Waldmohr: Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwhg. in Toplage

In schöner und ruhiger parkähnlicher Wohnlage von Waldmohr steht dieses freistehende außergewöhnliche Wohnhaus, das im Jahr 2002 auf einem ca. 460 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Das in wärmedämmendem Mauerwerk, 36,5 cm starken Ytong-Gasbetonsteinen, in modernem Stil mit offener Bauweise erbaute 1- bis 2-Familienhaus verfügt über 2 Vollgeschosse mit Pultdach.

Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 210 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoß und die linke Hälfte des Obergeschosses; die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² in der rechen Hälfte des OG ist über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar.

Bei Bedarf können beide Wohnungen durch einen Durchbruch auch leicht zusammengelegt werden.

Das lichtdurchflutete Anwesen mit bodentiefen Fensterelementen im Erdgeschoß und Raumhöhen von ca. 2,70 m im EG wird beheizt über eine Gaszentralheizung; ein neuer Brennwertkessel wurde im Jahr 2016 eingebaut.

Die Fenster sind isolierverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise mit Kunststoffrolläden, teilweise mit innenliegenden Lamellen.

Die Fußböden im EG sind mediterrane Keramikfliesen, im OG sind Fliesen, Laminat und teilweise Teppichboden verlegt.

Als Abstellfläche verfügt das Objekt über einen großen Speicherraum, der als Kellerersatz dienen kann.

Für die Fahrzeuge stehen ein Carport sowie 2 bis 3 Autostellplätze zur Verfügung,

Das Objekt ist flexibel nutzbar; es kann als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Vermietobjekt zur Kapitalanlage genutzt werden; es war bisher an eine amerikanische Familie zu 2400,-- Euro netto/Monat vermietet.


Die Raumaufteilung des großzügig gestalteten Wohnhauses ist wie folgt:

EG: Hauptwohnung:

Entrée, Flurbereich, Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Gäste-WC, großes Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer mit separatem Duschbad, halboffene Küche mit Kochinsel, großes Esszimmer, 2 große, offen ineinander übergehende Wohnräume

OG: Hauptwohnung:

2 große Schlafzimmer, Bad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Flurbereich (mit Möglichkeit eines Durchbruchs zur Einbindung der Einliegerwohnung)

OG: Einliegerwohnung (mit separatem Eingang über Außentreppe):

Entrée, Flurbereich, Küche (mit Einbauküche; abgetrennt durch Rigips-Ständerwand), großes Wohn-Esszimmer, Balkon, großes Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad (mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss)

DG: großer Speicherraum