*bezugsfrei* Attraktive 2-Zimmer Wohnung mit Keller und Stellplatz in Sellerhausen-Stünz
99.900 €
Kaufpreis
63,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8987685
Objektnummer: 2024-RI-351
1
Grundriss
Eingansbereich
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
Küche
Luftansicht
Außenansicht
Anleitung Termin - Rosenberg Immobilien (1)
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 99.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 454 € |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 63,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | Sofort |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer charmanten Etagenwohnung in Sellerhausen-Stünz, Leipzig. Dieses historische Schmuckstück strahlt den Charme und die Eleganz eines Baujahrs 1900 aus und bietet zugleich den Komfort modernen Wohnens.
Auf rund 64 m² verteilt, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern. Das geräumige Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer eignen sich perfekt für Paare oder Singles, die nicht auf Komfort verzichten möchten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Lassen Sie sich von der Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen begeistern und genießen Sie die Annehmlichkeiten und die Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden Leipzigs. Diese Einzigartigkeit und der Charme dieser Wohnung warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Auf rund 64 m² verteilt, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern. Das geräumige Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer eignen sich perfekt für Paare oder Singles, die nicht auf Komfort verzichten möchten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Sie ist sofort bezugsfrei, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Lassen Sie sich von der Verbindung aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnen begeistern und genießen Sie die Annehmlichkeiten und die Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden Leipzigs. Diese Einzigartigkeit und der Charme dieser Wohnung warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Keller |
**2-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1900, modernisiert und sofort beziehbar
- Umfangreiche Renovierungen in 2024: Neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände
- Moderne Heizung und neugestaltete Fassade im Jahr 2024
- Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1998
- Stilvolles Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, praktischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Helle, lichtdurchflutete Küche, die unmittelbar an das einladende Wohnzimmer grenzt
- Großzügig geschnittenes, längliches Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohnungen auf 4 Etagen
- Inklusive Kfz-Stellplatz für komfortables Parken
- Inklusive Abstellraum im Keller
+ monatliches Hausgeld: ca. 454,-€
(Stand: Wirtschaftsplan 2024)
+ Zuführung zur IHR: ca. 20,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 95.749,-€ (Stand 31.12.2023)
- Umfangreiche Renovierungen in 2024: Neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände
- Moderne Heizung und neugestaltete Fassade im Jahr 2024
- Komplettsanierung des Gebäudes im Jahr 1998
- Stilvolles Badezimmer mit gemütlicher Badewanne, praktischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Helle, lichtdurchflutete Küche, die unmittelbar an das einladende Wohnzimmer grenzt
- Großzügig geschnittenes, längliches Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Wohnanlage mit insgesamt 17 Wohnungen auf 4 Etagen
- Inklusive Kfz-Stellplatz für komfortables Parken
- Inklusive Abstellraum im Keller
+ monatliches Hausgeld: ca. 454,-€
(Stand: Wirtschaftsplan 2024)
+ Zuführung zur IHR: ca. 20,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) | Höhe IHR: ca. 95.749,-€ (Stand 31.12.2023)
Sonstige Informationen
**Traumhafte Immobilie ab sofort verfügbar**
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um diese traumhafte Immobilie persönlich zu entdecken. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Objektstandort
Theodor-Heuss-Straße 40 WE11
04328 Sellerhausen-Stünz
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Osten von Leipzig, genauer gesagt in Sellerhausen-Stünz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnruhe und urbaner Erreichbarkeit aus und bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten geprägt ist.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, was das Einkaufen und den Alltag deutlich vereinfacht. Zudem gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bereitstellen, sowie Cafés und lokale Restaurants, die den Stadtteil lebendig und einladend gestalten.
Die Verkehrsanbindung in Sellerhausen-Stünz ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind schnell erreichbar, sodass das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile problemlos und zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an größere Verkehrsachsen und die Autobahnen ist optimal, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht, die sowohl von einer zentralen Lage als auch von einer ruhigen Wohnumgebung profitieren möchten.
Für Naturliebhaber und Familien bietet Sellerhausen-Stünz zahlreiche grüne Flächen und Erholungsgebiete. Der Stünzer Park, der sich in der Nähe befindet, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben. Auch der Auenwald ist nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Der Stadtteil selbst ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, in denen sich sowohl junge Familien als auch Singles und ältere Menschen wohlfühlen. Die Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe macht Sellerhausen-Stünz besonders attraktiv für all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.
In der unmittelbaren Umgebung der Wohnung finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar, was das Einkaufen und den Alltag deutlich vereinfacht. Zudem gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine Vielfalt an kulinarischen Angeboten bereitstellen, sowie Cafés und lokale Restaurants, die den Stadtteil lebendig und einladend gestalten.
Die Verkehrsanbindung in Sellerhausen-Stünz ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind schnell erreichbar, sodass das Stadtzentrum von Leipzig und andere Stadtteile problemlos und zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an größere Verkehrsachsen und die Autobahnen ist optimal, was den Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht, die sowohl von einer zentralen Lage als auch von einer ruhigen Wohnumgebung profitieren möchten.
Für Naturliebhaber und Familien bietet Sellerhausen-Stünz zahlreiche grüne Flächen und Erholungsgebiete. Der Stünzer Park, der sich in der Nähe befindet, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bietet eine willkommene Auszeit vom hektischen Stadtleben. Auch der Auenwald ist nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Der Stadtteil selbst ist geprägt von ruhigen Wohngebieten, in denen sich sowohl junge Familien als auch Singles und ältere Menschen wohlfühlen. Die Mischung aus urbanem Leben und grüner Ruhe macht Sellerhausen-Stünz besonders attraktiv für all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Nachbarschaft suchen.
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| Telefon | +49341 / 489 89 750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |