Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – langfristig sichere Kapitalanlage!
280.000 €
Kaufpreis
881,8 €
Kaltmiete
82,8 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8993530
Objektnummer: 224
Wohnbereich
Wohnbereich (2)
Wohnbereich (3)
Küche
Küche (2)
Küche (3)
Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer (2)
Badezimmer
Badezimmer (2)
Badezimmer (3)
Gästezimmer
Gästezimmer (2)
Gästezimmer
Flur
Hausansicht
Hausansicht
Lageplan
Zeichnung
Grundriss-Wohnung 4
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Nebenkosten | 190 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 82,8 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 13. 04. 2023 |
| Gültig bis | 14.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 14,4 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideale Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit!
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf 82,8 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der barrierefreien und rollstuhlgerechten Ausstattung ist sie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität – ein Wohnkonzept mit wachsender Nachfrage und langfristiger Wertstabilität.
Die moderne Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine komfortable Fußbodenheizung, ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit viel Grün in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu einer Tagespflegeeinrichtung, die eine optimale Betreuung im Alter ermöglicht und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Diese zukunftssichere Kapitalanlage ist seit 2024 solide vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 1.090 € warm (900 € kalt). Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnformen der Zukunft!
Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf 82,8 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der barrierefreien und rollstuhlgerechten Ausstattung ist sie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität – ein Wohnkonzept mit wachsender Nachfrage und langfristiger Wertstabilität.
Die moderne Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine komfortable Fußbodenheizung, ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit viel Grün in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu einer Tagespflegeeinrichtung, die eine optimale Betreuung im Alter ermöglicht und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.
Diese zukunftssichere Kapitalanlage ist seit 2024 solide vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 1.090 € warm (900 € kalt). Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnformen der Zukunft!
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
✅ Moderne & barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideal für Senioren und Kapitalanleger
✅ Baujahr 2020 – hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur
✅ Wohnfläche: 82,8 m² – großzügige Raumaufteilung für maximalen Komfort
✅ Rollstuhlgerecht – schwellenfreie Räume, breite Türen, ebenerdige Dusche
✅ Helles Tageslichtbad – modernes Design mit bodengleicher Dusche
✅ Komfortable Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme in allen Räumen
✅ Sonnige Terrasse – perfekter Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne
✅ Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
✅ PKW-Außenstellplatz – bequemes Parken direkt vor der Tür
✅ Direkt angrenzende Tagespflegeeinrichtung – kurze Wege für Betreuung & Unterstützung
✅ Ruhige Lage am Ortsrand – naturnah und dennoch gut angebunden
✅ Langfristig vermietet seit 2024 – stabile Mieteinnahmen von 1.090 € warm (900 € kalt)
✅ Attraktive Kapitalanlage – steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum sichert langfristige Wertstabilität
✅ Energieeffizienzklasse A+ – dank Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage besonders niedrige Energiekosten
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger!
✅ Baujahr 2020 – hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur
✅ Wohnfläche: 82,8 m² – großzügige Raumaufteilung für maximalen Komfort
✅ Rollstuhlgerecht – schwellenfreie Räume, breite Türen, ebenerdige Dusche
✅ Helles Tageslichtbad – modernes Design mit bodengleicher Dusche
✅ Komfortable Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme in allen Räumen
✅ Sonnige Terrasse – perfekter Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne
✅ Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
✅ PKW-Außenstellplatz – bequemes Parken direkt vor der Tür
✅ Direkt angrenzende Tagespflegeeinrichtung – kurze Wege für Betreuung & Unterstützung
✅ Ruhige Lage am Ortsrand – naturnah und dennoch gut angebunden
✅ Langfristig vermietet seit 2024 – stabile Mieteinnahmen von 1.090 € warm (900 € kalt)
✅ Attraktive Kapitalanlage – steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum sichert langfristige Wertstabilität
✅ Energieeffizienzklasse A+ – dank Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage besonders niedrige Energiekosten
Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger!
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Objektstandort
75031 Eppingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Leben in Eppingen-Mühlbach – Wohnen in idyllischer Umgebung mit bester Anbindung
Die Wohnung befindet sich in Eppingen-Mühlbach, einem charmanten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Direkt im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien, eine Bank, eine Postfiliale sowie verschiedene Restaurants. Für größere Einkäufe sind Eppingen und Sulzfeld schnell erreichbar.
Familienfreundliche Lage mit hervorragenden Bildungseinrichtungen
Mühlbach verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in Eppingen und sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 liegt nur etwa 11 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof Eppingen in 7 Minuten und der Flughafen Stuttgart in rund 70 Minuten. Stadtbahnhaltestellen in Eppingen und Sulzfeld bieten zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeit, Erholung und Natur direkt vor der Tür
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Ottilienberg oder der Ravensberg bei Sulzfeld sind beliebte Ausflugsziele. Sportbegeisterte profitieren vom örtlichen Hallenbad, Tennis- und Fußballplätzen sowie den zahlreichen Vereinen, die ein aktives Gemeindeleben fördern.
Tradition und Kultur – lebendiges Vereinsleben
Eppingen-Mühlbach ist für sein aktives Vereins- und Kulturleben bekannt. Traditionelle Veranstaltungen wie das "Kuckucksholen" nach Pfingsten oder das beliebte Brunnenfest im Sommer machen das Leben hier besonders lebendig. Der neu gestaltete Rathausplatz bildet das Herz des Stadtteils und bietet eine wunderschöne Kulisse für Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Fazit
Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ruhige Lage am Feldrand sorgt für Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein perfekter Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer charmanten Umgebung mit guter Anbindung genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich in Eppingen-Mühlbach, einem charmanten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag
Direkt im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien, eine Bank, eine Postfiliale sowie verschiedene Restaurants. Für größere Einkäufe sind Eppingen und Sulzfeld schnell erreichbar.
Familienfreundliche Lage mit hervorragenden Bildungseinrichtungen
Mühlbach verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in Eppingen und sind bequem mit dem Bus zu erreichen.
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler
Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 liegt nur etwa 11 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof Eppingen in 7 Minuten und der Flughafen Stuttgart in rund 70 Minuten. Stadtbahnhaltestellen in Eppingen und Sulzfeld bieten zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Freizeit, Erholung und Natur direkt vor der Tür
Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Ottilienberg oder der Ravensberg bei Sulzfeld sind beliebte Ausflugsziele. Sportbegeisterte profitieren vom örtlichen Hallenbad, Tennis- und Fußballplätzen sowie den zahlreichen Vereinen, die ein aktives Gemeindeleben fördern.
Tradition und Kultur – lebendiges Vereinsleben
Eppingen-Mühlbach ist für sein aktives Vereins- und Kulturleben bekannt. Traditionelle Veranstaltungen wie das "Kuckucksholen" nach Pfingsten oder das beliebte Brunnenfest im Sommer machen das Leben hier besonders lebendig. Der neu gestaltete Rathausplatz bildet das Herz des Stadtteils und bietet eine wunderschöne Kulisse für Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Fazit
Diese Wohnung verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die ruhige Lage am Feldrand sorgt für Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Ein perfekter Wohnort für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer charmanten Umgebung mit guter Anbindung genießen möchten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Kontakt
| Telefon | 015734664541 |
| Website | exzellent-leben.com |