Zweifamilienhaus mit sonnigen Freisitzen, Garage, Carport und großem Gartengrundstück!
330.000 €
Kaufpreis
241,46 m²
Wohnfläche
132 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8988314
Objektnummer: 202511
Straßenansicht
Zweifamilienhaus
Rückansicht
Rückansicht
überdachter Balkon OG
überdachter Balkon OG
Fernblick und Sonne!
seitl. Treppe zum Garten
Carport
Rückansicht und Schuppen
Küche/Essen/Wohnen OG
Küche/Essen/Wohnen OG
Küche OG
Bad OG
Treppenhaus
Bad DG
Wohnen/Schlafen DG
Speicherraum/Ausbaureserve
Treppe zum DG
Freisitz EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Küche Eg
Bad EG
Schlafen 2 EG_
Schlafen EG
Stromzähler
Gasheizung mit Warmwasserbereitung
Carport Stahlkonstruktion
Schuppen Gartenland
Rückwärtige Zufahrt
Grundstück/Garten
Gartentor
Schuppen innen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 241,46 m² |
| Nutzfläche | 132 m² |
| Grundstücksfläche | 1.251 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1977 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-01-20 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1977 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 221.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Wohnobjekt wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und liegt in Wittlich-Bombogen an einer wichtigen Verkehrsstraße Richtung Ürzig/Mosel.
Das Anwesen bietet den Eigentümern die Möglichkeit, die ca. 240 m² Wohnfläche entweder z.B. als Mehrgenerationenhaus selbst zu nutzen, oder eine bzw. beide Wohneinheiten zu vermieten.
Beide Wohneinheiten verfügen über sonnige und überdachte Freisitze mit Fernblick!
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche Raum für zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 1,5 Etagen (insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche). Der größere und ursprünglich errichtete Teil liegt im Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche: 4 ZKB mit großem Balkon). Erst später kam ein weiterer ausgebauter Raum und einem zusätzlichen Bad im DG hinzu (ca. 33 m² Wohnfläche).
Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln, Fenster und Haustür sind doppelt verglast. Bei den Treppen handelt es sich um Stahlkonstruktionen, die mit Werksteinen und Holzstufen belegt sind.
Die Heizung wurde 2015 auf eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung umgestellt und einige Radiatoren ausgetauscht. Die Gasleitung dazu liegt an der Grundstücksgrenze (Erdleitung).
Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden und ein weiterer Kaminanschluss.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und vor ca. 10 Jahren erst das barrierefreie Dusch-Bad im Dachgeschoss eingebaut. 1980 wurde ein Geräteschuppen an der Terrasse angefügt.
Weitere Schuppen stehen auf dem großzügigen Gartengrundstück, welches im rückwärtigen Bereich über eine Zufahrt von einem Wirtschaftsweg befahren werden kann.
Für PKW´s stehen folgende Parkflächen zur Verfügung:
1 Garagenstellplatz im Wohnhaus
2 Stellplätze Carport (Stahlkonstruktion, Baujahr ca. 1998)
1-2 weitere Stellplätze auf der geteerten Hoffläche
Weitere Details wie z.B. die Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adressdaten und Telefonnummer.
Das Anwesen bietet den Eigentümern die Möglichkeit, die ca. 240 m² Wohnfläche entweder z.B. als Mehrgenerationenhaus selbst zu nutzen, oder eine bzw. beide Wohneinheiten zu vermieten.
Beide Wohneinheiten verfügen über sonnige und überdachte Freisitze mit Fernblick!
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche Raum für zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang zum Garten.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über 1,5 Etagen (insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche). Der größere und ursprünglich errichtete Teil liegt im Obergeschoss (ca. 130 m² Wohnfläche: 4 ZKB mit großem Balkon). Erst später kam ein weiterer ausgebauter Raum und einem zusätzlichen Bad im DG hinzu (ca. 33 m² Wohnfläche).
Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln, Fenster und Haustür sind doppelt verglast. Bei den Treppen handelt es sich um Stahlkonstruktionen, die mit Werksteinen und Holzstufen belegt sind.
Die Heizung wurde 2015 auf eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung umgestellt und einige Radiatoren ausgetauscht. Die Gasleitung dazu liegt an der Grundstücksgrenze (Erdleitung).
Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage vorhanden und ein weiterer Kaminanschluss.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und vor ca. 10 Jahren erst das barrierefreie Dusch-Bad im Dachgeschoss eingebaut. 1980 wurde ein Geräteschuppen an der Terrasse angefügt.
Weitere Schuppen stehen auf dem großzügigen Gartengrundstück, welches im rückwärtigen Bereich über eine Zufahrt von einem Wirtschaftsweg befahren werden kann.
Für PKW´s stehen folgende Parkflächen zur Verfügung:
1 Garagenstellplatz im Wohnhaus
2 Stellplätze Carport (Stahlkonstruktion, Baujahr ca. 1998)
1-2 weitere Stellplätze auf der geteerten Hoffläche
Weitere Details wie z.B. die Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Lageplan erhalten Sie auf Anfrage nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Adressdaten und Telefonnummer.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 2 |
Sonstige Informationen
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen Ihnen eine kostenlose Marktanalyse bezüglich Preis und Vermarktungschancen Ihrer Immobilie!
Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
Objektstandort
54516 Wittlich-Bombogen
Lage des Objektes
Zentrale Lage in Wittlich-Bombogen!
Sonnige Freisitze mit Fernblick!
Ideale Lage für Familien mit Kindern und Berufspendler!
Das Objekt liegt an der L55 Richtung Ürzig. Im Ort befindet sich eine Kita und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung usw. erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten in Wittlich-Stadt (ca. 6 km entfernt).
Wittlich verfügt über einen Bahnhof im OT Wengerohr und einen Bundes-Autobahn-Anschluss. Die Entfernung nach Trier beträgt etwa 40 km und nach Koblenz etwa 90 km.
Sonnige Freisitze mit Fernblick!
Ideale Lage für Familien mit Kindern und Berufspendler!
Das Objekt liegt an der L55 Richtung Ürzig. Im Ort befindet sich eine Kita und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung usw. erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten in Wittlich-Stadt (ca. 6 km entfernt).
Wittlich verfügt über einen Bahnhof im OT Wengerohr und einen Bundes-Autobahn-Anschluss. Die Entfernung nach Trier beträgt etwa 40 km und nach Koblenz etwa 90 km.
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| Telefon | +49 6531 973953 |
| Fax | +49 6531 973954 |
| Website | www.fd-immobilien.com |