Familienfreundliches Reihenhaus am Rande der Stadt - Ihr Rückzugsort nahe der Natur!
2.420 €
Kaltmiete
130 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8986462
Objektnummer: 5224#V91Fj8
Terrasse
Ansicht West
Eingang Ost
Flur
Wohnen
Wohnzimmer
Freisitz
Garten
Wohnen
Küche mit Durchreiche
Gäste WC
Treppe
Zimmer
Schlafzimmer
Bad
Dusche
zum DG
WC DG
DG
Zimmer DG
Garage
Sport
Sportraum
image4
DG
OG
EG
UG
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.420 € |
| Nebenkosten | 100 € |
| Kaution | 3MM |
| Stellplatz Garage Miete | 80 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 196 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | kurzfristig nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 17. 03. 2025 |
| Gültig bis | 19.03.2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 159.53 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² + ca. 48 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über fünf Zimmer, ein modernisiertes Bad und zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss sowie eine Einzelgarage. Die Massivbauweise und das Satteldach sorgen für Stabilität und ein klassisches Erscheinungsbild. Dank der Zentralheizung und der Energieeffizienzklasse D ist das Haus energieeffizient.
Das Haus wurde umfassend renoviert, inklusiv der Modernisierung der Bäder. Das Bad und die beiden Toiletten verfügen über Fenster, die für viel Licht und frische Luft sorgen.
Die Räumlichkeiten im Haus verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter Wohn- und Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Eine praktische Durchreiche verkürzt den Weg ins Wohnzimmer. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und einen Fitnessraum.
Die Ost-West-Ausrichtung ist ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Morgens kann man die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück in der geräumigen Küche auf der Ostseite genießen, nachmittags und abends kann man sich auf der teilweise überdachten Terrasse auf der Westseite entspannen und den Sonnenuntergang beobachten. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen.
Das Grundstück ist 196 m² groß und bietet neben dem Haus auch Platz für einen Garten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, so dass sich das Haus in einem TOP-Zustand befindet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause in guter Wohnlage sucht.
Das Haus wurde umfassend renoviert, inklusiv der Modernisierung der Bäder. Das Bad und die beiden Toiletten verfügen über Fenster, die für viel Licht und frische Luft sorgen.
Die Räumlichkeiten im Haus verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter Wohn- und Schlafzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Eine praktische Durchreiche verkürzt den Weg ins Wohnzimmer. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine und einen Fitnessraum.
Die Ost-West-Ausrichtung ist ideal, um den ganzen Tag die Sonne zu genießen. Morgens kann man die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück in der geräumigen Küche auf der Ostseite genießen, nachmittags und abends kann man sich auf der teilweise überdachten Terrasse auf der Westseite entspannen und den Sonnenuntergang beobachten. Der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen.
Das Grundstück ist 196 m² groß und bietet neben dem Haus auch Platz für einen Garten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2025 statt, so dass sich das Haus in einem TOP-Zustand befindet. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial für eine Familie, die ein gemütliches Zuhause in guter Wohnlage sucht.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Zudem sind Rollläden vorhanden und die Bodenbeläge sind aus hochwertigem Parkett oder Naturstein gefertigt. Eine Gästetoilette ist ebenfalls in der Wohnung untergebracht und im Dachgeschoss gibt es ein weiteres WC mit Waschbecken. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was insgesamt ein ansprechendes und komfortables Wohnambiente schafft.
Sonstige Informationen
Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
Objektstandort
80689 München
Lage des Objektes
München-Hadern und das angrenzende Pasing sind zwei Stadtteile im Münchner Westen mit jeweils eigenen Charakteristika und Vorzügen.
Das Kultur- und Schulangebot ist hier konzentriert, Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür.
Hadern liegt im Südwesten Münchens und ist bekannt für seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, darunter Parks und Wälder, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Hadern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit U-Bahn und Bus ist man schnell in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das nahe gelegene Pasing ist ein lebendiger Stadtteil, der eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten bietet. Pasing ist bekannt für seinen großen Bahnhof, der eine wichtige Verkehrsdrehscheibe für den Regional- und Fernverkehr darstellt. Nicht nur die Pasing-Arcaden bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Der Pasinger Stadtpark und die Nähe zur Würm bieten Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Pasing ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass die Münchner Innenstadt leicht zu erreichen ist.
Beide Stadtteile bieten eine hohe Lebensqualität und sind aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur bei den Bewohnern sehr beliebt.
Das Kultur- und Schulangebot ist hier konzentriert, Naherholungsgebiete liegen vor der Haustür.
Hadern liegt im Südwesten Münchens und ist bekannt für seine ruhige, vorstädtische Atmosphäre. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, darunter Parks und Wälder, was ihn besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Hadern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit U-Bahn und Bus ist man schnell in der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das nahe gelegene Pasing ist ein lebendiger Stadtteil, der eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten bietet. Pasing ist bekannt für seinen großen Bahnhof, der eine wichtige Verkehrsdrehscheibe für den Regional- und Fernverkehr darstellt. Nicht nur die Pasing-Arcaden bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Der Pasinger Stadtpark und die Nähe zur Würm bieten Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Pasing ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass die Münchner Innenstadt leicht zu erreichen ist.
Beide Stadtteile bieten eine hohe Lebensqualität und sind aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur bei den Bewohnern sehr beliebt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Immobilienmanagement Eva Buchholz
Andreas-Wagner-Str. 21e
85640 Putzbrunn
Kontakt
| Telefon | +49 89 46200513 |
| Mobil | +49 171 4262096 |