Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten in Egenhofen zu vermieten!

2.390 €
Kaltmiete (netto)
2.750 €
Warmmiete
170 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8988134 Objektnummer: 5278
Titelbild
Blick in das Wohnzimmer
Einbauküche vorhanden!
großzügiges Tageslichtbad
Schlafzimmer mit Balkon!
mit Einliegerwohnung!
schönes Badezimmer im DG
Impression

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 2.390 €
Warmmiete 2.750 €
Nebenkosten 360 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 7.170 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 400 m²
Zimmer 7
Baujahr 2005
Verfügbar ab 01.04.2025
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 19. 03. 2025
Gültig bis 19.03.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 2005
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 84
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reiheneckhaus bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Dank der intelligenten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung verbindet das Haus Komfort mit Wohnqualität.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer großen Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Die großzügige Küche samt Einbauten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die gemeinsam mit dem weitläufigen Garten und dem geräumigen Gartenhaus perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die separate Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über ein eigenes Tageslichtbad sowie eine kleine Küche und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den lichtdurchfluteten Räumen und dem weitläufigen Außenbereich bietet dieses Reiheneckhaus ein Wohngefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität ermöglicht.

Ausstattung

 
Bad 4
Keller
* Einliegerwohnung im Dachgeschoss
* Fußbodenheizung
* 2-fach verglaste Kunststofffenster
* moderne Tageslichtbäder
* große Küche inkl. Einbauten
* herrlicher Garten mitsamt Gartenhaus
* großzügiger Hobbyraum im Keller
* Garage und Carport

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektstandort

82281 Egenhofen

Lage des Objektes

Egenhofen ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Westen des Landkreises Fürstenfeldbruck, etwa 30 km von München entfernt. Umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Bachläufen, verteilen sich die Ortsteile auf eine idyllische Hügellandschaft.

Das Ortsbild wird von historischen Bauernhöfen, Kapellen und der Pfarrkirche St. Leodegar in Egenhofen geprägt. Trotz der ruhigen Lage bietet die Nähe zur A8 eine gute Anbindung an München und Augsburg.

Mit einem aktiven Vereinsleben, traditionellen Gasthäusern (bspw. die Vereinsgaststättedes des Sportvereins Oberweikertshofen - circa 3km entfernt) und zahlreichen Wanderwegen verbindet Egenhofen dörflichen Charme mit hoher Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber und Familien.

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85221 Dachau

Kontakt

Telefon +49(8131) 454528
Fax +49 (8131) 66 65 65 5
Website www.zg-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Dominik Wittmann
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