Ihr Familientraum in Erlangen-Eltersdorf - wunderschönes, umfangreich saniertes Reiheneckhaus
645.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8987413
Objektnummer: 345773
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksfläche | 207 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | 01.05.2025 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 55 |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Erlangen-Eltersdorf!
Dieses modern sanierte Reiheneckhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2025 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2025:
1. Es wurden neue Dachfenster eingebaut und das Dach wurde aufgrund der Energieeffizienz gedämmt.
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Nachhaltigkeit.
3. Elektrik: Es wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut und die Elektrik wurde nach Bedarf erneuert.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiesparenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Stellplatz im Wert von 10 000€ ist im Preis auch inkludiert!
Dieses modern sanierte Reiheneckhaus überzeugt mit einer idealen Kombination aus cleverer Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Technik. Es wurde 2025 umfassend saniert und erstrahlt nun neu, bereit, den Ansprüchen moderner Familien gerecht zu werden, die Wert auf Stil, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Highlights der Sanierung 2025:
1. Es wurden neue Dachfenster eingebaut und das Dach wurde aufgrund der Energieeffizienz gedämmt.
2. Heizung: Eine neue Wärmepumpe von Samsung sorgt für effiziente Wärmeversorgung und Nachhaltigkeit.
3. Elektrik: Es wurde ein neuer Zählerschrank eingebaut und die Elektrik wurde nach Bedarf erneuert.
4. Sanitärinstallation und Fliesen: Stilvolle Bäder mit modernem Design und hochwertigen Materialien.
5. Wände und Parkettböden: Frisch verputzt und edel verarbeitet - warme Holzböden sorgen für ein behagliches Wohngefühl.
6. Haustür und Videoklingelanlage: Für mehr Sicherheit und Komfort im Alltag.
7. Gartenanlagen: Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.
8. Fenster Türen: Alle Fenster wurden durch Schüco Fenster mit einer energiesparenden 3-fach Verglasung ersetzt. Natürlich bieten moderne Fenster auch einen erhöhten Einbruchschutz.
Zusätzlicher Komfort:
Eine Stellplatz im Wert von 10 000€ ist im Preis auch inkludiert!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
In d. Zeil
91058 Erlangen-Eltersdorf
- Bayern
Lage des Objektes
Erlangen-Eltersdorf – Lebendig und hervorragend angebunden
Erlangen-Eltersdorf ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Erlangen, der durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die gesamte Metropolregion Nürnberg überzeugt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht ihn besonders begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden die nahegelegenen Felder, Grünflächen sowie der Regnitzgrund zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung durch die Autobahn A73 und den nahegelegenen Bahnhof Erlangen-Eltersdorf ist der Stadtteil optimal an Erlangen, Nürnberg und Fürth angebunden – ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Erlangen-Eltersdorf ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Erlangen, der durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage und hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die gesamte Metropolregion Nürnberg überzeugt. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung macht ihn besonders begehrt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden die nahegelegenen Felder, Grünflächen sowie der Regnitzgrund zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung durch die Autobahn A73 und den nahegelegenen Bahnhof Erlangen-Eltersdorf ist der Stadtteil optimal an Erlangen, Nürnberg und Fürth angebunden – ideal für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit der Stadtzentren schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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