Solides Investment in der Wismarer Altstadt.
829.000 €
Kaufpreis
306 m²
Wohnfläche
205 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8993536
Objektnummer: 502
Wismar-Perle an der Ostsee
Der Alte Hafen
Tolles Investment
Marktplatz
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 7,14 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 306 m² |
| Nutzfläche | 205 m² |
| Grundstücksfläche | 344 m² |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-05-28 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1930 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 149.20 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein liebevoll renoviertes Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf an. Das gepflegte Objekt wurde in den 1930èr Jahren - auf einem ca. 344 m² großen Eigenland Grundstück - in solider, massiver Bauweise mit Keller errichtet. Auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 205 m² Nutzfläche verteilt sich die gesamtvermietbare Fläche von ca. 511 m². Die Wohnungen verfügen über ansprechende Grundrisse, Wannen- oder Duschbad sowie im Jahr 1999 nachgerüsteten Balkonen.
Eine Grundsanierung erfolgte im Jahr 1999, 2023 wurde noch einmal die Fassade aufwendig saniert.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete € 400,00 mtl.
Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete € 1.380,00 mtl.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten liegen unter dem Mietspiegel, eine Anpassung kann hier nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen.
Eine Grundsanierung erfolgte im Jahr 1999, 2023 wurde noch einmal die Fassade aufwendig saniert.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnung im 1. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 2. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 3. OG 3,5 Zimmer 82,5 qm Kaltmiete € 510,00 mtl.
Wohnung im 4. OG 3,0 Zimmer 58,6 qm Kaltmiete € 400,00 mtl.
Gewerbefläche ca. 200 qm (Alt- u. Neubau) Kaltmiete € 1.380,00 mtl.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet. Die aktuellen Kaltmieten liegen unter dem Mietspiegel, eine Anpassung kann hier nach den gesetzlichen Vorgaben erfolgen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
+ Grundsanierung im Jahr 1999
+ Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023
+ Thermopanefenster
+ Gas-Zentral-Heizung aus 1999
+ Neue Elektrik
+ Alle Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen
+ Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet
+ Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett
+ Jede Mietpartei hat einen separaten abschließbaren Kellerraum.
+ Kleiner Garten im Innenhof (für die Gewerbeeinheit)
+ Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1930
Energieverbrauch Wärme : 149 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 28.05.2034
+ Aufwendige Sanierung der Außenfassade im Jahr 2023
+ Thermopanefenster
+ Gas-Zentral-Heizung aus 1999
+ Neue Elektrik
+ Alle Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen
+ Die Wohnungen sind mit einem Wannen- bzw. Duschbad ausgestattet
+ Der Fußbodenbelag der Wohnungen besteht aus Holzdielen/Parkett
+ Jede Mietpartei hat einen separaten abschließbaren Kellerraum.
+ Kleiner Garten im Innenhof (für die Gewerbeeinheit)
+ Alle Wohnungen verfügen über einen im Jahr 1999 angebauten Balkon
Pflichtangaben gem. EnEV vom 18.11.2013
Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger : Gas
Baujahr gem. Energieausweis : 1930
Energieverbrauch Wärme : 149 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse : E
Energieausweis gültig bis : 28.05.2034
Objektstandort
23966 Wismar
Lage des Objektes
Willkommen in Wismar, der schönen Hansestadt an der Ostsee, gelegen zwischen Lübeck und Rostock. Wismars Einzigartigkeit macht seine an großartigen Bauwerken reiche historische Altstadt aus, diese wurde zu Recht in die Liste der Unesco-Welterbestätten aufgenommen.
Das wirtschaftliche Profil der Stadt ist maritim aber auch vom Tourismus und neuen Technologien geprägt. Wismar hat ca. 46.000 Einwohner und eine Stadtgebietsfläche von 41,6 km². In der charmanten Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Hafen entfernt - ist das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus belegen. Die Lage ist zentral, alle Sehenswürdigkeiten der Altstadt und die kulturellen Hotspots, z.B. die als Kulturkirche genutzte Georgenkirche erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants sowie der pulsierende Alte Hafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sprechen für diese spannende Innenstadtlage.
Ein toller Standort mit besten Entwicklungschancen für Ihr Investment.
Das wirtschaftliche Profil der Stadt ist maritim aber auch vom Tourismus und neuen Technologien geprägt. Wismar hat ca. 46.000 Einwohner und eine Stadtgebietsfläche von 41,6 km². In der charmanten Altstadt - nur wenige Gehminuten vom Marktplatz und Hafen entfernt - ist das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus belegen. Die Lage ist zentral, alle Sehenswürdigkeiten der Altstadt und die kulturellen Hotspots, z.B. die als Kulturkirche genutzte Georgenkirche erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants sowie der pulsierende Alte Hafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und sprechen für diese spannende Innenstadtlage.
Ein toller Standort mit besten Entwicklungschancen für Ihr Investment.
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Kontakt
| Telefon | 040/ 22 69 31 40 |
| Fax | 040/ 22 69 31 42 |
| Website | www.ipc-immobilien.de |