Großes Parkgrundstück in unverbaubarer Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes
1.590.000 €
Kaufpreis
75,1 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8995953
Objektnummer: 345403
Grundstück Blick Süd/Südwest
Grundstück Blick Nord
Grundstück Blick Nord auf Haus
Bestandshaus Rückansicht
Bestandshaus Vorderansicht
Bestandshaus Ansicht 3
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Wohnzimmer Ansicht 3
Schlafzimmer Ansicht 1
Schlafzimmer Ansicht 2
Badezimmer
Flur
Grundstück Blick Osten
Grundst. Blick auf Gartenhaus
Gartenhaus
künstlicher Teich
Hochsitz Ansicht 1
Hochsitz Ansicht 2
Aussicht Hochsitz
Sitzgelegenheit Hochsitz
Zufahrt Viehweideweg
Zufahrtsweg Ansicht 1
Zufahrtsweg Ansicht 2
Zufahrtsweg Ansicht 3
Detail 1
Detail 2
Detail 3
Detail 4
Detail 5
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.590.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75,1 m² |
| Grundstücksfläche | 7.053 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 566 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Sie möchten im Grünen wohnen, aber mit zentraler Lage im Großraum Frankfurt? Sie möchten den immergleichen Charme von Neubaugebieten anderen überlassen und außerhalb vom Trubel Ihre Wünsche an Leben und Gestalten umsetzen?
Dabei möchten Sie dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, Bahn und S-Bahn in der Nähe sowie Kita und Schulen für die Kinder haben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen und kulturelle Angebote genießen?
Dann ist dies für Sie interessant:
7.053 m² großes Grundstück, naturnah eingepflanzt, mit altem Baumbestand, vielen interessanten Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen, dazu eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft.
Das Grundstück mit Ausrichtung Süd-/Südwest bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, es hat zwei erschlossene Bauplätze (Baufenster). Ein Bauplatz ist mit einem sanierungsbedürftigen und erweiterbaren Haus bebaut, der andere ist noch unbebaut.
Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt.
Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.
Dabei möchten Sie dennoch eine schnelle Anbindung an die Autobahn, kurze Wege nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, Bahn und S-Bahn in der Nähe sowie Kita und Schulen für die Kinder haben, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten nutzen und kulturelle Angebote genießen?
Dann ist dies für Sie interessant:
7.053 m² großes Grundstück, naturnah eingepflanzt, mit altem Baumbestand, vielen interessanten Details wie Hochsitz, Naturteich und Steinformationen, dazu eine unverbaubare Sicht auf eine Wald- und Wiesenlandschaft.
Das Grundstück mit Ausrichtung Süd-/Südwest bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, es hat zwei erschlossene Bauplätze (Baufenster). Ein Bauplatz ist mit einem sanierungsbedürftigen und erweiterbaren Haus bebaut, der andere ist noch unbebaut.
Das freistehende unterkellerte Einfamilienhaus wurde ab 1956 erbaut und 1964 vorläufig fertiggestellt.
Das Gebäude ist im Innenbereich in einem gepflegten Zustand, das Gebäude entspricht aber nicht dem heutigen Stand der Technik. Seit der Erbauung wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch keine wertrelevanten oder energetischen Sanierungen. Die Heizungsanlage (Ölheizung) wurde 1994 erneuert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Garten | |
| Keller |
Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Bestandsgebäude:
•Das eingeschossige unterkellerte Bestandsgebäude ist komplett sanierungsbedürftig und kann umgebaut und durch einen Anbau erweitert werden; alternativ Abbruch und Neubau
•Das Gebäude besteht noch im Zustand der Erbauung (1956-1964), außer einer Modernisierung der Heizungsanlage sind keine weiteren Sanierungen oder Modernisierungen durchgeführt worden.
•Das Mauerwerk besteht im Kellergeschoß aus TVG Steine (30 cm stark), im Erdgeschoß aus Gitterziegelsteinen (30 cm stark). Der Deckenaufbau besteht aus einer Stahlbetondecke über dem KG und einer Holzbalkendecke über dem EG. Die Fenster sind einfachverglast.
•Die bestehende Heizungsanlage (Öl) mit sechs 750 Liter Tanks ist vollfunktionsfähig und hat eine gültige Betriebserlaubnis, dient zugleich der Warmwasserbereitung
Bei einem Umbau oder Neubau gelten gemäß Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim am Taunus von 2001 und der erfolgten Änderung von 2005 (siehe untenstehenden Link) folgende Vorgaben:
•Die Anzahl der Wohneinheit pro Gebäude ist auf 1 beschränkt
•Pro Baufenster Gebäude mit max. 150 qm Grundfläche
•Maximale Geschossfläche 260 qm, davon ein Vollgeschoss
•Oberste Gebäudekante (Firsthöhe) auf max. 7,5 m Höhe beschränkt, Maßgebend ist die lotrechte Höhe der Außenwand an der Talseite
•Zugelassen sind zusätzlich u.a. eine nicht überdachte Terrasse mit max. 40 qm Grundfläche und Schwimmbäder mit max. 40 qm Wasserfläche
Weitere Informationen zum aktuell gültigen Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim für das Wohngebiet Weilbächer Wälder finden Sie unter:
https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf
Sowie zur 1. Änderung:
https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf
Außenanlage:
•Zugang und Zufahrt von Viehweideweg
•Interne Zufahrt zum Bestandshaus, wasserdurchlässig gestaltet und in einem gepflegten Zustand
•Gärtnerisch angelegte und gepflegte parkähnliche Freianlage mit Rasenflächen, großem Baumbestand und arrondierenden Pflanzungen
•Naturteich
•Künstlich angelegter Teich
•Gerätehaus im Garten
•Hochsitz, Plattformhöhe 6,50 m, ca. 4,5 qm Grundläche, mit Sitzgelegenheiten und Blick in das Rhein-Main-Gebiet
Bemerkungen:
Bestandsgebäude:
•Das eingeschossige unterkellerte Bestandsgebäude ist komplett sanierungsbedürftig und kann umgebaut und durch einen Anbau erweitert werden; alternativ Abbruch und Neubau
•Das Gebäude besteht noch im Zustand der Erbauung (1956-1964), außer einer Modernisierung der Heizungsanlage sind keine weiteren Sanierungen oder Modernisierungen durchgeführt worden.
•Das Mauerwerk besteht im Kellergeschoß aus TVG Steine (30 cm stark), im Erdgeschoß aus Gitterziegelsteinen (30 cm stark). Der Deckenaufbau besteht aus einer Stahlbetondecke über dem KG und einer Holzbalkendecke über dem EG. Die Fenster sind einfachverglast.
•Die bestehende Heizungsanlage (Öl) mit sechs 750 Liter Tanks ist vollfunktionsfähig und hat eine gültige Betriebserlaubnis, dient zugleich der Warmwasserbereitung
Bei einem Umbau oder Neubau gelten gemäß Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim am Taunus von 2001 und der erfolgten Änderung von 2005 (siehe untenstehenden Link) folgende Vorgaben:
•Die Anzahl der Wohneinheit pro Gebäude ist auf 1 beschränkt
•Pro Baufenster Gebäude mit max. 150 qm Grundfläche
•Maximale Geschossfläche 260 qm, davon ein Vollgeschoss
•Oberste Gebäudekante (Firsthöhe) auf max. 7,5 m Höhe beschränkt, Maßgebend ist die lotrechte Höhe der Außenwand an der Talseite
•Zugelassen sind zusätzlich u.a. eine nicht überdachte Terrasse mit max. 40 qm Grundfläche und Schwimmbäder mit max. 40 qm Wasserfläche
Weitere Informationen zum aktuell gültigen Bebauungsplan Nr. 50 der Stadt Hofheim für das Wohngebiet Weilbächer Wälder finden Sie unter:
https://www.hofheim.de/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50_Weilbaecher_Waelder.pdf
Sowie zur 1. Änderung:
https://www.hofheim.fcio.net/fileadmin/dokumente/Leben_in_Hofheim/Planen_Bauen_und_Verkehr/Bebauungsplaene/Langenhain/B-Plan_Nr._50__1._AEnderung_Weilbaecher_Waelder.pdf
Außenanlage:
•Zugang und Zufahrt von Viehweideweg
•Interne Zufahrt zum Bestandshaus, wasserdurchlässig gestaltet und in einem gepflegten Zustand
•Gärtnerisch angelegte und gepflegte parkähnliche Freianlage mit Rasenflächen, großem Baumbestand und arrondierenden Pflanzungen
•Naturteich
•Künstlich angelegter Teich
•Gerätehaus im Garten
•Hochsitz, Plattformhöhe 6,50 m, ca. 4,5 qm Grundläche, mit Sitzgelegenheiten und Blick in das Rhein-Main-Gebiet
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Privatverkauf ohne Maklergebühr.
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Energieausweis und weitere Unterlagen können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.
Zusätzliche Hinweise:
Das Haus ist bis auf eine ältere Einbauküche nicht mehr möbliert.
Die Aufteilung der mittleren drei Zimmer im Erdgeschoss entspricht in ihren Maßen nicht den im Bauplan angegebenen Maßen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Privatverkauf ohne Maklergebühr.
Besichtigungen nach Absprache möglich.
Energieausweis und weitere Unterlagen können bei einem Besichtigungstermin eingesehen werden.
Zusätzliche Hinweise:
Das Haus ist bis auf eine ältere Einbauküche nicht mehr möbliert.
Die Aufteilung der mittleren drei Zimmer im Erdgeschoss entspricht in ihren Maßen nicht den im Bauplan angegebenen Maßen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Viehweideweg 20
65719 Hofheim am Taunus - Langenhain
- Hessen
Lage des Objektes
GPS-Koordinaten des Grundstücks: 50°06'02.9"N 8°24'38.0"E
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und hat ca. 41.000 Einwohner und besteht aus der Kernstadt sowie sechs Stadtteilen. Sie liegt am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden mit einem Waldanteil von 40 % der Stadtfläche und hat dadurch günstige klimatische Verhältnisse.
Mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz beträgt die Entfernung zu den Innenstädten von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt nur ca. 20 Kilometer. Hofheim hat in nächster Nähe Autobahnanschlüsse an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt), davon ein Anschluss in direkter Nähe des Wiesbadener Kreuzes mit Anschluss an die A3.
Vom Bahnhof Hofheim aus besteht eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main (S-Bahn S 2 Niedernhausen/Dietzenbach und Regionalbahn Limburg/Frankfurt) sowie Busverbindungen in den gesamten Kreis, nach Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt.
Hofheim nimmt im Schulbereich im Main-Taunus-Kreis eine führende Position ein und verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.
Die Immobilie befindet sich in Hofheim im dörflichen Stadtteil Langenhain (ca. 3500 Einwohner), im ehemalige Wochenendgebiet „Weilbächer Wälder“.
Das Grundstück liegt außerhalb des Stadtteils am Rand des Wohngebietes mit direktem und unverbaubarem Blick auf eine natürliche Umgebung. Das Wohngebiet und das Grundstück ist voll erschlossen, es gibt keinen Durchgangsverkehr, aber eine schnelle Zufahrt zur nahegelegenen Landstraße L 3018, mit folgenden direkten Anbindungen:
•6 km Entfernung zur Autobahn nach Frankfurt und Wiesbaden, Auffahrt in direkter Nähe zum Wiesbadener Kreuz (A66 und A3)
•6 km Entfernung zum Bahn-, S-Bahn- und Busbahnhof in Hofheim am Taunus, Busverbindung nach Hofheim am Taunus ab Ortsteil Langenhain (Fußweg ca. 20 Minuten).
Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe vorhanden:
•Kindertagesstätte mit Krippe in Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)
•Grundschule im Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)
•vielfältige weiterführende Schulen bis zum Abitur in der Nähe, darunter eine Internationale Schule in Ffm-Sindlingen und das Montessori-Zentrum für Kinder unter 3 bis zum Abitur in Hofheim-Marxheim (erreichbar in 10 Min. mit dem Auto)
Zudem finden sich reichliche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (u.a.):
•Fachgeschäfte in Hofheim am Taunus
•Supermärkten wie Edeka oder Alnatura
•Globus-Markt und Globus-Baumarkt
•Baustoffhandlungen und Gartenmärkte
•Hofläden - Direkteinkauf vom Erzeuger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Hofheim am Taunus ist die Kreisstadt des Main-Taunus-Kreises und hat ca. 41.000 Einwohner und besteht aus der Kernstadt sowie sechs Stadtteilen. Sie liegt am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden mit einem Waldanteil von 40 % der Stadtfläche und hat dadurch günstige klimatische Verhältnisse.
Mit einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz beträgt die Entfernung zu den Innenstädten von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sowie zum Flughafen Frankfurt nur ca. 20 Kilometer. Hofheim hat in nächster Nähe Autobahnanschlüsse an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt), davon ein Anschluss in direkter Nähe des Wiesbadener Kreuzes mit Anschluss an die A3.
Vom Bahnhof Hofheim aus besteht eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt am Main (S-Bahn S 2 Niedernhausen/Dietzenbach und Regionalbahn Limburg/Frankfurt) sowie Busverbindungen in den gesamten Kreis, nach Wiesbaden und zum Flughafen Frankfurt.
Hofheim nimmt im Schulbereich im Main-Taunus-Kreis eine führende Position ein und verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft.
Die Immobilie befindet sich in Hofheim im dörflichen Stadtteil Langenhain (ca. 3500 Einwohner), im ehemalige Wochenendgebiet „Weilbächer Wälder“.
Das Grundstück liegt außerhalb des Stadtteils am Rand des Wohngebietes mit direktem und unverbaubarem Blick auf eine natürliche Umgebung. Das Wohngebiet und das Grundstück ist voll erschlossen, es gibt keinen Durchgangsverkehr, aber eine schnelle Zufahrt zur nahegelegenen Landstraße L 3018, mit folgenden direkten Anbindungen:
•6 km Entfernung zur Autobahn nach Frankfurt und Wiesbaden, Auffahrt in direkter Nähe zum Wiesbadener Kreuz (A66 und A3)
•6 km Entfernung zum Bahn-, S-Bahn- und Busbahnhof in Hofheim am Taunus, Busverbindung nach Hofheim am Taunus ab Ortsteil Langenhain (Fußweg ca. 20 Minuten).
Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe vorhanden:
•Kindertagesstätte mit Krippe in Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)
•Grundschule im Ortsteil Langenhain (Entfernung 1,7 km)
•vielfältige weiterführende Schulen bis zum Abitur in der Nähe, darunter eine Internationale Schule in Ffm-Sindlingen und das Montessori-Zentrum für Kinder unter 3 bis zum Abitur in Hofheim-Marxheim (erreichbar in 10 Min. mit dem Auto)
Zudem finden sich reichliche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (u.a.):
•Fachgeschäfte in Hofheim am Taunus
•Supermärkten wie Edeka oder Alnatura
•Globus-Markt und Globus-Baumarkt
•Baustoffhandlungen und Gartenmärkte
•Hofläden - Direkteinkauf vom Erzeuger
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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