Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon in zentraler Lage in Leipzig / Gohlis
259.900 €
Kaufpreis
86,51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8987680
Objektnummer: 2025-RI-401
Titelbild
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Flur
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Wohnzimmer
Badezimmer
Balkon
Küche
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Anleitung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 259.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 86,51 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1880 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-10-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1880 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 82.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leipzig / Gohlis! Diese charmante, gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1880 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m² im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und ist ideal für Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zu den insgesamt drei großzügigen Zimmern führt. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer für gemeinsame Stunden sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leipzig bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Gohlis, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leipzig / Gohlis erwartet Sie!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zu den insgesamt drei großzügigen Zimmern führt. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer für gemeinsame Stunden sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet.
Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist und Ihnen eine Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leipzig bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Gohlis, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, der durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Leipzig / Gohlis erwartet Sie!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
- Historisches und denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880
- Zentrale Fluraufteilung, die eine effiziente Raumnutzung ermöglicht
- 3 geräumige Zimmer auf insgesamt 86 Quadratmetern
- Vielseitig nutzbares Allzweckzimmer/Büro, ideal für Homeoffice
- Wohnzimmer, das nahtlos an ein Büro angrenzt, durch eine Tür getrennt
- Modernes Bad mit Badewanne und praktischer Waschmaschinenanschluss
- Gemütlicher Balkon, der direkt von der länglichen Küche aus zugänglich ist
- Wunderschöne historische Architektur mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten
- inkl. Abstellraum im Treppenhaus
- die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet
- mon. Mieteinnahmen von 625,00€
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft
Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.
- Zentrale Fluraufteilung, die eine effiziente Raumnutzung ermöglicht
- 3 geräumige Zimmer auf insgesamt 86 Quadratmetern
- Vielseitig nutzbares Allzweckzimmer/Büro, ideal für Homeoffice
- Wohnzimmer, das nahtlos an ein Büro angrenzt, durch eine Tür getrennt
- Modernes Bad mit Badewanne und praktischer Waschmaschinenanschluss
- Gemütlicher Balkon, der direkt von der länglichen Küche aus zugänglich ist
- Wunderschöne historische Architektur mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten
- inkl. Abstellraum im Treppenhaus
- die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet
- mon. Mieteinnahmen von 625,00€
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft
Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.
Sonstige Informationen
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Objektstandort
Gohliser Straße 29 WE03
04155 Leipzig / Gohlis
Lage des Objektes
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
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Kontakt
| Telefon | +49341 / 489 89 750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |