglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Infrastruktur von Enger mit den vielfältigen Geschäften, Restaurants, Arztpraxen, dem Frei- und Hallenbad sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lassen kaum einen Wunsch offen. Wiesen und Felder in naher Umgebung laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die verkehrsgünstige Lage von Enger ist hier von absolutem Vorteil.