Attraktives Wohnungspaket! 2-nebeneinanderliegende Wohnungen im DG in begehrter Lage in Gohlis
549.900 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8987674
Objektnummer: 2025-RI-403
Titelbild
Bilder WE07
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Terrasse
Küche
Bilder WE08
Flur
Bad
Wohn / Schlaf
Küche
Terrasse
Schlafi
Anleitung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 549.900 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 171 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1880 |
| Verfügbar ab | frei werdend |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-10-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1880 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 82.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stadtteil Leipzig/Gohlis! Dieses einzigartige Wohnpaket bietet nicht nur eine, sondern gleich zwei Dachgeschosswohnungen, die miteinander verbunden werden können, um eine beeindruckende 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² zu schaffen. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1880, das den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Die Immobilie liegt in der vierten Etage und überzeugt durch ihre geräumige und helle Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, was für eine flexible Nutzung und ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften sorgt. Zudem können Sie die lauen Sommerabende auf der großzügigen Terrasse genießen und den Blick über die Dächer von Leipzig schweifen lassen.
Praktischen Komfort bietet Ihnen die Abstellkammer im Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einer einzigartigen Wohngelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs suchen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Die Immobilie liegt in der vierten Etage und überzeugt durch ihre geräumige und helle Atmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, was für eine flexible Nutzung und ausreichend Platz für Familien oder Wohngemeinschaften sorgt. Zudem können Sie die lauen Sommerabende auf der großzügigen Terrasse genießen und den Blick über die Dächer von Leipzig schweifen lassen.
Praktischen Komfort bietet Ihnen die Abstellkammer im Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einer einzigartigen Wohngelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs suchen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Keller |
***Wohnungspaket in Leipzig/Gohlis:
- Zwei nebeneinanderliegende 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss
- Flexible Umgestaltung zu einer großzügigen 5-Raum-Wohnung durch Entfernen einer Trockenbauwand möglich
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort
**WE07
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus:
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum
**WE08
- 3-Raumwohnung auf ca. 94 m² , bestehend aus:
- Herrliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Abstellraum im Treppenhaus
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Große, einladende Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Flexibler Schlaf- und Wohnbereich für individuelle Bedürfnisse
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat für ein ansprechendes Ambiente
**Aktuell handelt es sich um eine Zweiraumwohnung. Es liegt ein Angebot für eine Trockenbauwand vor, mit der der Wohn- und Schlafbereich in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann.**
**WE07
- aktuell ist die Wohnung noch vermietet, mon. Mieteinnahmen liegen bei 702,00€
- ab dem 01.05.2025 frei werdend!
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft
**WE08
- wird als AirBnB genutzt
- Mieter kann übernommen werden, steht jedoch auch bereit, die Wohnung kurzfristig frei zu machen
Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.
- Zwei nebeneinanderliegende 2-Raum-Wohnungen im Dachgeschoss
- Flexible Umgestaltung zu einer großzügigen 5-Raum-Wohnung durch Entfernen einer Trockenbauwand möglich
- Denkmalgeschütztes Gebäude aus dem Jahr 1880 mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort
**WE07
- Großzügige 2-Raumwohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus:
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Einladendes Wohnzimmer mit Wohlfühlatmosphäre
- Große Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus für praktischen Stauraum
**WE08
- 3-Raumwohnung auf ca. 94 m² , bestehend aus:
- Herrliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Abstellraum im Treppenhaus
- Modernes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken
- Große, einladende Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
- Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Flexibler Schlaf- und Wohnbereich für individuelle Bedürfnisse
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat für ein ansprechendes Ambiente
**Aktuell handelt es sich um eine Zweiraumwohnung. Es liegt ein Angebot für eine Trockenbauwand vor, mit der der Wohn- und Schlafbereich in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann.**
**WE07
- aktuell ist die Wohnung noch vermietet, mon. Mieteinnahmen liegen bei 702,00€
- ab dem 01.05.2025 frei werdend!
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft
**WE08
- wird als AirBnB genutzt
- Mieter kann übernommen werden, steht jedoch auch bereit, die Wohnung kurzfristig frei zu machen
Das Objekt befindet sich im Globalen Eigentum, d.h. es gibt keine individuellen Abrechnungen für Nebenkosten. Die Kosten für das gesamte Gebäude werden aktuell gemeinschaftlich auf alle Eigentümer verteilt.
Sonstige Informationen
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien.
Euer Team von Rosenberg Immobilien.
Objektstandort
Gohliser Straße 29 WE07 + WE08
04155 Leipzig / Gohlis
Lage des Objektes
Dieses charmante Wohnungspaket befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis. Die Gegend ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe sowohl zur Natur als auch zur städtischen Annehmlichkeiten. Nur knapp zwei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In weniger als sechs Kilometern erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls bequem, sodass Sie das lebendige Zentrum von Leipzig in kürzester Zeit erreichen können.
Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist nur 180 Meter entfernt, während die Grundschule und das Gymnasium in wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Diese kurzen Wege machen den Wohnort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Gohlis selbst besticht durch seine historischen Gebäude, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die zahlreichen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was das Viertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Leipzig macht.
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| Telefon | +49341 / 489 89 750 |
| Website | immobilien-rosenberg-leipzig.de/ |