Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nähe Hochschule und Wöhrder See
154.650 €
Kaufpreis
32 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8992463
Objektnummer: 346507
Wohnzimmer Ausblick
Wohnzimmer mit Küche
Bad
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 154.650 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 185 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 32 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 175 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße 39 in Nürnberg, in unmittelbarer Laufnähe zur Fachhochschule und dem Wöhrder See.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.
Bemerkungen:
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sicheres Investment durch bestehenden Indexmietvertrag mit Bürgschaft einer dritten Person.
Solide Kaltmiete in Höhe von 515,50 €. Marktmiete bei ca. 580,-€.
Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage da mehrere Neubauten in der Nähe.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Sicheres Investment durch bestehenden Indexmietvertrag mit Bürgschaft einer dritten Person.
Solide Kaltmiete in Höhe von 515,50 €. Marktmiete bei ca. 580,-€.
Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage da mehrere Neubauten in der Nähe.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Regensburger Straße 39
90478 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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