KAPITALANLEGER AUFGEPASST ! Großzügiges 6-Familienhaus
1.329.000 €
Kaufpreis
540 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8986118
Objektnummer: 133
Außenansicht_2
Außenansicht_1
Außenansicht_3
Außenansicht_4
Außenansicht_5
Außenansicht_6
Zimmer_1
Zimmer_2
Zimmer_3
Zimmer_4
Terrasse
WC_1
Bad
Bad
Bad
Flur_1
Flur_2
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur
Garagen
Außenanlage_1
Außenanlage_2
Heizungsraum_1
Heizungsraum_2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 540 m² |
| Grundstücksfläche | 885 m² |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
KAPITALANLEGER aufgepasst!
Ab sofort verkaufen wir ein großzügiges Sechsfamilienhaus mit vier Garagen, einem Carport, sechs Kfz-Stellplätzen, drei Gartenanteilen sowie einem großen Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ebenso ist ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Keller. Pro Etage sind zwei Wohnungen vorhanden, die beiden Dachgeschoßwohnungen sind auch im Dachspitz ausgebaut. Im Treppenhaus ist ein heller Marmor verlegt.
Im Außenbereich ist noch ein überdachter Fahrradbereich vorhanden.
Folgende umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt:
2022 alle Dachfenster erneuert, 2023 Gesamte Außenfassade mit Keim-Farben weiß gemalert, Ende 2024 alle Kellerfenster erneuert (wasserdicht), neues Hauseingangstüren-Element mit Sprechanlage außen eingebaut, Briefkästen neu, 2024 neue Buderus-Gaszentralheizung eingebaut, neue Wasseraufbereitungsanlage, kompletten Keller neu gemalert mit Keimfarben weiß, Wohnung EG rechts und links neue hochwertige Vinyl Fußböden verlegt.
Das Dach ist mit einer Aufdachisolierung versehen, im Haus befinden sich weiße Kunststofffenster.
Ab sofort verkaufen wir ein großzügiges Sechsfamilienhaus mit vier Garagen, einem Carport, sechs Kfz-Stellplätzen, drei Gartenanteilen sowie einem großen Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ebenso ist ein Fahrrad- und Kinderwagenraum im Keller. Pro Etage sind zwei Wohnungen vorhanden, die beiden Dachgeschoßwohnungen sind auch im Dachspitz ausgebaut. Im Treppenhaus ist ein heller Marmor verlegt.
Im Außenbereich ist noch ein überdachter Fahrradbereich vorhanden.
Folgende umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt:
2022 alle Dachfenster erneuert, 2023 Gesamte Außenfassade mit Keim-Farben weiß gemalert, Ende 2024 alle Kellerfenster erneuert (wasserdicht), neues Hauseingangstüren-Element mit Sprechanlage außen eingebaut, Briefkästen neu, 2024 neue Buderus-Gaszentralheizung eingebaut, neue Wasseraufbereitungsanlage, kompletten Keller neu gemalert mit Keimfarben weiß, Wohnung EG rechts und links neue hochwertige Vinyl Fußböden verlegt.
Das Dach ist mit einer Aufdachisolierung versehen, im Haus befinden sich weiße Kunststofffenster.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Terrassen | 2 |
| Keller |
Das Haus befindet sich in einem Großteil renovierten Zustand (siehe Punkt "Beschreibung".
Eine gute Hausgemeinschaft ist unter den zum Teil langjährigen Mietern vorhanden.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche, "Speis", Bad und separatem WC sowie großzügiger Terrasse und Gartenanteil mit ca. 83 m² Wohnfläche, im 1. OG zwei weitere Wohnungen mit demselben Grundriss wie im EG und Balkon mit je ca. 78 m² . Das Dachgeschoß zieht sich über zwei Etagen in den ausgebauten Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² hin. Durch den Einbau einer neuen Buderus-Gas-Zentralheizung und einer neuen Waseraufbereitungsanlage ist Heizungs- und Sanitärbereich auf dem neuseten Stand.
