Mehrfamilienhaus mit Anbau und zusätzlichem Bauplatz

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Das massiv gebaute Haupthaus verfügt über drei geräumige Wohnungen mit insgesamt ca. 290 qm Wohnfläche. Eine der Wohnungen verfügt über einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Ergänzt wird die Immobilie durch einen Anbau, ebenfalls in Massivbauweise erstellt, aus dem Jahr 1955 mit weiteren ca. 100 qm Wohnfläche, dessen Außenfassade mit Vollwärmeschutz ausgestattet wurde. Zwischen 2005 und 2013 wurde das gesamte Objekt umfassend modernisiert. Dazu gehören eine neue Dacheindeckung, der Austausch aller Fenster gegen dreifachverglaste Varianten sowie die Erneuerung der Gas-Etagenheizungen. Zudem wurden die Bäder sowie die Elektro- und Wasserleitungen modernisiert, so dass die Immobilie heutigen Wohnstandards entspricht. Jeder Mieter verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Auf dem großzügigen Grundstück stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Ein überdachter Sitzbereich lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern eine geschützte Möglichkeit, gemeinsame Zeit im Freien zu verbringen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine separate Gewerbeeinheit, die seit Jahren an eine Schlachterei vermietet ist. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Bauplatz mit einer Fläche von ca. 550 qm, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und bietet langfristige Einnahmen. Die aktuelle Mietstruktur wurde seit längerer Zeit nicht angepasst, so dass Potenzial für Mietsteigerungen besteht.



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