Top-Investment: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen & 5,94 % Rendite

In der ruhigen und begehrten Lage von Immendingen steht dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer anspricht. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 331 m² und einem großzügigen Grundstück von 796 m² bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und wirtschaftlichem Potenzial.

Das im Jahr 1978 erbaute Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen drei bereits vermietet sind. Die großzügige Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird, eignet sich optimal für eine Eigennutzung oder zukünftige Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der genehmigte Umbau des Untergeschosses im Jahr 2018, bei dem zwei vollwertige Wohnungen sowie ein zusätzlich nutzbarer Büro- oder Hobbyraum geschaffen wurden.

Mit möglichen Mieteinnahmen von bis zu 3.460 € monatlich (41.520 € jährlich) bietet die Immobilie eine attraktive Bruttorendite von bis zu 5,94 % – ideal für Kapitalanleger oder zur teilweisen Refinanzierung bei Eigennutzung.

Die stabilen Mieteinnahmen von bis zu 3.460 € monatlich (41.520 € jährlich) gewährleisten eine attraktive Bruttorendite von bis zu 5,94 %.

Zwei Garagen mit Stellplätzen, zwei weitere Stellplätze sowie zwei Balkone runden das Angebot ab, während ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:
Untergeschoss:
• Wohnung 1 (47 m²): 1 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• Wohnung 2 (62 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
• Zusätzlicher Raum (18 m²) als Büro oder Hobbyraum: aktuell vom Eigentümer genutzt – optional vermietbar

Erdgeschoss:
• Große 4-Zimmer-Wohnung (119 m²), aktuell vom Eigentümer bewohnt
• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten inklusive
• Balkon mit Weitblick über die Umgebung

Dachgeschoss:
• Helle 4-Zimmer-Wohnung (85 m²)
• Balkon mit Weitblick über die Umgebung

Außenbereich:
• 2 Garagen mit Stellplätzen davor
• 2 weitere Stellplätze
• Gemeinschaftliche Gartennutzung