Eine gute Hausgemeinschaft ist unter den zum Teil langjährigen Mietern vorhanden.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche, "Speis", Bad und separatem WC sowie großzügiger Terrasse und Gartenanteil mit ca. 83 m² Wohnfläche, im 1. OG zwei weitere Wohnungen mit demselben Grundriss wie im EG und Balkon mit je ca. 78 m² . Das Dachgeschoß zieht sich über zwei Etagen in den ausgebauten Dachspitz mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² hin. Durch den Einbau einer neuen Buderus-Gas-Zentralheizung und einer neuen Waseraufbereitungsanlage ist Heizungs- und Sanitärbereich auf dem neuseten Stand.
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihre Fragen beantworten können.
Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, bei dem wir das Objekt ausführlich vorstellen und Ihre Fragen beantworten können.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen, bei dem wir das Objekt ausführlich vorstellen und Ihre Fragen beantworten können.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Objektstandort
86424 Dinkelscherben
Lage des Objektes
Der Ort liegt etwa 25 Kilometer westlich von Augsburg inmitten des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Das Gemeindegebiet liegt bis auf kleine Randbereiche in der Landschaft der Reischenau. Die Gemeinde besteht aus 10 Gemarkungen, hat 21 Gemeindeteile und ca. 6 500 Einwohner, wobei etwa 3 700 Bewohner auf den Hauptort entfallen. Das Ortsbild wird dominiert von der katholischen Pfarrkirche St. Anna.
Das Leben in Dinkelscherben und in seinen Ortsteilen zeichnet sich durch ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus aus. Über 100 Vereine, Gruppen und heimische Künstler gestalten aktiv und oftmals ehrenamtlich das kulturelle Leben im Gemeindegebiet.
Das Panoramabad bietet neben einem 50-m-Schwimmerbecken mit Sprungturm und Rutsche, großer Liegewiese auch einen Kinderspielplatz und ein beheiztes Kinderplanschbecken Spass für Jung und Alt. Daneben befinden sich im Naturpark Westliche Wälder viele Kilometer an Wanderwegen, die für Radtouren oder ausgiebige Spaziergänge geeignet sind. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten und Schulen. Die ärztliche Versorgung isr gut gewährleistet. Eine Bahnstation, die die Strecke von München nach Stuttgart bedient, ist ebenfalls im Ort. Zur Autobahn A 8 gelangt man in ca. 12 Minuten, nach Augsburg mit dem Pkw in ca. 17 Minuten.
Alle drei Jahre finden in Dinkelscherben und seinen Ortsteilen die Kulturwochen „Reischenauer Markstoi“, mit zahlreichen Veranstaltungen aus allen möglichen kulturellen Bereichen, statt.
Alle sieben Jahre wird in Dinkelscherben in der Faschingszeit der Dinkelscherbener Schäfflertanz aufgeführt.
Das Leben in Dinkelscherben und in seinen Ortsteilen zeichnet sich durch ein breites Angebot für Freizeit, Kultur und Tourismus aus. Über 100 Vereine, Gruppen und heimische Künstler gestalten aktiv und oftmals ehrenamtlich das kulturelle Leben im Gemeindegebiet.
Das Panoramabad bietet neben einem 50-m-Schwimmerbecken mit Sprungturm und Rutsche, großer Liegewiese auch einen Kinderspielplatz und ein beheiztes Kinderplanschbecken Spass für Jung und Alt. Daneben befinden sich im Naturpark Westliche Wälder viele Kilometer an Wanderwegen, die für Radtouren oder ausgiebige Spaziergänge geeignet sind. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergarten und Schulen. Die ärztliche Versorgung isr gut gewährleistet. Eine Bahnstation, die die Strecke von München nach Stuttgart bedient, ist ebenfalls im Ort. Zur Autobahn A 8 gelangt man in ca. 12 Minuten, nach Augsburg mit dem Pkw in ca. 17 Minuten.
Alle drei Jahre finden in Dinkelscherben und seinen Ortsteilen die Kulturwochen „Reischenauer Markstoi“, mit zahlreichen Veranstaltungen aus allen möglichen kulturellen Bereichen, statt.
Alle sieben Jahre wird in Dinkelscherben in der Faschingszeit der Dinkelscherbener Schäfflertanz aufgeführt.
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