Doppelhaushälfte München-Bogenhausen-Denning
1.350.000 €
Kaufpreis
177 m²
Wohnfläche
68 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8997404
Objektnummer: 81086
Hausansicht Gartenseite
Hausansicht Straßenseite
Garage und Durchgang zum Garten
Einbauküche Erdgeschoß
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Blick zum Garten
Bad im Obergeschoß
Schlafzimmer Obergeschoß
Bad im Dachgeschoß mit Dusche
Küche im Dach
Dachzimmer 1
Dachzimmer 2
Partykeller Teilansicht
Partykeller Teilansicht
Sauna im Keller
Wintergarten
Wintergarten mit Blick zum Garten
Grundriss Erdgeschoß
Grundriß Obergeschoß
Grundriß Dachgeschoß
Grundriß Keller
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 7,796 € |
| Hausgeld | 59 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 30 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 177 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksfläche | 408 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1981 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Verfügbar ab | Sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 04. 2024 |
| Gültig bis | 01.04.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1981 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124,22 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 im Rahmen eines Wohnhausensembles mit insgesamt 21 Häusern fertiggestellt. Die Bebauung orientiert sich am Baurecht gem. § 34 Baugesetzbuch (Nachbarbaurecht). Energieverbrauchsausweis vom 02.04.2024: Energieendverbrauch 124,22 kWh(m².a), Einstufung D.
Die Straßenfrontseite ist nach Westen, die Gartenseite nach Osten ausgerichtet. Die Breitseite des Daches hat Südrichtung. Der Garten ist ganztägig besonnt. Der Garten ist nur von den beiden seitlichen Nachbarn einsehbar. Es sind verschiedene Obstbäume und -sträucher gepflanzt.
Baubeschreibung und Ausstattung von 1980 am Ende des Exposees:
Erweiterungen und Modernisierungen:
• Das Gebäude wird mit einer im Jahr 2020 erneuerten Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200-W) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
• Eine Photovoltaikanlage (2020 erneuert) auf dem Süd Dach hat eine Leistung von 5,55 kw. Diese unterstützt auch die Aufbereitung des Warmwassers.
• Komplett neue Einbauküche 2007.
• Dachdämmung 2010.
• Funkalarmsystem 2020.
• Beheizter Wintergarten Ostseite.
• Austausch der Fenster mit höherer Wärmedämmung 2018.
• Teilweise Elektrofenstergurte.
• Wärmedämmung Fassade Westseite 2008.
• Siedle Türfreisprechanlage mit Video und Briefkasten 2014.
• Im Erd- und Obergeschoss Austausch der Teppichböden durch Buchen-Parkettböden.
• Satellitenanlage.
Das Dach ist komplett ausgebaut. Es enthält neben 2 Wohnräumen eine eigene Küche und ein Bad. Der Bodenbelag in den beiden Zimmern wurde entfernt. Die Garage und der Garagenanbau wurden frisch gestrichen.
Im Keller ist ein großer Partykeller mit Bar und großem Sitzbereich voll ausgestattet (Teppichboden). Im Heizungsraum befindet sich eine Sauna.
Die Straßenfrontseite ist nach Westen, die Gartenseite nach Osten ausgerichtet. Die Breitseite des Daches hat Südrichtung. Der Garten ist ganztägig besonnt. Der Garten ist nur von den beiden seitlichen Nachbarn einsehbar. Es sind verschiedene Obstbäume und -sträucher gepflanzt.
Baubeschreibung und Ausstattung von 1980 am Ende des Exposees:
Erweiterungen und Modernisierungen:
• Das Gebäude wird mit einer im Jahr 2020 erneuerten Gas-Zentralheizung (Viessmann Vitodens 200-W) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
• Eine Photovoltaikanlage (2020 erneuert) auf dem Süd Dach hat eine Leistung von 5,55 kw. Diese unterstützt auch die Aufbereitung des Warmwassers.
• Komplett neue Einbauküche 2007.
• Dachdämmung 2010.
• Funkalarmsystem 2020.
• Beheizter Wintergarten Ostseite.
• Austausch der Fenster mit höherer Wärmedämmung 2018.
• Teilweise Elektrofenstergurte.
• Wärmedämmung Fassade Westseite 2008.
• Siedle Türfreisprechanlage mit Video und Briefkasten 2014.
• Im Erd- und Obergeschoss Austausch der Teppichböden durch Buchen-Parkettböden.
• Satellitenanlage.
Das Dach ist komplett ausgebaut. Es enthält neben 2 Wohnräumen eine eigene Küche und ein Bad. Der Bodenbelag in den beiden Zimmern wurde entfernt. Die Garage und der Garagenanbau wurden frisch gestrichen.
Im Keller ist ein großer Partykeller mit Bar und großem Sitzbereich voll ausgestattet (Teppichboden). Im Heizungsraum befindet sich eine Sauna.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne |
| Boden | Estrich, Fliesen, Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Einbauküche im Erdgeschoß, weitere Küche im Dachgeschoß, 2 Bäder, Sauna im Keller, Partyraum im Keller, Wintergarten. Photo-Voltaik.
Sonstige Informationen
Kaufpreis:
Der Kaufpreis orientiert sich an der aktuellen Auskunft des Gutachterausschusses aus der Kaufpreissammlung (tatsächlich erzielte Kaufpreis aus Verkäufen der letzten Monate in der näheren Umgebung). Er beträgt für Haus und Garage insgesamt 1.380.000 €. Er ist fällig und zahlbar 14 Banktage nach Beurkundung.
Angebotsbedingungen:
Für den Erwerber beträgt das Honorar für unsere Tätigkeit 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Vor der Beurkundung muss eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse vorliegen.
Hinweis:
Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer/Verkäufer oder deren Vertreter. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Insbesondere haften wir nicht für Maße und Baurecht. Ob das Objekt für die Zwecke des Erwerbers geeignet ist, hat der Käufer selbst zu verantworten.
Der Kaufpreis orientiert sich an der aktuellen Auskunft des Gutachterausschusses aus der Kaufpreissammlung (tatsächlich erzielte Kaufpreis aus Verkäufen der letzten Monate in der näheren Umgebung). Er beträgt für Haus und Garage insgesamt 1.380.000 €. Er ist fällig und zahlbar 14 Banktage nach Beurkundung.
Angebotsbedingungen:
Für den Erwerber beträgt das Honorar für unsere Tätigkeit 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Vor der Beurkundung muss eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder Sparkasse vorliegen.
Hinweis:
Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer/Verkäufer oder deren Vertreter. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Insbesondere haften wir nicht für Maße und Baurecht. Ob das Objekt für die Zwecke des Erwerbers geeignet ist, hat der Käufer selbst zu verantworten.
Objektstandort
Bromberger Straße 59
81929 München
Lage des Objektes
Das nach Süden ausgerichtete Gebäude befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, in Bogenhausen, Ortsteil Denning. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München bezeichnet diesen Standort als gute Lage. Die Abendzeitung hat die Gegend zuletzt als „Millionärsviertel“ bezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Daglfinger- und Ostpreußenstraße. Busanschluss Linien 183, 188, 189 nur wenige Meter vom Haus entfernt, S-Bahnanschluss S-8 (Flughafenlinie) in wenigen Fußminuten erreichbar. Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg bzw. Passau nur wenige Autominuten entfernt. Hinter dem Grundstück befinden sich Bahngleise der Deutschen Bundesbahn. Am Ende des Gartengrundstücks befindet sich eine Schallschutzwand auf einer Anhöhe, die eine sehr gute schalldämmende Wirkung hat. Keiner der Nachbarn fühlt sich deshalb gestört. Der Stadtrat der Landeshauptstadt München hat beschlossen, dass der Streckenabschnitt Daglfing – Johanneskirchen untertunnelt werden soll.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
WECORA Immobilien GmbH
Bromberger Str. 59
81929 München-Bogenhausen
Kontakt
| Telefon | 089-93940284 |
| Fax | 089-93940285 |
| Website | www.wecora.de |