Freistehende Stadtvilla in exklusiver Lage von Dresden
1.200.000 €
Kaufpreis
361 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 8985916
Objektnummer: 603749
neu-im-Verkauf-4
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 71.400,00 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 361 m² |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese elegante Stadtvilla wurde 1894 erbaut und befindet sich in bester Lage Dresden-Plauen – nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität entfernt. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten und kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Technologie.
Aktuell werden die leerstehenden Einheiten im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) umfassend energetisch saniert. Eine neu installierte Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlich wurden in beiden Etagen Fußbodenheizungen verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und hochwertige Eichenparkettböden eingebaut.
Die Sanierungsmaßnahmen werden voraussichtlich bis Ende März 2025 abgeschlossen, sodass die Wohnungen entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitstehen. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Luft-Wärmepumpe nachträglich an die drei vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss anzuschließen, um eine nachhaltige Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude zu ermöglichen.
Erdgeschoss (EG): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche, überdachtem Balkon, einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie zwei Stellplätzen.
Untergeschoss (UG): Helle 2-Zimmer-Wohnung, ideal für möblierte Vermietung, z. B. an Studierende.
1. OG & 2. OG: Drei vermietete Wohneinheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.520 € erwirtschaften. Zwei dieser Einheiten (1. OG und 2. OG) verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen im 2. OG lassen sich auf Wunsch zu einer Einheit zusammenlegen.
Nach Abschluss der Sanierung im EG und UG kann bei Vollvermietung eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 44.520 € erzielt werden. Ein Energieberater-Gutachten für weitere Sanierungsmaßnahmen sowie Informationen zu KfW-Fördermöglichkeiten liegen vor.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Aktuell werden die leerstehenden Einheiten im Erdgeschoss (EG) und Untergeschoss (UG) umfassend energetisch saniert. Eine neu installierte Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Zusätzlich wurden in beiden Etagen Fußbodenheizungen verlegt, die Elektrik vollständig erneuert und hochwertige Eichenparkettböden eingebaut.
Die Sanierungsmaßnahmen werden voraussichtlich bis Ende März 2025 abgeschlossen, sodass die Wohnungen entweder zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereitstehen. Zudem besteht die Möglichkeit, die bestehende Luft-Wärmepumpe nachträglich an die drei vermieteten Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss anzuschließen, um eine nachhaltige Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude zu ermöglichen.
Erdgeschoss (EG): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Wohnküche, überdachtem Balkon, einer großen Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie zwei Stellplätzen.
Untergeschoss (UG): Helle 2-Zimmer-Wohnung, ideal für möblierte Vermietung, z. B. an Studierende.
1. OG & 2. OG: Drei vermietete Wohneinheiten, die aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.520 € erwirtschaften. Zwei dieser Einheiten (1. OG und 2. OG) verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen im 2. OG lassen sich auf Wunsch zu einer Einheit zusammenlegen.
Nach Abschluss der Sanierung im EG und UG kann bei Vollvermietung eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 44.520 € erzielt werden. Ein Energieberater-Gutachten für weitere Sanierungsmaßnahmen sowie Informationen zu KfW-Fördermöglichkeiten liegen vor.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Keller |
Baujahr: 1894, umfassende Sanierung 1994/95
Heizung: Kombination aus moderner Gastherme (1./2. OG) und Luft-Wärmepumpe (EG/UG) mit Möglichkeit zur Erweiterung auf alle Wohnungen
Stellplätze: Erweiterung von 2 auf 4 PKW-Stellplätze möglich
Besonderheiten:
- Großzügiges Gartengrundstück
- Historisches Flair kombiniert mit modernster Technik
- Perfekte Lage für studentisches Wohnen oder Familien
-Neuvermietung oder Bezug ab April 2025 möglich
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Heizung: Kombination aus moderner Gastherme (1./2. OG) und Luft-Wärmepumpe (EG/UG) mit Möglichkeit zur Erweiterung auf alle Wohnungen
Stellplätze: Erweiterung von 2 auf 4 PKW-Stellplätze möglich
Besonderheiten:
- Großzügiges Gartengrundstück
- Historisches Flair kombiniert mit modernster Technik
- Perfekte Lage für studentisches Wohnen oder Familien
-Neuvermietung oder Bezug ab April 2025 möglich
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
Objektstandort
01187 Dresden
- Sachsen
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Plauen, einem attraktiven und begehrten Wohngebiet. Besonders durch die Nähe zur Technischen Universität Dresden ist der Standort sowohl für Studierende als auch für Akademiker und Universitätsmitarbeiter äußerst interessant.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A17 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist bestens ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus tragen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Neben der Technischen Universität Dresden gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, wodurch der Standort auch für Familien mit Kindern attraktiv ist. Ergänzend dazu bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens größter Park, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, eine exzellente Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus der Nähe zur Universität, den vielfältigen Freizeitangeboten und der familienfreundlichen Umgebung macht sie sowohl für Studierende und Akademiker als auch für Familien zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da mehrere Straßenbahn- und Buslinien fußläufig erreichbar sind und eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A17 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Auch die Infrastruktur rund um die Immobilie ist bestens ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus tragen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Neben der Technischen Universität Dresden gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, wodurch der Standort auch für Familien mit Kindern attraktiv ist. Ergänzend dazu bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens größter Park, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage, eine exzellente Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Kombination aus der Nähe zur Universität, den vielfältigen Freizeitangeboten und der familienfreundlichen Umgebung macht sie sowohl für Studierende und Akademiker als auch für Familien zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.
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Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |